29. Jahrgang aktuell Das Magazin der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Baden-Württemberg Ausgabe 1/23 Kreislaufwirtschaft beim Wohnungsbau Rohstoffe Design Recycling Restabfall Herstellung, Wiederauf - bereitung Vertrieb Sammlung Verwendung, Wiederverwertung, Reparatur

Liebe Leserinnen und Leser… bezahlbarer Wohnungsneubau ist unter den aktuellen Rahmenbedingungen mit den hohen Baukosten, Zinsen und Anforderungen sowie der fehlenden KfW-Neubauförderung kaum möglich. Dass das Förderprogramm „Wohnungsbau BW 2023“ schon Mitte Mai ausgeschöpft war und für den Rest des Jahres keine weiteren Förderzusagen gemacht werden, kommt noch erschwerend hinzu. Wenn das Land mehr bezahlbaren Mietwohnungsbau fordert, müssen weitere Haushaltsmittel in das Programm fließen. Auch darf die Eigentumsförderung BW nicht pauschal auf einen Sollzinssatz von 1 Prozent subventioniert werden, während bei der Mietwohnraumförderung die (zu niedrigen) Subventionswerte als Berechnungsgrundlage dienen. Bis Mai 2023 wurde in der Eigentumsförderung sogar eine Zinsverbilligung auf 0 Prozent gewährt. Bei marktgängigen Zinsen von etwa 4 Prozent wurden dadurch der Mietwohnraumförderung in hohem Maße Mittel entzogen. Auch bei der Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) steht der bezahlbare Miet- wohnungsbau nicht im Fokus. Es ist völlig unverständlich, warum die Bundesregierung zwar Selbstnutzer und private Kleinvermieter beim Heizungstausch finanziell unterstützen will, aber die Wohnungswirtschaft und ihre Mieter und Mieterinnen nicht. Unser Blick richtet sich auch auf Europa. Derzeit wird über die neue EU-Gebäuderichtlinie diskutiert. Nach dem Parlamentsvorschlag müssten die Gebäude der Energieeffizienzklassen G-F-E auf die Effizienzklasse D bis 2033 saniert werden. Bei einer Sanierungsrate von derzeit einem Prozent pro Jahr ist auch das nicht umsetzbar. Betroffen wären in Deutschland rund 45 Prozent des Gebäudebestands. Der GdW bringt sich hier ein, denn Klimaziele können nur erreicht werden, wenn die CO2-freie Wärmeversorgung in den Vordergrund gerückt wird. Die Ergebnisse der Trilogieverhandlungen zwischen EU-Kommission, Rat und Parlament wer- den zeigen, ob sich ein Verständnis für die Sache durchsetzt. Abseits der politischen Entwicklungen wenden wir uns in diesem Magazin der Kreislaufwirt- schaft zu, einem Thema, das sowohl dem Klima- als auch dem Umweltschutz dient. Wissen- schaft und Wirtschaft kommen dabei zu Wort und natürlich unsere Mitgliedsunternehmen. Wir wünschen Ihnen viele gute Anregungen beim Blättern und Lesen Dr. Iris Beuerle Verbandsdirektorin Editorial 3

Aktuelles Kreislaufwirtschaft bedeutet aber noch viel mehr. Laut Definition der Europäischen Uni- on (EU) ist Kreislaufwirtschaft „ein Modell der Produktion und des Verbrauchs, bei dem bestehende Materialien und Produkte so lange wie möglich geteilt, geleast, wieder- verwendet, repariert, aufgearbeitet und re- cycelt werden. Auf diese Weise wird der Lebenszyklus der Produkte verlängert.“ Und das ist notwendig. Denn die weltweite Ge- winnung und Verarbeitung von Materialien wie Biomasse, fossile Brennstoffe, Metalle und Mineralien hat sich von 1970 bis 2017 verdreifacht und nimmt weiter zu, was bei- spielsweise Treibhausgasemissionen, den Verlust an biologischer Vielfalt und Wasser- stress zur Folge hat. In einigen Konsumbereichen hat das Recyc- ling von sogenannten „Wertstoffen“ in Deutschland schon einige Jahrzehnte Tradi- tion. Das Duale System beispielsweise stellte die Lösung der Industrie auf die 1991 erlasse- ne Verpackungsverordnung dar. Sie verpflich- tete die Wirtschaft, in Umlauf gebrachte Ver- packungen nach Gebrauch wieder zurückzu- nehmen und zu verwerten. Doch auch Glas, Papier und Kartonagen, Batterien, Metalle, Geräte, Glühbirnen, Kleidung, Handys und viele weitere Materialien werden gesammelt und erneut verwendet oder verarbeitet. Der- zeit arbeitet die EU an einem Gesetz für ein „Recht auf Reparatur“. Darüber sollen Her- steller und Händler dazu verpflichtet werden, Reparaturen auch nach Ablauf der allgemei- nen Gewährleistungspflicht von zwei Jahren anzubieten – mit entsprechenden Ersatz- teilen und verbraucherfreundlichen Preisen. Der Weg der Wegwerfgesellschaft soll ver- lassen werden. GROSSER HEBEL: GEBÄUDESEKTOR Die Bauwirtschaft steht in Deutschland für 60 Prozent des Ressourcenverbrauchs, 35 Pro- zent des Energieverbrauchs und 60 Prozent des Abfall aufkommens. Hier liegt also ein großer Hebel für mehr Nachhaltigkeit und Kreislauforientierung. Die EU schreibt in der seit Anfang Januar 2023 gültigen EU-Taxo- nomie sechs Umweltziele vor: „Klimaschutz“, „Anpassung an den Klimawandel“, „Nach- haltige Nutzung und Schutz von Wasser- und Meeresressourcen“, „Übergang zu einer Kreislaufwirtschaft“, „Vermeidung und Ver- minderung der Umweltverschmutzung“ sowie „Schutz von Ökosystemen und Biodi- versität und der Ökosysteme“. Noch existieren keine verbindlichen Vorgaben, wie diese Ziele umgesetzt werden sollen. Es lässt sich aber annehmen, dass die Anfor- derungen nicht gering ausfallen werden. So sieht der vorliegende Kriterienentwurf vor, dass bei Neubau und Sanierung 90 Prozent der anfallenden Abfälle recycelt werden müssen. Außerdem wird gefordert, dass das Gebäude zu 50 Prozent aus wiederverwen- deten oder recycelten Materialien bestehen soll. Das wird insbesondere die Bauwirtschaft in Deutschland vor Herausforderungen stel- len. Denn hier liegen die Vorschriften beim Bau deutlich höher als in den meisten anderen EU-Ländern. KREISLAUFGERECHTES BAUEN Zur Reduzierung von Abfallmengen gilt es, Bauwerke so zu planen und zu errichten, dass sie möglichst lange genutzt, nach ihrem Lebensende sortenrein zurückgebaut und die eingesetzten Materialien in ihre jeweili- gen Stoffkreisläufe zurückgeführt werden können. Auf diese Weise avancieren Gebäu- de zu zukünftigen Materiallagern. Denn ein großes Potenzial an Rohstoffen steckt in un- seren Städten, in Bauwerken, Straßen und Anlagen. Das sogenannte „urban mining“, nämlich die gezielte Rohstoffgewinnung im kommunalen Raum, eröffnet Quellen direkt vor der Haustür. Potenzial haben Baustoffe wie Natursteine, Beton, Kies und Erde, aber auch Eisenträger, Stahlarmierungen oder Kupferleitungen. Im Wettbewerb um die knappen Rohstoffe der Erde kann die Nut- zung von Sekundärrohstoffen dazu beitra- gen, die Ressourcen zu schonen. Auf den Schutz des Bodens soll bei Bauvorhaben ab einer Größe von 0,5 Hektar bereits vor Bau- beginn ein Bodenschutzkonzept erstellt werden. So will es das Landes-Bodenschutz- und Altlastengesetz. BEISPIEL RECYCLINGBETON Wichtige Bausteine für den Grundbaustoff Beton sind Schotter, Sand und Kies. Sie wer- den von den Abbaugebieten zu den Beton- herstellern transportiert, verarbeitet und auf den Baustellen zum Einsatz gebracht. Dieses Vorgehen bindet hohe Mengen an natürli- chen Ressourcen und verbraucht viel Energie für den Transport. Das geht auch anders. Dort, wo Gebäude abgerissen werden, kann der Beton sortenrein getrennt, zerkleinert, gesiebt und in diversen Gesteinskörnungen wiederverwendet werden. Aus dem Beton- Rezyklat (45 Prozent) und weiteren Zuschlag- stoffen (55 Prozent) entsteht wieder Beton – sogenannter Recycling-Beton (RC-Beton). RC-Beton entspricht in seiner Qualität den gültigen Richtlinien und Regeln der Technik und ist bis zu den sogenannten Festigkeits- klassen c3037 lieferbar und sogar im Hoch- bau einsetzbar. KREISLAUFFÄHIGKEIT DER BAUPRODUKTE Bislang ist die Nutzung von recycelten Stoffen beim Wohnungsbau noch selten. Denn da- mit die eingesetzten Bauprodukte hinterher weiterverwendet werden können, müssen sie im Detail dokumentiert und so verbaut werden, dass möglichst alle Materialien am Lebenszyklusende trennbar sind. Das hatte bislang noch wenig Tradition. Um zu beurteilen, ob Bauwerke bereits heute einen Beitrag zur Kreislaufwirtschaft leisten, wie lange sie genutzt und angepasst werden können und ob sie auch zukünftig demon- tierbar, trennbar und verwertbar, also kreis- lauffähig sind, bedarf es einer fundierten Informationsgrundlage. Dafür hat unter ande- ren die DGNB in Zusammenarbeit mit einem großen Expertenkreis einen Gebäuderessour- cenpass entwickelt. Er schafft eine Datenin- formationsgrundlage über alle Phasen im Lebenszyklus eines Gebäudes und leistet so einen wichtigen Beitrag zur Transparenz über die verbauten Materialien, die Treib- hausgasemissionen von Gebäuden sowie deren Kreislauffähigkeit. Der Gebäuderes- sourcenpass ist sowohl für Neubauten als auch im Bestand einsetzbar. Grundlage sind ein Bauteilkatalog, Exporte aus BIM-Modellen oder die Katalogisierung des Bauwerks in entsprechenden Tools. AUF DEN WEG GEMACHT In diesem Magazin haben wir viele Erkennt- nisse und gute Beispiele zusammengetra- gen: Sie zeigen, dass Kreislaufwirtschaft im Kleinen beginnt, beispielsweise bei der rich- tigen Mülltrennung oder beim Reparieren. Auch heute schon werden einzelne Materia- lien in der Wohnungswirtschaft nach dem Ausbau und der Aufbereitung wiederver- wendet, so zum Beispiel Ziegel oder auch Recycling-Beton. Die IBA27 arbeitet derzeit mit einem Projekt an Lösungen rund um das zirkuläre Bauen. Ein Musterstück aber hat das KIT Karlsruher Institut für Technologie mit dem RoofKIT Gebäude in Wuppertag geschaffen. Es erfüllt die Anforderungen des European Green Deal zur Kreislaufwirtschaft im Bauwesen. Lesen Sie auf den kommenden Seiten mehr darüber. 5

Demgegenüber steht ein Berg von Abfall in Deutschland, der nicht minder imposant ist: so entsprach das Brutto-Abfallaufkommen im Jahr 2017 in Deutschland rund 412 Milli- onen Tonnen.2 Dies ist gleichbedeutend mit der Tatsache, dass wir jährlich einen immen- sen physischen Zuwachs erleben und einen Materialstrom von 1,7 Milliarden Tonnen organisieren. Bau und Abbruchabfälle (ein- schließlich Straßenaufbruch) machten im gleichen Jahr mit 220,3 Millionen Tonnen 53,4 % des Brutto-Abfallaufkommens aus, wobei der Bodenaushub als Löwenanteil mit 85 % zu Buche schlägt. Die Zahlen lassen vermuten, dass wir einer- seits seit Jahrzehnten ein unfassbar großes anthropogenes (mensch-gemachtes) Mate- riallager in Deutschland aufbauen und an- dererseits kein rohstoffarmes sondern ein ideenarmes Land sind, wenn es darum geht dieses gigantische Materiallager zu nutzen. Oder anders formuliert: Während unsere traditionellen Rohstoffquellen und Vorstel- lungen davon immer schneller zur Neige gehen, haben unsere Städte das Potential sich zu neuartigen Minen der Zukunft zu entwickeln. Auf diese Weise werden sie gleichzeitig zu Verbrauchern und Lieferanten von Ressourcen und benutzen sich selbst zur eigenen Reproduktion, oder wie Mitchell PROF. DIRK E. HEBEL Professor für Nachhaltiges Bauen, Dekan für Architektur am KIT Karlsruher Institut für Technologie Kreislaufwirtschaft Joachim es ausdrückt: „Die Stadt der Zu- kunft unterscheidet nicht mehr zwischen Abfall und Rohstofflager“.3 Die Betrachtung dieses anthropogenen Rohstofflagers als vorübergehenden Zu- stand abzielend auf einen endlosen Kreislauf von Ressourcen stellt einen radikalen Para- digmenwechsel für den Bausektor dar. Das quantitative Potenzial der bereits bestehen- den urbanen Mine als Materiallieferant ist enorm hoch. Die Herausforderung besteht allerdings darin, neue Konstruktionsmetho- den und Technologien zu entwickeln, um diese Materialien in eine neue Generation qualitativ nachhaltiger, das heißt ökologisch nicht schädlicher, technisch sortenreiner und ökonomisch attraktiver – weil endlos recy- celbarer – Baumaterialien zu überführen. Es geht um die Neubewertung etablierter und liebgewonnener Materialien und Konstruk- tionsprinzipien, die einer wirklichen und konsequenten Kreislaufwirtschaft gerecht werden. Grundvoraussetzungen hierzu sind einerseits die Sortenreinheit der eingesetz- ten Materialien und zweitens der Einsatz einfach wiederlösbarer Verbindungstechni- ken, um den Rückbau samt Wiederverwen- dung oder Wiederverwertung aller Materia- lien und Bauteile ähnlich dem Aufbau planen und organisieren zu können. Sortenrein gelten hierbei Baumaterialien, die gleiche Werkstoffeigenschaften aufweisen (auch wenn Sie eventuell in sich eine Misch- form darstellen) im Gegensatz zu sogenann- ten Verbundwerkstoffen. Verbundwerk stoffe sind demnach Materialien, die aus zwei oder mehreren Materialien bestehen, die unterschiedliche Werkstoffeigenschaften besitzen und miteinander durch Stoff- oder Formschluss verbunden sind. Sorten reine Mate rialien sind nicht gemischt, legiert, beschichtet oder anderswertig mit einem weiteren Material unterschiedlicher Werk- stoffeigenschaften verbunden. Ähnliches gilt für kreislaufgerechte Konst- ruktionsmethoden und Fügetechniken. Viele Materialien, die eigentlich aufgrund ihrer Werkstoffeigenschaften als sortenrein gelten, können aufgrund von Verunreinigungen und Kreislaufungerechter Fügetechniken nicht wiedergewonnen werden. Dies liegt größ- tenteils an der Art und Weise, wie diese Materialien und Produkte im Bauwesen mit- einander verbunden werden. Verklebungen, Nassdichtungen, Vermörtelungen oder Ver- fugungen können solche Verunreinigungen der Materialien hervorrufen und dadurch einen sortenreinen Rückbau verhindern. In dieser ersten Phase des Urban Mining hin zu einer kreislaufbasierten Bauwirtschaft müssen wir allerdings heute noch Materialien aus- schleusen, die diese beschriebenen Kriterien nicht erfüllen – in der Hoffnung, dieses bald nachholen zu können. Einhergehend gilt es, sogenannte Materialpässe zu erstellen und sie mit einem digitalen Katastersystem zu verbinden, damit zukünftige Generationen wissen, wo welche Materialien in welcher Menge und wann verfügbar sein werden. Auch dies ist in sich ein riesiges Forschungs- und Beschäftigungsfeld, da hier rechtliche Fragen und Gewährleistungen neu konzipiert und verankert werden müssen. Bereits heute entwickeln sich neue Ge- schäftsfelder, die die Prinzipien der Kreis- laufwirtschaft aus ökonomischen Gründen einführen. So gibt es Firmen, die ihre Pro- dukte nicht mehr verkaufen, sondern nur noch deren Nutzen in Rechnung stellen, um nach Gebrauch das Material (welches sorten- rein eingebaut wurde) wieder in den Produk- tionsprozess zurückzuführen. Dabei entwi- ckeln die Firmen neues Know-how und neue Technologien, um dies zu gewährleisten. In diesem Ansatz liegt eine enorme Chance, um letztendlich den Bausektor komplett neu zu denken und somit neue Geschäftsfelder zu entwickeln, die sich mit der Verwertung des riesigen Rohstofflagers der Bundesrepu- blik Deutschland beschäftigen. 1 Umweltbundesamt: Inländische Entnahme von Rohstoffen und Materialimporte, Online am 09.02.2023: https://www.umweltbundesamt.de/daten/ ressourcen-abfall/rohstoffe-als-ressource/ inlaendische-entnahme-von-rohstoffen 2 Umweltbundesamt: Ressourcen und Abfall, Online am 09.02.2023: https://www. umweltbundesamt.de/daten/ressourcen- abfall/abfallaufkommen#deutschlands-abfall Joachim, Mitchell (2013). Turning waste into building blocks of the future city, BBC Online News. Online am 09.02.2023: https://www.bbc.com/future/article/ 20130524-creating-our-cities-from-waste into building blocks of the future city, BBC 3 Joachim, Mitchell (2013). Turning waste Online News. Online am 09.02.2023: https://www.bbc.com/future/article/ 20130524-creating-our-cities-from-waste 7

Kreislaufwirtschaft Um thermische Masse innerhalb des Holz- leichtbaus zu gewährleisten, wurden für das Verlegen der Fußbodenheizung luftgetrock- nete Lehmsteine und -platten verwendet. Auch hier bestimmte der Aspekt der Kreis- lauffähigkeit den Entwurf, ohne funktionale Einschränkungen machen zu müssen. Ein zu etablierendes Kreislaufsystem im Bau- wesen macht jedoch nur dann Sinn, wenn es effektive Beschattung, thermische Masse sowie eine Nachtlüftung zur Entladung bein- haltet. Das Thema der Suffizienz (dem Weg- lassen aufwendiger Technikinfrastruktur) wird auch durch dezentrale, in die Fassade eingebaute Pendellüfter ohne Luftkanäle so- wie Lichtschalter ohne Kabel demonstriert. Durch Drücken des Schalters wird, ähnlich wie bei einem Fahrraddynamo, elektrische Energie erzeugt, die den Leuchtkörper mittels eines Funksignals an- oder ausschaltet. Das gesamte Beleuchtungskonzept folgt der glei- chen Idee: Vermeidung unnötiger Leuchten, wo immer es möglich ist, und Verwendung flexibler, von Hand getragener kabelloser Elemente, um nur die Bereiche zu beleuchten, die gewünscht werden. RoofKIT versteht sich schon heute als ein Leuchtturm- Projekt für eine zukünftige zirkuläre Wohn- und Baukultur. mit erneuerbaren Energiequellen betrieben wird. Im RoofKIT Projekt wird der gesamte Energiebedarf (inklusive Geräte und E-Mobi- lität) durch Solaranlagen auf der Gebäude- hülle gedeckt. Für die Solarnutzung werden dachintegrierte PVT-Kollektoren verwendet, die gleichzeitig Strom und Wärme liefern, wobei letztere als Quelle für eine Wärme- pumpe dient, die ein Fußbodenheizungssys- tem und einen Warmwasserspeicher speist. Die Oberfläche der PV-Module wird mit einer speziellen Beschichtungstechnologie ein ge- färbt, damit sie nahezu verlustfrei optisch mit der Kupferbedachung verschmilzt. Dieser wichtige Schritt ist notwendig, um Solarmo- dule zukünftig vollständig in das Entwurfs- konzept unserer Gebäude wie auch denk- malgeschützter Objekte zu integrieren. Um in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten, wurde ein passives Kühlkonzept realisiert, das eine 4 Studentisches Kernteam KIT Karlsruhe: Patrick Bundschuh, Stefanie Christl, Luca Diefenbacher, Florian D’Ornano, Jonas Ernst, Dominic Faltien, Nadine Georgi, Aaron Harter, Johannes Hasselmann, Louis Hertenstein, Michael Hosch, Martin Kautzsch, Jennifer Keßler, Nicolas Klemm, Katharina Knoop, Sebastian Kreiter, Anne Lienhard, Michelle Montnacher, Fabian Moser, Friederike Motz- kus, Jana Naeve, Saskia Nehr, Julian Raupp, Alexander Resch, Nicolas Salbach, Julian Schmidgruber, Natascha Steiner, Niels Striby, Dennis Sugg, Moritz Tanner, Sven Teichmann, Benjamin Weber, Vincent Witt, Immanuel Zeh; Projektleitung: Regina Gebauer (Archi- tektur) und Nicolás Carbonare (Gebäudetech- nologie); Architektur und Konstruktion: Fakultät für Architektur, KIT Karlsruhe, Profes- sur Nachhaltiges Bauen, Prof. Dirk E. Hebel, Regina Gebauer, Sandra Böhm, Katharina Blümke, Elena Boerman, Hanna Hoss, Philipp Jager, Daniel Lenz, Manuel Rausch, Daniela Schneider, Alireza Javadian, Nazain Saeidi, Elke Siedentopp mit Michael Hosch, Benjamin Weber, Martin Kautzsch, Julian Raupp Gebäudetechnologie: Fakultät für Architek- tur, KIT Karlsruhe, Professur Bauphysik und Technischer Ausbau, Prof. Andreas Wagner, Nicolás Carbonare, Isabel Mino Rodriguez mit Martin Kautzsch (Partner: Klaus Rohlffs, ip5 Karlsruhe; Prof. Jens Pfafferott, Fachhoch- schule Offenburg; Martin Wortmann-Viertha- ler, Heinrich-Meidinger-Berufsschule, Karlsru- he, David Wölfle, FZI Forschungszentrum Informatik); Tragwerksplanung Gebäude: 2hs Architekten und Ingenieur, Prof. Karsten Schlesier HCU Hamburg mit Johannes Hassel- mann and Jonas Benjamin Ernst; Tragwerks- planung Zirkulation, Sicherheit und Fundamentation: Fakultät für Architektur, KIT Karlsruhe, Professur Tragwerksplanung und Konstruktives Entwerfen, Prof. Riccardo La Magna, David Andersson 9

Zu Recht steht die Bau- und Immobilienwirt- schaft im Fokus, wenn es um Potenziale für einen effizienteren Umgang mit vorhande- nen Ressourcen geht: fast die Hälfte der in Deutschland entnommenen Rohstoffe sind Baumaterialien, 36% des Endenergiever- brauchs in Deutschland fällt auf den Gebäu- desektor und 55 % des gesamten Abfallauf- kommens sind Bau- und Abbruchabfälle. Dem gegenüber steht ein riesiger Rohstoff- bedarf der sich über den Bau im weiter ge- fassten Bereich “Wohnen” fortsetzt: laut aktuellen Erhebungen des Umweltbundes- amts entfallen 26 % des Rohstoffkonsums in Deutschland auf diesen Bereich. Anfallender Bauschutt, wie Beton, Ziegel und Fliesen werden zu knapp 80 % recycelt. Hier werden nur etwa 12 % recycelt. Und schaut man auf die Zahl der tatsächlich eingesetzten Recyclingbaustoffe, so liegen diese laut Monitoring-Bericht der Initiative Kreislaufwirtschaft Bau bei nur 1,8 %. Abb.: Kennzahlen der linearen Bauwirtschaft (eigene Darstellung) Betrachtet man Gebäude als ein Produkt, folgt die Branche heute mehrheitlich dem klassischen, linearen Modell der Ressourcen- nutzung mit dem konsequenten Abbruch von Gebäuden nach Ende ihrer geplanten Nutzung. Entstehende Abfälle werden da- nach möglichst umweltverträglich verwertet oder entsorgt – der Wertverlust dabei ist jedoch immens. So wird anfallender Bau- schutt, wie Beton, Ziegel und Fliesen zwar immerhin zu knapp 80 % recycelt. Als Füllm- aterial z.B. im Straßenbau oder als Beweh- rungsstahl weisen die Ressourcen aber nur noch einen Bruchteil ihres ursprünglichen Wertes auf, was sogenanntem Downcycling entspricht. Noch schlechter ist die Bilanz an- derer Baustellenabfälle wie Holz, Glas, Kunststoffe, Metalle oder Dämmmaterial. Kreislaufwirtschaft mit steigenden Energiestandards im Gebäu- debereich und dem Ausbau erneuerbarer Energien, die Emissionen durch Wärme und Stromnutzung in der Nutzungsphase konti- nuierlich sinken werden, rückt die Reduktion der sogenannten “grauen” Energie, also der Treibhausgas-Emissionen, die durch den Bau direkt oder indirekt verursacht werden, in den nächsten Jahren als wichtiger Hebel zur Erreichung der Klimaschutzziele in den Fo- kus. Durch den Umbau der Wertschöp- fungskette zu Materialkreisläufen und da- durch vermiedene CO2-Emissionenen durch Neuproduktion/-bau lässt sich dieser Anteil grauer Emissionen deutlich senken. Weiter kann eine gesteigerte Ressourceneffizienz zum Beispiel auch unternehmensindividuelle Nachhaltigkeitsziele bedienen. Schließlich bietet das Konzept der Circular Economy so einen strukturierten Rahmen, um Produkte, Prozesse und Geschäftsmo- delle hinsichtlich ihrer Zukunftstauglichkeit zu überdenken und Wettbewerbsvorteile zu generieren. ZIRKULÄRES BAUEN UND WIRTZIRKU- LARITÄT KANN DURCH VERSCHIEDE- NE NUTZUNGSSTRATEGIEN ERREICHT WERDEN Das Konzept zirkulären Wirtschaftens stellt, wie beschrieben, die Nutzung von Ressour- cen in den Fokus und kennt vier verschiede- ne Grundansätze, diese zu intensivieren: beginnend mit dem Einsatz möglichst rege- nerativer Ressourcen bzw. einem Ressour- ceneinsatz, der Regeneration erlaubt, steht an nächster Stelle ein allgemeines Bemühen um einen reduzierten Ressourceneinsatz bis hin zu dessen gänzlicher Vermeidung. Die Nutzungsphase von Ressourcen (und über- tragen entsprechend Produkten bzw. Ge- bäuden) selbst sollte anschließend möglichst lange ausgestaltet sein und eine erneute Nutzung des gesamten Produkts oder aber nur der eingesetzten Rohstoffe ermöglichen. Vor dem Hintergrund steigender Rohstoff- preise, knapper werdender Ausgangsmate- rialien (z.B. Sand und Kies) sowie bereits bestehender Lieferengpässe für Rohstoffe und Bauteile wird so die Notwendigkeit ei- ner effizienten Ressourcennutzung in der Bau- und Wohnungswirtschaft offenbar. ZIRKULÄRES BAUEN UND WIRT- SCHAFTEN IST GLEICHERMASSEN NOTWENDIGKEIT UND CHANCE Durch zirkuläres Wirtschaften können in der Bau- und Wohnungswirtschaft allerdings nicht nur Ressourcen geschont und Abfälle vermieden werden. Die Strategien für höhere Ressourceneffizienz gewinnen auch auf- grund ihres Potenzials zur Reduktion von CO2-Emissionen an Aufmerksamkeit: weil Innerhalb dieser vier Grundansätze finden sich verschiedene Nutzungsstrategien, die als sogenannte „R-Strategien“ Bekanntheit erfahren haben. Das Schaubild zeigt, dass „Recycling“ dabei eben nur eine von vielen Optionen, und zwar die letzte, ist. Im Fol- genden sind eine Reihe davon mit passen- den Umsetzungsbeispielen aus der Bau- und Immobilienwirtschaft kurz beschrieben. 11

Kreislaufwirtschaft Refurbish umfasst Modernisierung und Re- novierung z.B. von einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten, während Remanufac- ture eher einer Komplettsanierung ent- spricht. Beides soll den größtmöglichen Sub- stanzerhalt gewährleisten und Abbruch – als aktuell oft naheliegende Entscheidung – ver- meiden. Recycle ist das altbewährte Konzept der materiellen Wiederverwertung von Materia- lien. Ziel ist es dabei, einen möglichst glei- chen bzw. zumindest gleichwertigen Einsatz der recycelten Materialien zu erzielen (im Gegensatz zu Downcycling). Ein Vorteil des Recyclings: Materialien werden wieder in (sekundäre) Rohstoffe verarbeitet und kön- nen dementsprechend primäre Rohstoffe direkt ersetzen. Allerdings: Es werden immer auch neue Roh- stoffe benötigt; hundertprozentiges Recyc- ling ist selten möglich. Zudem sind Recyc- lingprozesse oft mit hohem Energieaufwand verbunden. Beispielprojekt Rathaus Kor- bach: Rückbau des nicht sanierungswürdi- gen Rathaus-Anbaus aus den 70er Jahren und Errichtung eines Neubaus an derselben Stelle. Durch selektiven Rückbau und an- schließendem ortsnahen Recycling der mi- neralischen Abbruchmaterialien konnten der Betonbruch aus den Decken, Unterzügen und Stützen des Bestands zur Hälfte als re- zyklierte Gesteinskörnung Typ 1 für das Tragwerk des Neubaus verwendet werden. Der Ziegelbruch wird in die Fassade des Neu- baus eingebaut. Recycle ist das altbe- währte Konzept der materiellen Wiederver- wertung von Materialien. DIE EINFÜHRUNG VON MATERIALPÄSSEN IST EINE WICHTIGE VORAUSSETZUNG, REICHT ABER NICHT FÜR DIE UMSETZUNG VON ZIRKULÄREM WIRTSCHAFTEN IN DER BAU- UND WOHNUNGSWIRTSCHAFT men wie Abschreibungen nicht selbst im Weg steht. Unternehmen, die sich auf den Weg machen, die Potenziale in der Circular Economy zu entdecken, sind daher gut bera- ten, diesen Prozess als strategische, gesamt- unternehmerische Aufgabe mit langfristiger Anbindung anzusetzen und sämtliche Abtei- lungen miteinzubeziehen. Dem entstehen- den Aufwand stehen enorme Chancen für Innovationen und eine zukunftssichernde Aufstellung des Unternehmens entgegen. Die Einführung von Materialpässen bzw. die Dokumentation der Gebäude als digitalen Zwilling z.B. im BIM (Building Information Management) System, wie sie aktuell von der EU- Gesetzgebung gefordert wird, ist ein wichtiger Schritt, um gezielten Rückbau und hochwertige Zweitverwendung von Materialien zu ermöglichen. Echte Kreislauf- wirtschaft wird jedoch bereits zu Beginn des Lebenszyklus von Gebäuden über Planung und Design sowie durch das zugrundelie- gende Geschäftsmodell bestimmt. Damit fallen sowohl der Geschäftsführung wie auch den Projektierung- und Planungsabtei- lungen Schlüsselrollen in der Transformation zu. Auch andere Unternehmensbereiche, wie zum Beispiel Finanzen und Controlling sollten einbezogen werden, damit sich die wandelnde Organisation durch Mechanis- Nicole Seyring, Andrea Schneller und Miriam Lassernig sind seit vielen Jahren in den Bereichen Kreislaufwirtschaft und Ressourceneffizienz, Innovationsdesign sowie Umweltcompliance tätig. Sie be- gleiten mit dem START.circular Pro- gramm Unternehmen auf dem Weg, die unternehmenseigenen Potenziale zur Circular Economy zu erarbeiten. In die- sem 8-Wochen-Empowerment-Programm leiten sie ein unternehmensinternes Team an, geben passende Impulse, Me- thoden und Werkzeuge an die Hand, um systematisch und gleichzeitig kreativ umsetzbare Ideen für zirkuläres Wirt- schaften zu generieren. Am Ende des Programms steht ein Entscheidungsent- wurf für die Geschäftsführung mit Er- kenntnissen aus den einzelnen Phasen, eine validierte Handlungsempfehlung und nächste Schritte. 13 ANDREA SCHNELLER MIRIAM LASSERNIG Selbstständige Beraterin Selbstständige Beraterin

Ein Blick auf den Energie- und Ressourcen- verbrauch des Gebäudesektors bestätigt die Notwendigkeit dieser Entwicklung: In Deutschland werden 75 % der abgebauten nicht nachwachsenden Rohstoffe, über 60 % der Abfallmassen und 40 % der THG- Emissionen1 durch den Gebäudesektor ver- ursacht und beim Neubau entstehen mehr als die Hälfte der gesamten Lebenszyklus- emissionen bereits mit der Errichtung des Bauwerks.2 Durch das Gebäudeenergiege- setz und umfangreiche Fördermöglichkeiten konnte die Energieeffizienz von Neubauten seit 1980 um rund 80 % reduziert werden.3 Die Reduzierung der grauen Emissionen und des Ressourcenverbrauchs standen hinge- gen lange nicht im Fokus und es konnten lediglich geringe Fortschritte erreicht wer- den. Nicht zu Unrecht wird daher in der Fachpresse von unzureichenden Schwer- punkten bei der ökologischen Weiterent- wicklung der Bauwirtschaft in der Vergan- genheit gesprochen. Das Umweltministerium Baden-Württem- berg hat die wachsende Bedeutung des zir- kulären Bauens und dessen Potenzial für den Klima- und Ressourcenschutz erkannt und möchte den Ressourcenverbrauch in der Bauwirtschaft deutlich reduzieren. Damit soll ein Übergang in eine echte Kreislaufwirt- schaft auch und gerade im Baubereich ge- staltet werden. Das zirkuläre Bauen nutzt JOHANNES PREISS Referent für Baustoffrecycling und zirkuläres Bauen im Ministerium für Umwelt, Klima und Energiewirtschaft Baden-Württemberg Kreislaufwirtschaft dabei im Kern die Ansätze der Kreislaufwirt- schaft und beschreibt das Prinzip, bestehen- de Gebäude weitestgehend zu erhalten und aufzuwerten sowie unverzichtbare Material- ströme aus Um- und Rückbauten zur Rück- gewinnung von Sekundärrohstoffen zu nut- zen. Umnutzung soll so an die Stelle von Abbruch und Neubau treten, Wiederver- wendung von Bauprodukten oder zumin- dest Sekundärrohstoffgewinnung an die Stelle der Deponierung. Auch auf Bundesebene setzt sich das Um- weltministerium für diese Ziele ein und hat auf der 99. Umweltministerkonferenz am 25. November 2022 in Goslar einen umfang- reichen Beschluss zum zirkulären Bauen ini- tiiert. Dieser stellt notwendige Maßnahmen im Zusammenhang mit der Wiederverwend- barkeit und Recyclingfähigkeit von Baupro- dukten sowie einer einschlägigen Weiterent- wicklung der Normung für Bauprodukte fest. Auch die Potenziale von wiederver- wendbaren Baustoffen und Recycling-Bau- stoffen über den Bereich der mineralischen Baustoffe hinaus, sollen umfassend erhoben und nutzbar gemacht werden. Ebenfalls sol- len der Ansatz des zirkulären Bauens bei der Ökobilanzierung von Gebäuden und im be- stehenden „Bewertungssystem Nachhalti- ges Bauen“ stärker berücksichtigt sowie re- gulatorische Schnittstellen zwischen dem Kreislaufwirtschaftsrecht und Bauproduk- tenrecht vor dem Hintergrund einer best- möglichen Ressourcenschonung geprüft und bereinigt werden. RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN Die erforderliche Anpassung der rechtlichen Rahmenbedingungen und technischen Re- gelwerke ist allerdings äußerst komplex. Das Bau- und Produktrecht ist auf eine lineare Wirtschaft mit der Herstellung neuer Baupro- dukte und Gebäude sowie auf die Gefahren- abwehr ausgerichtet. Für die vor dem Hinter- grund der Abfallvermeidung erstrebenswer- te Wiederverwendung von Bauprodukten sowie die Vorbereitung zur Wiederverwen- dung von als Abfall anfallenden Bauproduk- ten fehlen dagegen fast gänzlich normierte technische und rechtliche Grundlagen. Die Anwendung innovativer Bauprodukte und Bauarten wird derzeit insbesondere im Rahmen der Zustimmung im Einzelfall bzw. der vorhabenbezogenen Bauartgenehmi- gung auf Basis der Landesbauordnung für Baden-Württemberg ermöglicht. Dies er- folgt lange bevor diese den Prozess der Nor- mung durchlaufen bzw. die technischen Spezifikationen den Status einer allgemeinen anerkannten Regel der Technik erlangen. In der Praxis stößt dieses Verfahren aufgrund des vergleichsweise langen und aufwendi- gen Prozesses allerdings oftmals auf Vorbe- halte. Verbesserungen sind im Rahmen einer No- velle zur EU-Bauproduktenverordnung ge- plant.4 Im aktuellen Vorschlag der EU-Kom- mission werden erstmalig gebrauchte Pro- dukte sowie die Weiter- und Wieder- verwendung mit Bezug auf das Abfallrecht definiert. Eine Harmonisierung zwischen Produkt- und Abfallrecht bleibt dennoch er- forderlich. Auf der Abfallseite sind die recht- lichen und technischen Grundlagen für die stoffliche Verwertung von Bauprodukten und Baustoffen grundsätzlich vorhanden und werden stetig weiterentwickelt. Bei- spielsweise legt die ab August 2023 gültige Ersatzbaustoffverordnung erstmals bundes- einheitliche und rechtsverbindliche Anforde- rungen an die Herstellung und den Einbau mineralischer Ersatzbaustoffe im Tiefbau fest. Weitere Regelungen müssen jedoch für nichtmineralische Bauabfälle und den Hoch- bau zeitnah entwickelt werden. Neben den rechtlichen Möglichkeiten für die Wiederverwendung von Bauprodukten und die stoffliche Verwertung von Bau- und Ab- bruchabfällen sollte die Kreislauffähigkeit von Gebäuden noch besser in den freiwilli- gen Bewertungsinstrumenten des nachhalti- gen Bauens verankert werden, insbesondere durch eine ganzheitliche Ökobilanzierung für Bauprodukte und Bauwerke auf Basis der Normen DIN EN 15804 und DIN EN 15978. Diese Regelwerke sollten um konkrete Wie- derverwendungs- und Recyclingszenarien in Modul D der Lebenszyklusphase ergänzt werden. Dann könnten die positiven Effekte von wiederverwendeten oder recycelten Bauprodukten und Baustoffen auch positiv in der Ökobilanz von Gebäuden berücksich- tigt werden. Die zusätzliche Berücksichti- gung potenzieller CO2-Einsparungen durch Recycling oder Weiterverwendung führt zwar zu einer höheren Komplexität, da zu- sätzlich verschiedene Szenarien in vor- und nachgelagerten Phasen des Lebenszyklus bewertet werden müssen. Gleichwohl könn- ten darauf aufbauend die Förderprogramme auf Bundes- und Landesebene eine kreis- laufgerechte Bauweise direkt honorieren und stimulieren. 15

Kreislaufwirtschaft Unsere heutige Infra- struktur wird zum Steinbruch für künftige Generationen. Wichtig für den Klimaschutz ist in diesem Zusammenhang auch die aktuelle Weiter- entwicklung der DIN 1045-2, die zukünftig voraussichtlich auch die Verwendung von Brechsanden für die Herstellung von R-Be- ton zulassen wird. Hierdurch entstehen für die Recyclingwirtschaft Kostenvorteile, da Brechsande aus dem Betonrecycling dann nicht mehr deponiert werden müssen. In der Folge kann R-Beton günstiger am Markt an- geboten werden. Bislang ist die Verfügbarkeit von R-Beton in Baden-Württemberg jedoch noch unzurei- chend und bedarf der Unterstützung, um ein flächendeckendes Angebot zu ermögli- chen. Die Landesregierung hat daher be- schlossen, ein Förderprogramm für R-Beton auf den Weg zu bringen. Ziel des Förderpro- gramms ist es, die flächendeckende Verfüg- barkeit von R-Beton in Baden-Württemberg zu unterstützen und den wirtschaftlichen Einsatz von R-Beton sicherzustellen. Einzel- heiten zur geplanten Förderung werden in Kürze bekanntgegeben. GEBÄUDE ALS ROHSTOFFDEPOT Um das zirkuläre Bauen in Baden-Württem- berg noch weiter voranzubringen, wurde 2022 das bei der Landesanstalt für Umwelt Baden-Württemberg (LUBW) angesiedelte Innovationszentrum Zirkuläres Bauen (InZi- Bau)9 gegründet. Dieses soll als übergeord- nete Informations- und Vernetzungsplatt- form für das Land zu allen Aspekten des zirkulären Bauens informieren und beraten. Hierzu werden regelmäßig auch Fachveran- staltungen ausgerichtet und Pilotprojekte initiiert. Mit seiner Expertise ist das Innovationszent- rum Zirkuläres Bauen auch an dem durch Ministerpräsident Kretschmann initiierten Strategiedialog „Bezahlbares Wohnen und innovatives Bauen“ (SDB) beteiligt, der in enger Zusammenarbeit von Verwaltung, Wirtschaft, Forschung und Verbänden inno- vative Lösungsansätze für komplexe Frage- stellungen der Wohn- und Baubranche be- arbeiten soll. Im Rahmen des Strategiedialo- ges werden in Arbeitsgruppen mit praxis- erfahrenen Akteuren der Bau- und Woh- nungswirtschaft auch das Recycling und die Wiederverwendung im Bausektor adressiert und in Pilotprojekten vorangetrieben. Mit dem Aufbau von regionalen Sekundärroh- stoffzentren soll beispielsweise die flächen- deckende Verfügbarkeit von Sekundärroh- stoffen verbessert werden. Die vorgestellten Einzelprojekte und Maß- nahmen des Landes tragen schon heute dazu bei, die Kreislaufwirtschaft im Gebäu- desektor weiter voranzubringen. Darüber hinaus ist insbesondere auch die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft aufgerufen, als Bauherrin für ihre Projekte eine kreislaufge- rechte Planung und Bauausführung einzu- fordern und in ein Gesamtkonzept für die nachhaltige Errichtung und den Betrieb von Gebäuden einzugliedern. Gebäude werden so zum Rohstoffdepot, unsere heutige Infra- struktur wird zum Steinbruch für künftige Generationen. Das zukünftige Verwertungspotenzial hoch- wertiger Rohstoffe wird sich gegenüber kon- ventionell konstruierten Gebäuden, deren Entsorgung am Ende der Nutzungsphase meist sogar noch Geld kostet, nicht nur als ökologisch vorteilhaft, sondern auch als kos- tensenkend darstellen und potenzielle Mehr- kosten der kreislauforientierten Gebäudeer- richtung aufwiegen.10 Auch vor diesem Hin- tergrund erscheinen die Potenziale des zirkulären Bauens insbesondere für die ge- meinwohlorientierten Wohnungsunterneh- men mit ihrem langfristigen Planungshori- zont als besonders attraktiv. 1 https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/veroeffentlichungen/bbsr-online/2020/bbsr-online-17- 2020-dl.pdf?__blob=publicationFile&v=3 2 https://www.umweltbundesamt.de/sites/default/files/medien/479/publikationen/fb_die_ nutzung_natuerli-cher_ressourcen_2022_0.pdf 3 https://www.irbnet.de/daten/rswb/18089015989.pdf 4 https://ec.europa.eu/commission/presscorner/detail/de/QANDA_22_2121 5 https://mlw.baden-wuerttemberg.de/fileadmin/redaktion/m-mlw/intern/Dateien/03_Bauen- Wohnen/Wohnungs-bau/Wohnraumf%C3%B6rderung/VwV-Wohnungsbau_BW_2022.pdf 6 Circular Economy Taxonomy Study (u. a. DGNB) 7 https://eur-lex.europa.eu/legal-content/DE/TXT/PDF/?uri=CELEX:32021R2139&from=EN 8 Circular Economy Taxonomy Study (u. a. DGNB) 9 https://www.lubw.baden-wuerttemberg.de/abfall-und-kreislaufwirtschaft/zirkulaeres_bauen 10 https://ig-lebenszyklus.at/wp-content/uploads/2020/10/Leitfaden_Kreislaufwirtschaft_final.pdf 17

Kreislaufwirtschaft Über den im Stuttgarter Neckarhafen stehen- den Wertstoff-Park der Firma wird innerstäd- tischer Bauschutt aufbereitet, als Zuschlag- stoffe zu den drei benachbarten Betonwer- ken gebracht und das Deponiematerial per Schiff abgefahren. So entstehen im Radius von oft nur zehn Kilometern aus abgebro- chenen Gebäuden in der Landeshauptstadt neue, energetische Immobilien. Voraussetzung für die Kreislaufwirtschaft ist eine sortenreine Demontage. So werden zeit- und arbeitsintensiv Störstoffe wie Holz, Kunststoff oder Wärmedämmung eliminiert und belastetes Material wie Asbest oder PKA entsorgt. Dafür dienen zum sogenann- ten Ausschleusen neben Sichtung, manuel- ler und mechanischer Trennung auch Sink- und Schwimmverfahren im Wasser, das Sieben und Waschen. Ausgeschleuste Stör- stoffe wie Holz, Kunststoff, Porenbeton, Schlacken oder Bims werden entsprechend weiterverarbeitet oder entsorgt und depo- niert. Dieser doppelte Aufbereitungsprozess beim Rückbau und der meist gleichwertigen Weiterverwertung braucht Maschinen und Flächen, auf denen gesammelt, gelagert, sortiert und geschreddert werden kann. Auf vielen Baustellen ist dies aus Zeit- und Platz- gründen bislang nicht möglich. Zudem fehlt es an Wertstoff-Parks, um eben diese Qua- litätsarbeit leisten und hohe Recycling- quoten erreichen zu können. Feeß erzielt Sortenreinheiten bei mineralischen Abfällen von mehr als 99 %, wodurch diese Wert- stoffe bleiben. POLITIK UND INVESTOREN SIND GEFORDERT Es braucht Politik und Raumplanung, die bundesweit flächendeckend Wertstoff-Parks mit drei bis fünf Hektar Fläche zulassen und idealerweise einfordern. Denn die Volumina wachsen und die aktuelle politische wie wirtschaftliche Situation begünstigen Kreis- laufwirtschaft. Aktuell produziert Feeß allein aus minerali- schen Wertstoffen aus Abbrüchen und Erd- aushüben 42 verschiedene und zertifizierte Qualitäts-RC-Baustoffe. Etliche Mitbewerber nutzen die Parks, um sich weite Wege zu Deponien zu sparen und damit ihrerseits ei- nen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. Parallel kaufen sie und andere, zum Beispiel auch Forstbetriebe und Landschaftsgärtner, recycelte Produkte, um diese ihrerseits zu verbauen. So gewinnt Feeß aus seinem Beton-RC zum Beispiel das Frostschutzmaterial 0/45 STS/ FSS, mit dem der Untergrund von Straßen und Parkplätzen aufbereitet wird. Große Mengen rückgebauten Betons und minerali- scher Baustoffe kehren über den Wertstoff- Park Rabailen oder andere Aufbereitungs- plätze in der RC-Gesteinskörnung 2/16 als Zuschlagstoff für R-Beton in den Hochbau zurück. Diesen gibt es in zwei Typenklassen: Typ 1 besteht zu 90 % aus Beton- und Naturstein- RC-Splitt sowie zehn Prozent Ziegel, Kalk- sand-, Naturstein und Beton. Diese Mi- schung darf künftig zu 45 % natürlichem Kies und Sand beigemischt werden. Typ 2 besteht zu 70 % aus Beton- und Naturstein- RC-Splitt sowie 30 % Ziegel, Kalksand-, Na- turstein und Beton. Diese Mischung darf bislang nur zu 35 % natürlichem Kies und Sand beigemischt werden, obwohl sie öko- logisch und ökonomisch den größeren Nut- zen stiftet. Die Dosieranlage mischt die je- weiligen Chargen im definierten Proporz, die in allen Herstellungsphasen intern wie extern kontrolliert und beprobt werden. Der Zuschlagstoff ist fünfmal rezyklierbar, so dass der R-Beton mindestens 300 Jahre nutzbar ist. Dabei ist der so hergestellte R- Beton in allen Aspekten mindestens gleich- wertig. Das betrifft dessen Pumpfähigkeit, Ästhetik beim Sichtbeton oder die Festigkeit bis C30/37. R-Beton ist als Transportbeton in Baden- Württemberg seit 2011 bei Gleichwertigkeit wegen seiner ökologischen Vorteile sogar zu bevorzugen, schreibt die seither grün ge- führte Landesregierung vor. Seit 2020 ist die öffentliche Hand zudem verpflichtet, bei ih- ren Hochbauten ressourcenschonende Bau- stoffe zu bevorzugen. RECYCLINGBETON BIETET NOCH VIEL RAUM FÜR FORSCHUNGS- UND PROMOTIONSARBEITEN Nassklassieranlagen (NKA) ermöglichen Re- cycling-Quoten von 98 Prozent. Bundesweit könnten bei flächendeckendem Einsatz da- durch mehr als 40 Millionen Tonnen Kies, Stein und Sand „ein zweites Leben“ gege- ben werden. Das entspricht zwei Millionen Lkw-Transporten pro Jahr, die um mindes- tens 80 % verkürzt werden könnten, weil man standortnah recycelt statt – am Beispiel der Region Stuttgart – aus großen Entfer- nungen wie Schwäbischer Alb oder den Rheinauen neues Material aus Steinbrüchen oder Flüssen heranzuführen und Altmaterial im Elsaß zu verfüllen. Feeß gewinnt neben dem klassischen Recy- cling aus kiesigem und steinhaltigem Erdaus- hub etwa für Gewerbehallen, Bürogebäude oder Wohnbauten über seine Nassklassier- anlagen neues, kostbares Baumaterial. Da- bei betreibt er seinen Wertstoff-Park Rabai- len nach dem Cradle-to-cradle-Prinzip nahe- zu autark. Möglich machen dies eine 600 kWp-PV-Anlage, ein mit Altholz betriebenes Holzhackschnitzel-Kraftwerk und Regen- rückhaltebecken mit 2,6 Millionen Litern Fassungsvermögen, die den Niederschlag auf dem Areal sammeln und im Wasserkreis- lauf halten. Einzig der ausgeschwemmte Schluff von rund 700 Tonnen Material, das pro Tag gewaschen wird, wird entsorgt. Würde dieses Prinzip bundesweit flächende- ckend praktiziert, wären in der Logistik pro Jahr 100 Millionen Lkw-Kilometer einspar- bar. Das entspricht 300.000 Tonnen CO2 pro Jahr. Hinzu kommen CO2-Einsparungen bei der reduzierten Rohstoff-Gewinnung aus der Natur, dem Mining, weil das Aufbereiten deutlich weniger Energie verbraucht. Bei ei- nem jährlichen mineralischen Baustoffbe- darf von bundesweit aktuell 500 Millionen Tonnen könnten so rund 25 Prozent als voll- wertiges Substitut aus der Kreislaufwirt- schaft gewonnen werden. Die doppelte Aufbereitung durch sortenrei- nen Rückbau und Weiterverarbeitung der Wertstoffe, z.B. Brechen und Sieben, schafft nachweislich Arbeitsplätze und heimische Wertschöpfung, wovon der Staat und die Allgemeinheit auch ökonomisch profitieren. Schließlich macht es Bauen bezahlbarer, weil Kreislaufwirtschaft künftig günstiger ist als lineares Konsumieren. Die Firma Feeß hat ihren Sitz in Kirch- heim/Teck. Sie beschäftigt 200 Mitarbei- terinnen und Mitarbeiter und setzt im Jahr rund 50 Millionen Euro um. Die Firma erhielt den Deutschen Umweltpreis 2016 und den Umweltpreis des Landes Baden- Württemberg 2020. Feeß gründete mit dem Kompetenzzentrum Kreislaufwirt- schaft Kirchheim/Teck in den Rabailen eine Akademie, die künftigen Entschei- dern Wissen über die Kreislaufwirtschaft vermittelt. 19

Rohstoffe Design Recycling Herstellung, Wiederauf - bereitung Vertrieb Restabfall Sammlung Verwendung, Wiederver- wertung, Reparatur Abb.1: Kreislaufwirtschaft Die Vorteile liegen auf der Hand: Neben dem großen Beitrag für die Umwelt wird die Ab- hängigkeit von Primärrohstoffen verringert.2 So stellte das Fraunhofer Institut schon 2019 in einer Studie fest, dass beim Einsatz von Recyclingkunststoffen bis zu 60 Prozent der klimaschädlichen Treibhausgas-Emissionen im Vergleich zur Verwendung von Neugra- nulat aus Rohöl eingespart werden.3 Auch die Wiederverwendung von Holz, Pa- pier und Glas hat einen hohen volkswirt- schaftlichen und umweltpolitischen Effekt: Ein nicht unerheblicher Teil dieser Rohstoffe wird aus der haushaltsnahen Sammlung ge- wonnen. Papier kann insgesamt 6-7-mal wieder aufgearbeitet werden, beim Glas gibt es eigentlich keine Grenzen: das Altglas kann unendliche Male eingeschmolzen und zu neuem Leben erweckt werden. Damit das Kreislaufsystem funktioniert, ist es zwingend notwendig, diese Rohstoffe den Recyclingbetrieben sortenrein zur Ver- fügung zu stellen. Nur so können diese wert- vollen Rohstoffe wieder aufgearbeitet und in den Kreislauf integriert werden. (…) zwingend notwendig, diese Rohstoffe den Recyclingbetrieben sortenrein zur Verfügung zu stellen KREISLAUFWIRTSCHAFT IM FOKUS DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT Der Wohnungswirtschaft fällt auf Grund ih- rer Schnittstellenfunktion zwischen Müller- zeuger und -entsorger eine besondere Ver- antwortung zu. Sie kann bei einer ordnungs- gemäßen Trennung intensiv mitwirken. Dieser Einsatz wird belohnt durch die Redu- zierung von Restmüllvolumen (Betriebskos- ten) und Verwaltungsaufwand (Sonderlee- rung bei Fehlbefüllung) sowie durch eine steigende Mieterzufriedenheit. Ein ganz wichtiger Faktor: durch korrekte Abfalltren- nung und bessere Aussortierung sowie Wie- derverarbeitung von Wertstoffen entstehen erhebliche CO2-Einsparungen. Nach dem Motto: „Gut sortiert ist halb recycelt“ ist die Kontrolle der Abfallströme wichtig. In der Praxis hat sich die folgende Vorgehensweise bewährt: AUFNAHME DER AUSGANGSSITUATION Im ersten Schritt werden verschiedene Kenn- zahlen analysiert. Dazu gehören die Auf- kommen von Haushaltsmüll, Wertstoffen und Bioabfallmengen. Ferner sind die örtli- chen Faktoren wie Gestaltung und Auftei- lung von Müllplätzen sowie eine vernünftige Nutzung von allen Möglichkeiten, die seitens der Abfallsatzung angeboten werden, Be- standteil. container Fakten, die im Laufe der Analyse oft erkannt werden: • Mangelnde Nutzung der Wertstoff- • daraus resultierende Überfüllung der Restmülltonnen • Beistellungen von Sperrmüll und anderen Abfällen • Verunreinigung der Wertstoffcontainer durch Fehlbefüllung • Durch Plastik verschmutzte Bio-Behälter Wo liegen die Ursachen? • Bequemlichkeit und fehlende Kenntnis über Abfalltrennung • Sozialisationsbedingte Verhaltensmuster und Sprachbarrieren • Fehlende Anreize zur Müllreduzierung und Mülltrennung • Mangelndes Umweltbewusstsein • Verunreinigter Müllplatz Es liegt im Interesse der Vermieter die Poten- ziale zu heben, um eine Kostenersparnis für die Mieterinnen und Mieter zu erreichen und die CO2-Bilanz der Wohnanlagen zu verbes- sern. Dazu stehen verschiedene Möglichkei- ten zur Verfügung. Kreislaufwirtschaft DURCHFÜHRUNG VON MASSNAHMEN Von der Ausgangssituation ausgehend lei- ten sich verschiedene Maßnahmen ab, die einzeln oder im Verbund durchgeführt wer- den können. Erstellung von Konzepten für jeden Müllplatz nach Analyseergebnissen Einbeziehung von örtlichen Entsorgern für sämtliche Abfallfraktionen Optimierte Gestaltung von Müllplätzen je nach Möglichkeiten Einführung von Verursacherprinzip (Müllschleusen) bei ausgesuchten Liegenschaften Optimierung von Abfallbehälter-Strukturen Intensive Nutzer-Informations-Kampagne inkl. direkten Gesprächen und Medien Unterstützung Müllplatzbetreuung vor Ort an ausgesuchten Standorten Erfolgskontrolle und Nachbearbeitung Regelmäßige Analyse und Anpassung der Maßnahmen 21

Kreislaufwirtschaft IBA-Projekt zum zirkulären Bauen Projekte von vbw-Mitgliedsunternehmen beteiligt Die Internationale Bauausstellung 2027 StadtRegion Stuttgart (IBA'27) hat unter Förderung vom Umweltministerium Baden-Württemberg ein Projekt ins Leben gerufen, um am Beispiel ausgewählter IBA-Projekte und zusammen mit verschiedenen Firmen auszuprobieren, wie zirkulä- res Bauen in der Praxis funktioniert. Die erste Phase des Projektes ist erfolgreich gelaufen, für die zweite Phase wurden der IBA'27 nun eine Förderung von 80.000 Euro zugesagt. Neben der Benennung von Hür- den und Vorschlägen zu deren Überwindung soll am Ende ein Werk- zeugkasten entstehen, der die Anwendung von zirkulärem Bauen in der Praxis erleichtert. Hinzu kommen eine Plattform zum Wissensaustausch sowie ein regionaler digitaler Marktplatz für gebrauchte Baustoffe. Da- bei kooperiert die IBA'27 mit den auf Stoffkreisläufe im Bauwesen spe- zialisierten Unternehmen Concular aus Stuttgart sowie Fibree und Block Materials aus den Niederlanden. digitaler Marktplatz programmiert werden, der das Angebot von Gebrauchtmaterial aus dem Rückbau mit Neubauvorhaben in der Region zusammenbringt. Dazu sollen auch Materialien aus weiteren Gebäuden erfasst und bewertet werden. Die Fachleute wollen zudem herausfinden, wie die Materialien aus dem Rückbau ganz praktisch in Neubaupro- jekten eingesetzt werden können. Außer- dem soll die Beratung zum zirkulären Bauen gestärkt werden, um eine breitere Umset- zung des Konzepts zu gewährleisten. Neben dem Marktplatz soll dazu auch eine Wis- sensplattform entstehen, um Teilnehmerin- nen und Teilnehmer im Markt besser zu in- formieren und Erfahrungen mit ähnlichen Projekten in anderen Teilen Deutschlands und Europas auszutauschen. Die Projektbe- teiligten kooperieren dabei auch eng mit dem neuen Innovationszentrum Zirkuläres Bauen (InZiBau) des Landes Baden-Würt- temberg. Stefanie Weavers, die das Projekt bei der IBA'27 betreut, betont: „Das Projekt bringt unterschiedliche Beteiligte zusammen, die ihre verschiedenen Ansätze und Konzepte anhand der IBA-Projekte unter realistischen Bedingungen ausprobieren und vereinheitli- chen können; so ergeben sich neue Synergi- en und Potenziale. Das ist entscheidend, wenn das zirkuläre Bauen in die Breite gehen soll.“ Diese und weitere Informationen finden Sie unter: www.iba27.de im Als Beispiel dienen drei Gebäude, die abge- rissen werden: eines IBA'27-Projekt »Postareal Böblingen«, Bauherrin ist die Böblinger Baugesellschaft, und zwei im IBA'27-Projekt »Quartier Hangweide« getra- gen von der Gemeinde Kernen, der Kreis- baugesellschaft Waiblingen und der LBBW Immobilien Kommunalentwicklung. In der Ende 2022 abgeschlossenen ersten Phase des Projekts, die ebenfalls vom Umweltmi- nisterium gefördert wurde, haben die Fach- leute die Baumaterialien dieser Gebäude digital erfasst und bewertet. Sie prüften da- bei, welche der vorhandenen Materialien grundsätzlich beim Neubau wiederverwen- det werden können – von ganzen Bauteilen wie Fenster und Türen, die direkt wieder neu verbaut werden könnten, bis zu zerklei- nertem Abbruchbeton als Zuschlagsstoff für Recyclingbeton. Die Idee des zirkulären Bauens: Wenn bereits hergestellte Materialien so lange wie mög- lich im Kreislauf bleiben und wiederverwen- det werden, vermeidet das Abfall und spart natürliche Ressourcen und Energie. Aller- dings stößt dieses Konzept in der Praxis auf viele Hindernisse. So muss beispielsweise für jedes Material oder Bauteil bilanziert wer- den, ob die Wiederverwendung tatsächlich auch ökologisch sinnvoll ist. Dazu sind in der ersten Projektphase einheitliche Material- pässe entwickelt worden. Insbesondere das Direktrecycling von ganzen Bauteilen stößt bislang auch auf baurechtliche Hürden. Zu- dem zeigte sich, dass es bei Bauträgern und in der Bauwirtschaft einen großen Bera- tungsbedarf zum zirkulären Bauen gibt. In der zweiten Projektphase soll auf Basis dieser Erfahrungen nun unter anderem ein Autor: IBA 23

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Wohnungsmangel hat sich in vielen Städten zu einem akuten Problem entwickelt. Vor allem ist es notwendig, Lösungen für mehr bezahlbaren Wohnraum zu finden. Doch auch Nachhaltigkeit muss dabei immer mit- gedacht werden – sie ist Teil der Zukunftsfä- higkeit eines Projektes – mit ihren sozialen wie umwelt- und klimaschonenden Ansprü- chen. In ihrem Projekt „Weinberg“ will die UWS viele dieser Gesichtspunkte vereinen: Moderne Technologien, regenerative Ener- gieversorgung sowie nachhaltige Baustoffe und Materialien stellen sicher, dass das Stadtquartier nicht nur hohen Wohnkomfort bietet, sondern auch umweltfreundlich und nachhaltig ist. STEINALT & INNOVATIV: ALT-KLINKER AUS DEM RÜCKBAU Als innovative Lösung kam so die Verwen- dung von Recycling-Klinkern aus Abbruch- material zum Einsatz. Für die UWS, die bei diesem Projekt erstmals Erfahrungen mit Recyclingmaterialien in dieser Form sam- melt, eine Premiere. Das Material dafür such- te das kommunale Wohnungsunternehmen aktiv über Gebrauchtbörsen und Anbieter im Internet. So konnten 1.175 Quadratmeter Klinker aus einer abgerissenen Industriehalle in Köln erworben werden. Da der Ankauf deutlich vor Baubeginn stattfand, waren die- se Recycling-Klinker aufgrund der Preisstei- gerungen bei Baumaterialien im Einkauf genauso teuer, wie die Standardklinker zum späteren Zeitpunkt der Ausführung. Der einzelne Recyclingklinkerziegel hatte da- mals circa 1 Euro pro Stück gekostet. In die Klinkerfassade investierte die UWS so ca. 560 Euro/m² Fassadenfläche. Sie kostet da- mit nicht viel mehr als eine konventionelle vorgehängte Klinkerfassade. Der frühe Einkauf war notwendig, da sich dieser nach dem Abbruch des alten Objektes richtete und die Klinker noch aufbereitet werden mussten. Denn im Gegensatz zu neuem Material, müssen Rückbau-Klinker wie die aus Köln natürlich zunächst von Schmutz und Mörtelresten befreit und sor- tiert werden. Experten prüften die alten Klinker vor der Lieferung auf ihre Eignung für den Einsatz in der Fassade – hierbei geht es darum, Risse auszuschließen und stabile, vollständige Steine mit ausreichender Druck- festigkeit auszuwählen. Damit die alten Ziegel den Anforderungen an eine moderne Fassade entsprechen, müs- sen sie schließlich auf eine spezielle Art und Weise verarbeitet werden: Um Unebenhei- ten und die unterschiedliche Porosität der Alt-Klinker auszugleichen, benötigen die Maurer spezielle Mörtel-Mischungen mit an- deren Eigenschaften – und mehr davon. Es bedurfte hoher Kunstfertigkeit, im Mix aus alten und neuen Klinkern ein abgestimmtes Erscheinungsbild in der Fassade zu erreichen. Die alten Klinker sollten ihre Vintage-Cha- rakteristik und Patina behalten – das macht ihren Charme und die einzigartige Optik der Fassaden aus. Mit dem Klinkerzentrum Wei- gel fand die UWS für die Umsetzung dieser anspruchsvollen, aber auch besonderen Auf- gabe einen erfahrenen Partner. Am Wein- berg in Ulm kann man sich vom gelungenen Ergebnis überzeugen. Mittlerweile sind drei Gebäude des ersten Bauabschnitts „Am Weinberg“ mit einer Fassade aus Recycling- Klinkern versehen. TROTZ AUFWAND: VORTEILE ÜBERWIEGEN Insgesamt waren zwar Organisation und La- gerung der Ziegel mit etwas höherem Auf- wand verbunden, aber der blieb überschau- bar. Und auch die etwas aufwändigere Ver- arbeitung, mit mehr Fugenanteil, wurde von den Firmen gut gemeistert. Was zählt: Stu- dien haben gezeigt, dass die Verwendung von recycelten Baustoffen im Vergleich zu DR. FRANK PINSLER Geschäftsführer der Ulmer Wohnungs- und Siedlungs-Gesellschaft mbH (UWS) Kreislaufwirtschaft neuen Materialien erhebliche Einsparungen bei Rohstoffen und Energie ermöglicht. „Zudem bewahren wir die Geschichte des Materials“, betont UWS-Geschäftsführer Dr. Frank Pinsler „Unsere Recycling-Klinker wa- ren seit etwa 80 Jahren in Köln in einer In- dustriehalle verbaut. Nun bekommen sie in Ulm ein zweites Leben geschenkt und ver- schönern ihrerseits noch viele Jahrzehnte den Lebensraum von hunderten Menschen mit ihrer einzigartigen Ausstrahlung.“ Bis- lang hat das Wohnungsunternehmen nur positive Rückmeldungen erhalten. Alle Be- wohner und Nachbarn finden das Erschei- nungsbild durch die „Vintage Optik“ sehr ansprechend und den „Used-Look“ einfach toll. Das Fazit: Auch nach dieser ersten Erfah- rung will die UWS für die Zukunft „Überzeu- gungstäter“ bleiben. ÜBERZEUGENDES NACHHALTIGKEITS- KONZEPT AM WEINBERG Um den ökologischen Fußabdruck des Pro- jekts zu minimieren, setzt das Wohnungsun- ternehmen jedoch nicht nur auf den ressour- censchonenden Einsatz von Sekundärroh- stoffen. Das Nachhaltigkeitskonzept des Weinberg-Projekts umfasst weitaus mehr Aspekte: So entsprechen alle Gebäude dem Effizienzhausstandard KfW 55. Das Quartier wird bereits jetzt von der Fern- wärme Ulm GmbH (FUG) versorgt. Diese nutzen schon heute zu über 60 % regenera- tive Brennstoffe. Geplant ist, die Fernwärme- versorgung immer „grüner“ zu gestalten, sodass das Quartier mittelfristig zu 100 Pro- zent regenerativ versorgt und die CO2-Emis- sionen weitgehend reduziert werden. Zu- sätzlich werden Photovoltaik-Anlagen mit einer Gesamtleistung von 160 kWp auf den Dächern ans Netz angeschlossen, die pro Jahr 150.000 kWh Strom erzeugen – dem Strombedarf von ca. 30 Haushalten. Darüber hinaus stehen in der Tiefgarage E-Ladestationen mit grünem Strom zur Ver- fügung. Dies alles ist nicht nur gut für Klima und Umwelt, sondern auch zukunftssicher und wirtschaftlich sinnvoll: Die Summe der Maßnahmen trägt dazu bei, Energiever- brauch und -kosten langfristig zu senken – was nicht zuletzt den Mieterinnen und Mietern zugutekommt und somit den wichtigen sozialen Nachhaltigkeitsaspekt berücksichtigt. 27

vbw-Jahresrückblick 2022 Was geschah im vergangenen Jahr in der baden-württembergi- schen Wohnungswirtschaft? Di- verse Antworten auf diese Frage gibt der Internetauftritt des vbw. Wir haben dort für Sie in Bild-, Film- und Textdokumenten hin- terlegt, was das vergangene Jahr für die Branche ausgemacht hat. Aus dem Verband 2022 war ein Jahr der Zeitenwenden, einer- seits geprägt von weltpolitischen Ereignis- sen, die die Wirtschaft und den Staat vor gewaltige Herausforderungen gestellt hat, andererseits von vielfältigen Veranstaltun- gen und Highlights. Kurz gesagt – es war anstrengend, herausfordernd und auch schön. Der vbw hat im Sinne seiner Mit- gliedsunternehmen klare Themen gesetzt, Projekte vorangetrieben und neue Leistun- gen angeboten. Wir laden Sie herzlich ein, einen Blick in unseren vbw-Jahresrückblick 2022 zu werfen und sich über die umfang- reiche Arbeit zu informieren, die wir als Ver- band gemeinsam mit unseren Mitgliedsun- ternehmen geleistet haben. Gegliedert in vier Kapitel präsentieren wir dort: Den Rückblick des vbw-Vorstands, Pro- jekte der Mitgliedsunternehmen und Zahlen des vergangenen Jahres, besondere High- lights aus 2022/23 sowie einen Überblick über unsere Fachausschüsse und Arbeits- kreise. In einem Film erhalten Sie zudem ei- nen Eindruck von den vielfältigen Projekten, die die vbw-Mitgliedsunternehmen im Jahr 2022 umgesetzt haben. 29

Ressourceneinsatz, so Bresinski weiter. Die entscheidende Messgröße bei den Maßnah- men müsse daher die Reduktion von Treib- hausgasen sein, nicht die weitere Verschär- fung der Baustandards. Die Wärmequelle, die Heizungsart und die Dämmung eines Hauses sind dabei Stellschrauben, an denen gedreht werden kann, um den Gebäudebe- stand annähernd klimaneutral zu machen. Mit welcher Technologie dies umgesetzt wird, sollte dabei nicht von der Politik vorge- schrieben werden, so lautete der Konsens beim Klimagipfel. „Klimaneutralität im Ge- bäudesektor kann nur durch die Dekarboni- sierung der Strom- und Wärmenetze schnell erreicht werden.“ Ohne Sektorenkopplung sei dies schwierig. „Die Politik sollte ihr Augenmerk verstärkt auf technologieoffene Lösungen für die Her- stellung der Klimaneutralität im Wohnungs- bestand legen. Immer höhere Energieeffizi- enzstandards im Wohnungsneubau lenken die Fördermittel in die falsche Richtung“, sagte vbw-Präsident Peter Bresinski in sei- ner Begrüßung. Er betonte, dass die woh- nungswirtschaftlichen Verbände dies ge- genüber der Politik immer wieder deutlich machten. Eindringlich empfahl Dr. Ingrid Vogler, Lei- terin des Referates Energie und Technik beim GdW, den Wohnungsunternehmen, sich umgehend einen guten Überblick über die energetische Qualität der Gebäude und Hei- zungen zu verschaffen. Diese sind Grundla- gen um schnell handlungsfähig zu sein. „Entwickeln Sie jetzt eine für Ihr Unterneh- men passende individuelle Klimastrategie!“, empfahl Sie den Wohnungsunternehmen. Es gelte schließlich über Jahrzehnte hinweg ei- nen gesamten Bestand zu transformieren. Neue Denkansätze boten die Impulsvorträ- ge. So von Prof. Thomas Auer von der TU München, der für „Einfaches Bauen“ plä- dierte und die Erkenntnisse aus den For- schungshäusern der B&O-Gruppe in Bad Aibling vorstellte. Mehr Technik bedeute nicht unbedingt weniger Energieverbrauch – die errechneten Werte differieren meist von den tatsächlichen Verbräuchen - abhän- gig von den Nutzern der Technik. „Der Effi- zienzhausstandard ist keine Antwort“, bekräftigte er. Außerdem brauche es eine Lebenszyklusbetrachtung beim CO2- Verbrauch der Gebäude und einfache Mo- delle dafür. „Allein etwa 3.400 Normen und noch viel mehr Gesetze sind in Deutschland zu erfüllen. Das ist unzeitgemäß“. Die Bun- desregierung fördere Maßnahmen und nicht Ergebnisse. Das sollte sich ändern, betonte er abschließend. Zudem machen die unzähligen Bauvorschrif- ten das Bauen kompliziert und teuer, aber nicht unbedingt die Wohnqualität und den Energieverbrauch besser. Oliver Thill von Atelier Kempe Thill erklärte bei seiner Über- sicht über den europäischen Wohnungsbau: „Im europäischen Vergleich hat Deutschland die höchsten Anforderungen und Standards beim Wohnungsbau, insbesondere beim Schallschutz.“ Dies gelte für den Klima- schutz, die Prüfstatik, Abstandsflächen und auch das Thema Blitzableiter. Verschiedene Bauvorschriften je Bundesland erhöhten zu- dem die Komplexität beim Bauen. Er forder- te eine Vereinheitlichung und Reduzierung der Bauvorschriften. Während Prof. Dr. Stefan Winter von der TU München Planungshilfen für den mehr- geschossigen Holzbau vorstellte, berichtete Katharina Helleckes von der Volkswoh- nung in Karlsruhe über die Erfahrungen des Unternehmens mit kreislaufgerechtem Bau- en im Bestand. Bei ihrem Pilotprojekt ver- wendete die Volkswohnung Holzelemente, Hanf und Fermazell-Bekleidungen. Elemen- tierte Wand-, Boden- und Dachelemente sorgen zusammen mit einem Elektrosteck- system für die Versetzbarkeit der Garagen- aufbauten. In Bezug auf die Kreislaufgerech- tigkeit achtete die Volkswohnung auf sor- tenreine Materialien, der Verwendung von Rezyklaten sowie gebrauchter Materialien wie Zimmertüren und Bodendielen. Prof. Dr. Viktor Grinewitschus von der ebz Business School legte den Fokus auf das Motto „Energiewende im Bestand – Der Weg zur NT-Readiness in Gebäuden“ auf den Wohnungsbestand. „Die Heizung der Zukunft ist eine Niedertemperatur-Heizung. Darauf müssen die Gebäude vorbereitet sein“, stellte Grinewitschus fest. Mit zuneh- menden Vorlauf-Temperaturen der Wärme- versorgung nimmt die Wirtschaftlichkeit von Wärmepumpen deutlich ab. Gebäudeeffizi- enz sei der Türöffner für den Einsatz von erneuerbaren Energien. Über die Dekabonisierung von Wohnungs- beständen sprachen Dr. Martin Handschuh von der eco2nomy und Joachim Kaiser von wowiconsult. Der Weg bei eco2nomy führt von der Analyse des Wohnungsbestandes Aus dem Verband über die Entwicklung einer Strategie hin zur Umsetzung der Maßnahmen. Es gelte schnelle Erfolge zu schaffen, weiter zu opti- mieren und flankierende Maßnahmen durchzuführen. wowiconsult bietet mit me- vivoECO ein entsprechendes digitales Tool rund um die Klimaroadmap. Das wechselwarme Netz als effiziente und grüne Wärmeversorgung der Zukunft be- schrieb Michael Teigeler von den Stadt- werken Heidelberg. Im Heidelberger Stadt- teil Patrick-Henry-Village entsteht ein Netz, das mittels Ringleitungen sowohl der Küh- lung als auch der Erwärmung von Gebäuden dient. Ziel ist es, 60 Prozent klimaneutrale Energie im Quartier nutzbar zu machen. „So sieht die Fernwärme der Zukunft aus“, ist Teigeler überzeugt. Tobias Saller von Luxgreen Climadesign stellte Projekte mit einer solarbasierten Ener- gieversorgung vor. „Bei diesen Projekten sind drei Ebenen der Optimierung entschei- dend: Verbräuche reduzieren, Effizienz stei- gern und regenerative Energien einsetzen“, so Saller. Beide vorgestellten Quartiere in Regensburg sind CO2-frei, eines wurde mit einem Sonderpreis des Deutschen Bauher- renpreis 2022 und dem Bundesumweltpreis „Umwelt und Bauen“ ausgezeichnet. Und damit: Best Practice in der Branche! Die Fortsetzung des erfolgreichen Klima- gipfels findet am 21. und 22. Februar 2024 statt. Impressionen des Klimagipfels 2023 sowie Interviews mit Prof. Thomas Auer und Dr. Ingrid Vogler finden Sie auf unserem You- Tube-Kanal. 31

Aus dem Verband Gleich vormerken: Die nächste DigiKon Süd wird im April 2024 stattfinden. 33

Genoforum 2023: Von der Verbundaus- bildung bis zur Fusion „Kooperationen von und mit Genossenschaften“, unter diesem Motto fand am 4. Mai 2023 in der Buhlschen Mühle in Ettlingen erstmals nach der Coronapause das Genossenschaftsforum der Arbeitsgemein- schaft Genossenschaften im vbw statt. Im Fokus der Tagung stand wie üblich ein klarer Praxisbezug, der das Ziel verfolgt, Wohnungsgenossen- schaften unterschiedlicher Größe neue Impulse und praktische Hinweise zu verschiedenen Fragestellungen zu geben. Im Anschluss an einen ein- leitenden theoretischen Vortrag von Verbandsdirektorin Dr. Iris Beuerle rund um das Thema Kooperation wurden in drei Workshops verschiedene Themenkomplexe aus der genossenschaftlichen Praxis adressiert. Aus dem Verband Unter dem Titel „Nachwuchsgewinnung und Verbundausbildung“ berichtete Raphael Althaus, Baugenossenschaft Backnang eG, von den Vorteilen der Ausbildung im Ver- bund mit anderen Unternehmen und erör- terte auch die gesellschaftsrechtliche Struk- tur. Ergänzt wurde der Vortrag durch einen Erfahrungsbericht einer Auszubildenden, die die Vorteile der Verbundausbildung aus ihrer persönlichen Sicht unterstrich. Gerade in Zeiten des Fachkräftemangels kann eine Ver- bundausbildung bei der Gewinnung und Bindung neuer Auszubildender ein strategi- scher Vorteil sein. Die Kooperation zwischen Genossenschaf- ten und kommunalen Wohnungsunterneh- men stand im Fokus des Workshops von Peter Bresinski, Gesellschaft für Grund- und Hausbesitz Heidelberg, und Holger Meid, Familienheim Heidelberg eG, die von der gemeinsamen Entwicklung eines Kon- versionsprojektes in Heidelberg berichteten und die dahinter liegenden gesellschafts- rechtlichen und organisatorischen Fragestel- lungen intensiv beleuchteten, die für einen erfolgreichen Projektverlauf unerlässlich sind. Das Thema Fusion wurde schließlich im Workshop von Bernd Weiler, Vorstands- vorsitzender der Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochingen eG und Gernot Schober, Prüfungsdirektor im vbw, erörtert. Im Vordergrund stand hierbei nicht nur ein Erfahrungsbericht zur Fusion der Baugenos- senschaft Plochingen eG mit der Kreisbau- genossenschaft Nürtingen eG, sondern auch konkrete Hinweise, wie Fusionen langfristig geplant werden sollten, um tatsächlich er- folgreich zu sein. Abgerundet wurde die Veranstaltung durch intensive Diskussionen und den persönlichen Austausch unter den anwesenden Genossenschaften. 35

„Vor uns liegt eine Mammutaufgabe. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist unge- brochen, die Inflationsrate ist auf einem Re- kordniveau und die Zinsen sind deutlich an- gestiegen. Solange so viele Unwägbarkeiten das Bauen erschweren und verteuern, wird die Zurückhaltung bei Bauprojekten andau- ern“, sagte Peter Bresinski, Vorsitzender der KoWo und Geschäftsführer der Gesell- schaft für Grund- und Hausbesitz mbH Hei- delberg (GGH), in seiner Begrüßung. Für den Neubau, aber auch die Modernisierung von bezahlbaren Wohnungen im Bestand bräuch- ten die Unternehmen im Land mehr Pla- nungssicherheit: „Dazu zählen insbesondere eine gute, verlässliche Förderpolitik, weniger regulatorische Vorgaben durch die Bundes- politik und schnellere Verfahren auf kommu- naler Ebene.“ Dass es angesichts aktueller Krisen keine ein- fachen Lösungen gibt, bestätigten Christian Specht, Erster Bürgermeister der Stadt Mannheim, und Karl-Heinz Frings, Ge- schäftsführer der GBG – Mannheimer Woh- nungsbaugesellschaft, in ihren Vorträgen. Die GBG hatte am Vortag bereits zu einer Exkursion auf das BUGA-Gelände eingela- den. Gemeinsam mit Geschäftsführer Mi- chael Schnellbach besichtigten die Gäste die Ausstellungs-Angebote der BUGA und informierten sich über das zukünftige Woh- nungsbauprojekt der GBG auf der Konversi- onsfläche Spinelli. „Hier entsteht auf 81 Hek- tar ein grünes Stadtquartier, das als Wohnge- gend und Parklandschaft die Anforderungen der Zukunft erfüllt und sich gleichzeitig in die bereits bestehenden Stadtteile Käfertal und Feudenheim einfügt“, berichtete Frings. Die wissenschaftliche Auseinandersetzung mit der allgemeinen Wirtschaftsentwicklung in Deutschland übernahmen Professor Hans Peter Grüner, Universität Mannheim, und Dr. Konstantin A. Kholodilin vom Deutschen Institut für Wirtschaftsforschung in Berlin. „Die aktuelle Situation ist im Hin- blick auf Krisen außergewöhnlich“, so Grü- ner. Der Wirtschaftswissenschaftler ging in seinem Vortrag unter anderem auf die Zins- politik der Banken, die Folgen des Ukraine- Konflikts und der aktuellen Europapolitik, die Inflation und Effekte der Zuwanderung sowie Potenziale des Arbeitsmarktes ein. Als einen unlösbareren Konflikt betrachtet Grü- ner das Vorhaben der Bundesregierung, die Transformation und Aufrüstung des Landes bei leeren Kassen durchführen zu wollen. Grüner: „Wenn wir das 1,5-Grad-Ziel errei- Aus dem Verband chen wollen, werden wir den Konsum ein- schränken müssen. Es wird Anpassungen an die neuen Realitäten geben. Auf dem Woh- nungsmarkt bedeutet Einschränkung auch Verzicht auf Wohnfläche.“ Die aktuelle Preis- entwicklung im Bau- und Immobilienwesen sieht Dr. Konstantin A. Kholodilin eben- falls kritisch: „Der längste und stärkste Preis- anstieg liegt hinter uns. Dennoch nimmt der Druck auf den Markt aufgrund der hohen Nachfrage weiterhin zu. Die Mieten werden daher auch in den nächsten Jahren steigen.“ In welchem Kontrast die Situation der Woh- nungsunternehmen zur Erwartungshaltung des Deutschen Mieterbundes stehen, wurde beim Vortrag von Jan Kuhnert deutlich, der die Eckpunkte eines Konzepts zur neuen Wohngemeinnützigkeit (NWG) vorstellte. Vor 30 Jahren schaffte der Bundestag das alte Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz ab. Der Deutsche Mieterbund befand vor dem Hintergrund der steigenden Wohnungs- nachfrage seien Reformen zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum notwendig WOHIN STEUERN DIE BAUPREISE UND ENERGETISCHEN STANDARDS? Thomas Möller, Hauptgeschäftsführer der Bauwirtschaft Baden-Württemberg, ergänz- te in seinem Beitrag die Perspektive der Bau- industrie und ging dabei auf die Entwicklung der Baukonjunktur und Baupreise, Möglich- keiten zur Beseitigung des Fachkräfteman- gels und den „Vorschriftendschungel“ am Bau ein. „Nach Angaben unserer Mitglieds- unternehmen haben sich allein die Entsor- gungskosten in den letzten zehn Jahren ver- doppelt bis verdreifacht“, so Möller. Ver- schärft habe sich die Situation durch die zunehmenden Gesetze, an die sich die Bau- unternehmungen halten müssten. „Die energetischen Standards nehmen stetig zu und der Deponieraum wird knapp. Gleich- zeitig steigen die Fahrt- und Kippkosten.“ Mögliche Lösungsansätze zur Kostenreduk- tion bieten laut Einschätzung Möllers die kritische Betrachtung von Bauwerkskosten und Energieverbräuchen sowie Einsparungs- potenziale durch serielles Bauen, Robotik, 3-D-Druck oder eine hohe industrielle Vor- fertigungsrate. und hat den Kommunal- und Unterneh- mensberater mit dem Eckpunktepapier be- traut. Ob das Fördersystem in neuer Form wiederbelebt werden soll, wurde von den Vertretern der KoWo intensiv mit dem Refe- renten diskutiert. Die Einführung einer neu- en gesetzlichen Wohngemeinnützigkeit würde erhebliche Nachteile mit sich bringen, waren sich die Chefinnen und Chefs der ge- meinwohlorientiert handelnden Wohnungs- unternehmen einig. Zudem läge die Durch- schnittsmiete der kommunalen Wohnungs- unternehmen in Baden-Württemberg bereits deutlich unter der ortsüblichen Vergleichs- miete. Die Anregungen aus den Fachvorträgen und der persönliche Austausch über die jeweili- gen Erfahrungen verdeutlichen, dass die kommunalen Wohnungsunternehmen vor einer Zeitenwende stehen, die den Akteuren ein hohes Maß an unternehmerischer Ver- antwortung und Zuversicht abverlangt. 37

Aus dem Verband Fachtag des vbw zum IBA'27 - Festival am 11. Juli 2023 gefördert durch E I N L A D U N G F a c h t a g z u m I B A ‘ 2 7 - F e s t i v a l a m 1 1 . J u l i Städtebauliche Exkursion Quartiere zukunfts- gerecht gestalten – inklusiv innovativ partizipativ Workshops WANN Am 11. Juli 2023, ab 10 Uhr WO Laborbühne in Stuttgart-Rot Freiflächen zwischen Rotweg 70 und 74 Vom 23.06.23 bis zum 23.07.2023 findet das IBA'27-Festival statt. Der vbw beteiligt sich an diesem einmonatigen Festival der Internationa- len Bauausstellung 2027 StadtRegion Stuttgart mit einem eigenen Fachtag. Die Veranstaltung steht unter dem Titel „Quartiere zukunfts- gerecht gestalten – inklusiv • innovativ • partizipativ" und beinhaltet neben Vorträgen auch eine städtebauliche Exkursion sowie verschie- dene Workshops. Eingeladen sind alle Interessierten: von den Mit- gliedsunternehmen des vbw über die Akteure aus dem Netzwerk „„Quartier 2030 – Gemeinsam. Gestalten.“ bis hin zu allen IBA'27-Fes- tival-Gästen. Jede und jeder ist herzlich willkommen. Um 10 Uhr beginnt der Fachtag an der La- borbühne an den Fleiflächen zwischen Tot- weg 70 und 74 in Stuttgart- Rot mit Gruß- worten des Neuen Heims als „Hausherrin“ im Quartier, dem vbw als Ausrichter der Ta- gung und dem Ministerium für Soziales, Ge- sundheit und Integration Baden-Württem- berg als Förderer der Veranstaltung. Die Einführung in das Thema übernimmt die Stadtberatung Dr. Sven Fries. Die städtebauliche Exkursion führt durch Stuttgart-Rot zum Hans-Scharoun-Platz mit Blick auf Romeo & Julia, durch das Quartier selbst und das Quartier Böckinger Straße in- klusive eva-Garten. In der Abschlussrunde werden die Impressionen zusammengefasst. Nach der Mittagspause spricht IBA’27-Inten- dant Andreas Hofer über das „Quartier als Zukunftsraum in der Stadtregion Stuttgart: Herausforderungen für die Wohnungsunter- nehmen“. Bei den drei folgenden Workshops können die Teilnehmerinnen und Teilneh- mern nach kurzen Impulsen selbst mitreden, wenn es um „Partizipation auf unterschied- lichen Ebenen“ geht. Die Themen lauten „Planungsprozesse in der technischen Um- setzung – von der Idee zum B-Plan“, „Ge- meinschaftliches Wohnen und Kooperatio- nen im Quartier – Zusammenarbeit in kom- plexen Transformationsprozessen“ und „Quartiere innovativ und integriert entwi- ckeln – von der Planung zum lebenswerten Wohnraum“. Leitfragen werden die Diskus- sionen dazu bestimmen. Die Schlussworte bilden das Veranstaltungsende, das auf etwa 16 Uhr terminiert ist. Die Veranstaltung ist für die Teilnehmenden kostenfrei. . ANMELDUNG Bitte melden Sie sich unter folgendem Link an oder scannen Sie den QR-Code: https://w w w.survio.com/survey/d/vbw- Tagung-11072023 QR-Code scannen und anmelden 39

Aus dem Verband Zu Gast bei der Stadtsiedlung Heilbronn: Bauministerin Nicole Razavi und Innenminister Thomas Strobl infor- mierten sich über die jüngsten Projekte des kommunalen Wohnungsunternehmens in der Neckarstadt. Insbesondere ging es dabei um die Weiterentwicklung des Neckarbo- gens. Geschäftsführer Dominik Buchta von der Stadtsied- lung Heilbronn und Joachim Kruck von DSG Energiekon- zepte gingen gemeinsam mit Oberbürgermeister Harry Mergel in den konstruktiven Dialog mit den beiden Kabi- nettsmitgliedern. Zum Tag der Städtebauförderung waren Bundesbauminis- terin Klara Geywitz und die baden-württembergische Landesbauministerin Nicole Razavi in Ulm. Im Gespräch tauschten sie sich gemeinsam mit Dr. Frank Pinsler, Ge- schäftsführer der uws Ulmer Wohnungs- und Siedlungsge- sellschaft, zu aktuellen Fragen der Wohnungspolitik und der Krise im Wohnungsneubau aus. Dabei wurden auch die aktuellen Herausforderungen für den Neubau bezahlbarer Wohnungen aus dem Blickwinkel der kommunalen Woh- nungsunternehmen diskutiert. Alle waren sich einig, dass mehr und höhere Standards ein Hemmnis für den Bau bezahlbarer Wohnungen sind. V.l.n.r.: Dominik Buchta, Thomas Strobl, Nicole Razavi, Harry Mergel und Joachim Kruck Career Day an der HfWU – vbw sucht Berufseinsteiger Die wohnungswirtschaftliche Branche braucht gleichermaßen Berufs- einsteiger wie Fachkräfte. Um Studierende der Betriebswirtschaft mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft auf den vbw aufmerksam zu ma- chen, nimmt der Verband regelmäßig am Karrieretag der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen teil. Für alle Fragen gewappnet standen Anfang Mai Verbandsprüferin Katharina Schaible und Prüfungsdirektor Gernot Schober den Studentinnen und Studenten in der Jahnhalle in Geislingen an der Steige Rede und Antwort. Viel Informationsmaterial und noch mehr Bran- chenwissen trafen auf interessierte Nachfragen. Vor allem ging es um die Einstiegs- und Aufstiegsmöglichkeiten beim vbw. Der Verband bietet dabei ein breit gefächertes Repertoire: vom Praktikum über das Werksstudium bis hin zum Einstieg in der Prüfungsassistenz ist alles möglich. Die Weiterentwicklung zum Verbandsprüfer ist die Regel, zusätzlich können die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter auch die Qualifikation zum Steuerberater oder Wirtschafts- prüfer anstreben. Das wird vom vbw ausdrücklich unterstützt. Weitere Informationen zu den Stellenangeboten des vbw finden Sie auf der Internetseite des Verbandes unter www.vbw-online.de oder unter folgendem QR-Code: 41

Aus dem Verband Zukunftsweisendes Projekt am Safranberg GWO Laupheim baut in Ulm Im Rahmen der regionalen Ar- beitsgemeinschaften besuchte Verbandsdirektorin Dr. Iris Beuer- le die GWO Genossenschaft für Wohnungsbau Oberland eG in Laupheim. Gemeinsam mit Jörg Schenkluhn, Vorstandsvorsitzen- der der GWO und Vorstand Frank Zimmermann besichtigte sie das Neubauprojekt am Safranberg so- wie das Quartier Postdörfle in Ulm. Die GWO führt ein umfangreiches Moderni- sierungs- und Instandhaltungsprogramm durch, wobei sie jährlich 44 Euro/qm Wohn- fläche investiert. Im Zuge des Mietwoh- nungsneubauprogramms befinden sich in der Region Laupheim, Biberach, Ehingen und Ulm zur Zeit 180 Mietwohnungen im Bau. Dau zählen auch 41 Mietwohnungen am Sa- franberg, für die der GWO nach „Ulmer Ver- gabe“ das Grundstück zugesprochen wurde. Entscheidend für die Grundstücksvergabe auf dem ehemaligen Klinikareal waren sozi- ale, funktionale, ökologische und inhaltliche Qualitäten des Bau- und Nutzungskonzepts. Auf dem innenstadtnahen Gebiet mit 9,4 Hektar sollen rund 470 Wohnungen auf 7 Baufeldern entstehen. Die GWO plant zwei L-förmig angeordnete Gebäude mit begrüntem Wohnhof mit Ta- gespflege, Senioren-WG, Gemeinschafts- raum und insgesamt 41 Mietwohnungen. Davon sind 14 Mietwohnungen öffentlich gefördert (Anteil 34 %). Das Deutsche Rote Kreuz Ulm wird als Sozialträger die Tages- pflege sowie die Senioren-WG und 7 Ser- vice-Wohnungen betreuen. Das Gebäude wird in Holzhybridkonstruktion mit Decken- elementen in Holz-Betonverbundkonstrukti- on erbaut. Diese Bauweise wird die Bauzeit reduzieren und sowohl die Lärmbelästigung als auch die CO2-Bilanz minimieren. In der Tiefgarage entstehen 44 Stellplätze. Die Bau- stelle ist als „nachhaltige Baustelle“ durch den Generalunternehmer Ed. Züblin AG ein- gerichtet und die Fertigstellung für das Früh- jahr 2024 geplant. „Das ist ein zukunftswei- sendes Projekt mit Vorbildcharakter“, sagte Verbandsdirektorin Dr. Iris Beuerle. Beeindruckt zeigte sich die vbw-Chefin auch vom Quartier Postdörfle, wo die GWO für ihre vorbildliche Sanierung der Bestandsgebäude mit der Plakette von Pro Ulma ausgezeichnet worden ist. Das Quartier hat durch Nachver- dichtung – in Zusammenarbeit mit der Lan- des-Bau-Genossenschaft Württemberg eG – 102 Mietwohnungen hinzugewonnen. 43

Aus dem Verband Im Gespräch mit der Politik Die Lage auf dem Wohnungsmarkt ist angespannt, der Wohnungsbau insbesondere im bezahlbaren Sek- tor stockt in Baden-Württemberg – auch im Landkreis Kirchheim-Plo- chingen. Die Ursachen dafür sind vielfältig: stark gestiegene Bau- kosten, Zinsanstieg, Fachkräfte- mangel, Klimaschutzvorgaben, mangelnde Förderung und lange Genehmigungszeiten. Zu einem Austausch trafen sich deshalb Gastgeber Bernd Weiler, Vorstandsvorsit- zender der Kreisbaugenossenschaft Kirch- heim-Plochingen eG, und vbw-Verbands- direktorin Dr. Iris Beuerle mit dem Vorsit- zenden der Landtagsfraktion der Grünen Andreas Schwarz MdL In der detaillierten Auseinandersetzung mit den wohnungs- wirtschaftlichen Herausforderungen gelang ein intensiver Gedankenaustausch. Was kann das Land vornehmen und welche Maßnahmen können die Kommunen ergrei- fen? Gemeinsam suchten Politik und Wirt- schaft nach umsetzbaren Lösungen für diese Fragen. Lösungen für mehr bezahlbarem Wohnraum auf der Spur: Gastgeber Bernd Weiler, Ulla Schreiner-Eckert, Referentin im Wahlkreisbüro von Andreas Schwarz, Andreas Schwarz MdL und Dr. Iris Beuerle (v.l.n.r.) Wohnraum Wohnraum Wohnraum Wohnraum Wohnraum Wohnraum planen und bauen 2.000 € ab2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 abab brutto pro m Die Zeit für den Bau von Wohngebäuden ist günstig. Dank unserer systematisierten Bauweise und unserer eigenen Produktion realisieren wir auch in der aktuellen Situation attraktive Wohngebäude wirtschaftlich und terminsicher. goldbeck.de 45

Mitglieder aktuell Forum Wohnungswirtschaft: Wie schafft es die Wohnungswirtschaft klimaneutral zu werden? Unter dem Motto “Lösungswege smart, digital, nachhaltig” fand am 26. April 2023 in Filderstadt die Auftaktveranstaltung der Veran- staltungsreihe Forum Wohnungs- wirtschaft statt. Referenten aus Forschung und Wirtschaft stellten mögliche Lösungswege zur Errei- chung der gesetzlich vorgeschrie- benen Klimaziele vor. Mehr als 150 Besucher tauschten sich dabei über mögliche Lösungen auf dem Weg zur Klimaneutralität aus, lernten Praxisbeispiele und neue Techniken zur Dekarbonisierung kennen und informierten sich über Sanie- rungsoptionen. Für die Organisation und Moderation des Events zeichnete Joachim R. Kaiser, wowiconsult Bereichsleiter Tech- nik und Handlungsbevollmächtigter, verant- wortlich. „Wir werden zwar das Weltklima nicht alleine retten können, aber wir können einiges dazu beitragen“, erklärte er bei seiner Begrüßung. Die beiden wowiconsult Geschäftsführer, Dr. Waldemar Müller und Oliver Häcker, freuten sich zwar über das volle Haus, gaben sich aber bedenklich im Hinblick auf die hohe Dichte und Frequenz an Regularien und Verordnungen, die durch den Gesetzge- ber auf die Wohnungswirtschaft einwirkten. Daraus ergebe sich ein großer und unabläs- siger Handlungsbedarf. Die Wohnungsun- ternehmen seien aufgefordert, den Energie- verbrauch ihrer Gebäude zu erfassen, offen- zulegen und zu senken. Die Software mevivoECO könne ihnen dabei helfen und so die Dekarbonisierung des Bestands voran- treiben. Wie bereits in den Veranstaltungen der ver- gangenen Jahre kam Universitätsprofessor Prof. Dr. Ing. M. Norbert Fisch zu Wort. Er begeisterte das Publikum mit dem Vortrag „Welchen Beitrag kann der Gebäudesektor zur Dekarbonisierung leisten?“ Fisch sagte: „Wir haben kein Erkenntnis-, sondern ein Umsetzungsdefizit“. Alles gehe viel zu lang- sam. Er verwies dabei unter anderem auf die kaum noch zu durchdringende Regulie- rungsflut in Deutschland. Zum Thema Nachhaltigkeitsberichterstat- tung – Pflichten und Chancen – sprach Ro- bert Bechtloff, Referent für Nachhaltig- keitsmanagement beim vbw Verband ba- den-württembegischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen. Er bezeichnete Nachhaltigkeitsberichte als Teil des Risiko- managements eines Unternehmens. Über Erfahrungen auf dem Weg zur Kli- maneutralität berichtete Ralf Latus, Proku- rist der GSW Gesellschaft für Siedlungs- und Wohnungsbau Sigmaringen. Das Woh- nungsunternehmen hat gemeinsam mit wo- wiconsult die Software mevivoECO entwi- ckelt. Das Programm habe unter anderem für eine hohe Datenqualität gesorgt, Kosten skalierbar gemacht, Handlungsfelder und Perspektiven aufgezeigt. Nun solle ein indi- vidueller Klimapfad festgelegt werden. Weitere Referate gab es zum Thema Mieter- strom im Mehrfamilienhaus seitens Gün- ther Septimus und Stefan Rammelt, EnBW immo+, zum Thema Dekarbonisie- rung in Mehrfamilienhäusern von Thomas Schnaidt, Bosch Thermotechnik und zum Thema ganzheitliche Verglasungslösungen von Christoph Jergon, Solarlux. 47

Mitglieder aktuell „Die Auszeichnung bestätigt, dass wir bei der Planung neuer Entwicklungen alle we- sentlichen Aspekte für ein lebenswertes, zukunftsfähiges und nachhaltiges Quartier berücksichtigen und somit Mehrwerte für die Zukunft schaffen insbesondere für die künftigen Bewohner und Bewohnerinnen des Metzgergrün. Wichtig waren dabei auch die vielen Anregungen aus der Bewohner- schaft“, so Dr. Magdalena Szablewska, tech- nische Geschäftsführerin der Freiburger Stadtbau. Dr. Matthias Müller, kaufmänni- scher Geschäftsführer der Freiburger Stadt- bau ergänzte: „Das Zertifikat in Platin bestä- tigt unsere soziale und ökologische Kompe- tenz: Mit unseren Projekten geht es uns um aktive Mitgestaltung einer nachhaltigen Zu- kunft unserer Stadt“. Die Auszeichnung wurde in einem Festakt von DGNB-Vorständin Dr. Christine Lemaitre an den Aufsichtsratsvorsitzenden der Frei- burger Stadtbau GmbH, Oberbürgermeister Martin Horn sowie an die Geschäftsführung, Dr. Magdalena Szablewska und Dr. Matthias Müller überreicht. Mit Platin ausgezeichnet: Das Quartier „Im Metzgergrün“ in Freiburg BGE-STIFTUNG unterstützt Menschen in Not Starterpaket fürs Wohnen Die Stiftung der Baugenossenschaft Esslingen eG (BGE STIFTUNG) will mit einem Starterpaket Menschen, die aus den verschiedensten Gründen ihre Wohnung verlassen mussten und erstmal vor dem Nichts stehen, bei der Einrichtung ihrer neuen Wohnung helfen. Da- mit sollen Personen mit geringem Einkommen, Geflüchtete und Frau- en in Not unterstützt werden. Das Starterpaket im Wert von 450 Euro enthält Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen, Gläser und Haushaltszu- behör. Es geht um die Verbesserung der Wohnsituation und will ein selbständiges Wohnen ermöglichen. Die nachrangige Hilfe kann un- kompliziert von betreuenden Institutionen für Menschen in Esslingen beantragt werden, wenn diese von keiner anderen Behörde oder sozialen Institution finanzielle Unterstützung bekommen. In einem ersten Antrag vergab die Stiftung ein Starterpaket an Frauen, die aus dem Esslinger Frauenhaus in eine eigene Wohnung ziehen konnten. 49 Frauke Lukaszewitz, Mitarbeiterin im Esslinger Frauenhaus „Frauen helfen Frauen“ mit dem Starter-Paket der BGE-Stiftung

Mitglieder aktuell Ausgezeichnet GWG Tübingen ausgezeichnet mit Effizienzpreis Bauen & Modernisieren 2022 Gleich für zwei Projekte wurde die GWG – Gesellschaft für Woh- nungs- und Gewerbebau Tübin- gen mbH vom baden-württem- bergischen Umweltministerium mit dem Effizienzpreis Bauen & Modernisieren 2022 in der Kate- gorie Modernisierung Mehrfamili- enhaus/Geschosswohnungsbau ausgezeichnet. Für die Komplettsanierung eines Mehrfami- lienhauses im Tübinger Schleifmühlenweg erhielt das kommunale Wohnungs- unternehmen den Effizienzpreis in Silber. Un- ter dem Motto „Neubau im alten Gewand“ wurde der Charakter des Gebäudes etwa mit Fensterläden erhalten und mit Dämmung und Solardachziegeln ausgestattet. Durch einen Ausbau des Dachgeschosses mit Gau- ben und einem Anbau konnten im Sinne der Nachverdichtung zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden. Ein Blockheizkraftwerk, eine Photovoltaik- sowie eine Lüftungsanla- ge bilden das Energiekonzept des Gebäudes. Den Sonderpreis Baukultur Bestand hat die GWG Tübingen für die Komplettsanierung des Hauses für Auszubildende in Pflegebe- rufen, Tübingen erhalten. Die ehemalige Scheune ist prägend für das Stadtbild, so dass für die Modernisierung viele gestalteri- sche Auflagen erfüllt werden mussten. Trotz solcher Auflagen war es möglich, die Bau- kosten vergleichsweise gering zu halten. Ein gemeinnütziger Träger bietet die zehn möb- lierten Einzelzimmer sowie gemeinschaftlich genutzte Sanitätsräume, Küchen und Ess- zimmer zu günstigen Mieten an. Dr. Andre Baumann, Staatssekretär im Ministerium für Umwelt, Klima und Energiewirtschaft des Landes Baden-Württemberg, überreichte die Auszeichnungen in einem Festakt an GWG-Geschäftsführer Uwe Wulfrath und sein Team. 51

Mitglieder aktuell Wohnpark Mittendrin: Richtfest in Stutensee Volkswohnung baut im Ortsteil Blankenloch Die Volkswohnung unterstützt mit ihrer Erfahrung und ihrem Know-how Kommunen in der TechnologieRegion bei der Umsetzung von Neubau- projekten – so auch in Stutensee. Als Gewinnerin eines Investorenwett- bewerbs der Stadt Stutensee entwickelt die Wohnungsbaugesellschaft in Zusammenarbeit mit dem Stuttgarter Architekturbüro a+r Architek- ten im Ortsteil Blankenloch ein neues, attraktives Wohngebiet. Auf dem Gelände des alten Hallenbads und einer angrenzenden ehemaligen Gewerbe- fläche im Stutenseer Stadtteil Blankenloch – einem ca. 1,2 Hektar großen Grundstücks – werden insgesamt 152 neue Wohneinheiten in drei- bis viergeschossigen Gebäuden rea- lisiert. Rund ein Drittel davon ist als sozialer Wohnungsbau konzipiert, der nach dem Landeswohnraumförderungsprogramm öf- fentlich gefördert wird. Ein weiteres Drittel der Einheiten ist als Eigentumswohnungen geplant. Insgesamt ist ein vielfältiger Woh- nungsmix vorgesehen, die Wohnungsgrö- ßen liegen zwischen 45 m² und 109 m². Der Schwerpunkt liegt auf dem Segment der Zwei-Zimmer-Wohnungen, ergänzt durch Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen in nahe- zu gleichen Anteilen, sowie vereinzelten Fünf-Zimmer-Wohnungen. „Das Herzstück des Quartiers ist ein offener Platz mit Bäumen, Spielbereich und Sitzge- legenheiten, der als grüne Mitte zum ge- meinschaftlichen Treffpunkt von Bewohne- rinnen und Bewohnern werden soll“, sagte Stefan Storz, Geschäftsführer der Volks- wohnung. Geplant wird der Platz von Stutt- garter Architekturbüros und den Freiburger Landschaftsarchitekten faktorgruen. Ausrei- chend Stellplätze in einer Tiefgarage tragen zum autofreien Wohngebiet bei. Insgesamt werden zwei Drittel aller Wohnungen barri- erefrei ausgebaut, auch die Zugänge zum Quartier sind barrierefrei. Für die Energiever- sorgung wird eine Wärmepumpe in Verbin- dung mit innovativen PVT-Absorbern ge- plant, wobei gleichzeitig Strom produziert und ein Wärmeentzug aus der Außenluft ermöglicht wird. Die Fertigstellung des Wohnparks Mitten- drin ist für das 3. Quartal 2024 geplant. Zum Richtfest in Stutensee-Blankenloch kamen zusammen (v.l.n.r.): Projektleiterin der Volkswohnung Berit Kowalsky, Volkswohnungs-Geschäfts- führer Stefan Storz, Stutensees Erste Bürgermeisterin Tamara Schönhaar und Oberbürgermeisterin Petra Becker, für die ARGE Altenbach + Heberger Gábor Kiss und Oliver Gailfuss, die auch den Richtspruch hielten, sowie Oberbürgermeister a.D. Klaus Demal. 53

Mitglieder aktuell ZUKUNFT MÜNSTER 2050 Unter dem Titel „Zukunft Münster 2050“ entwickelt die BGM ein neues Quartier im Ortskern des Stuttgarter Stadtteils Münster. Dabei ersetzt sie in die Jahre gekommene Wohnbauten stufenweise, so dass die Be- wohner während der Transformation im Wohngebiet verbleiben können. Nicht er- haltbare Bestandshäuser sollen durch Neu- bauten ersetzt werden. Vorgesehen sind rund 220 neue Wohnungen – etwa 60 mehr als heute. Entstehen soll ein sozial und öko- logisch nachhaltiges Quartier. Im Juli 2022 ist das Ergebnis des gemeinsam mit der Interna- tionalen Bauausstellung 2027 StadtRegion Stuttgart (IBA’27) organisierten Werkstatt- verfahrens vorgestellt worden, den das Büro PPAG architects aus Wien für sich entschie- den hat. „Unserer Tradition entsprechend wollen wir auch zukünftig erschwinglichen Wohnraum bieten“, sagt Michael Rosen- berg-Pohl, geschäftsführender Vorstand der BGM. „Für bestehende Mieter und für neue.“ Dafür wurde ein Umzugsmanage- ment intelligent in die Planung integriert. In einem Werkstattverfahren unter intensiver Einbindung der Bürger wurde nach Lösun- gen gesucht, wie eine sozialverträgliche, ökologisch nachhaltige und ökonomisch tragfähige Quartiersentwicklung gelingen kann. Der Entwurf von PPAG architects sieht fünf neue Häuser in dichter und modularer Holzbauweise vor, mit unterschiedlichen Wohnformen, Gemeinschaftsräumen und weiteren Nutzungen. Die dichte Bebauung schafft neue Freiflächen für die Gemein- schaft. Die Moselstraße, die quer durch das Quartier führt, wandelt sich von einer Ver- kehrsstraße zu einem vielfach nutzbaren öf- fentlichen Raum. Das neue Quartier soll sich außerdem zu hundert Prozent mit Energie selbstversorgen. Wohnen am Fluss in Untertürkheim PPAG architects haben den Wettbewerb in Münster gewonnen. Es entsteht ein dichtes Quartier WOHNEN AM FLUSS IN UNTERTÜRKHEIM Ein gemischtes Quartier für Wohnen und Arbeiten auf einer Neckarinsel im Südosten von Stuttgart plant die Bietigheimer Wohn- bau GmbH (BW). Unter dem Titel „Wohnen am Fluss in Untertürkheim“ sind rund 140 Wohnungen auf dem rund 1 Hektar großen Gelände vorgesehen. Bestehende Gebäude werden zum Teil erhalten und umgebaut, Neubauten um einen gemeinschaftlichen Hof bilden ein architektonisch reichhaltiges Ensemble, in den Erdgeschossen sollen Ge- werbe und soziale Nutzungen unterkom- men. Die vielfältigen und teils anpassbaren Wohnungsgrundrisse schaffen Raum für verschiedene Lebenssituationen in einer breiten sozialen Mischung. Das Projekt will zeigen, wie Wohnen in einer industriellen Umgebung funktioniert. „Wir freuen uns sehr, innovative und zu- kunftsfähige Wohnwelten gemeinsam mit der IBA zu entwickeln und das Thema Woh- nen auf ein anderes Level zu heben. Dieses einmalige Projekt fasziniert und bringt eine Einzigartigkeit mit, auf die wir uns schon sehr freuen“, so Carsten Schüler, Geschäfts- führer der BW. „Das Projekt zeigt beispiel- haft, wie sich der Neckar in Stuttgart für die Menschen öffnen kann“, so IBA’27-Inten- dant Andreas Hofer. „Die lebendigen Erdge- schosse und der Zugang zum Wasser schaf- fen öffentlich zugängliche Räume, die für den gesamten Stadtteil ein Gewinn sind. Der Zugang zum Neckar wird im Rahmen des Masterplans Neckar gemeinsam mit der Stadt Stuttgart aufgewertet und gestaltet. Die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, die schöne Lage am Fluss, preisgünstiges Bauen durch rationelle Konstruktion und se- rielle Holz-Modulbauweise, der Erhalt des Bestands statt Abriss: all das passt sehr gut zu den Ansätzen der IBA.“ Weitere IBA’27-Projekte von vbw-Mitgliedsunternehmen: • Stuttgart-Rot: Neues Heim – Die Baugenossenschaft eG und Baugenossenschaft Zuffenhausen eG • Postareal Böblingen: Böblinger Baugesellschaft mbH • Quartier Böckinger Straße: SWSG • Quartiersentwicklung Hangweide: Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH 55

Mitglieder aktuell Energieeffizient und ohne neue Flächenversiegelung: Innovatives Neubauprojekt der Familienheim Freiburg vor Fertigstellung Ende Mai fand die offizielle Einweihung eines innovativen Neubaupro- jektes der Baugenossenschaft Familienheim Freiburg statt, das auf ei- nem Parkdeck im Freiburger Stadtteil Betzenhausen errichtet wurde. Das neue Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 40 konzipiert, also über- durchschnittlich energieeffizient. Die knapp 700 Quadratmeter Wohn- fläche verteilen sich auf vier 4-Zimmer- und vier 2-Zimmer-Wohnungen. Freiburgs Baubürgermeister Prof. Dr. Mar- tin Haag sagte „Dieses Haus ist in vielerlei Hinsicht etwas Besonderes: Nicht nur weil es über ein kleines Nahwärmenetz mit Energie versorgt wird und ganz ohne Flächenversie- gelung auskommt. Es wurde zudem in Holz- rahmenbauweise errichtet, ist sehr energie- effizient und darüber hinaus auch noch ar- chitektonisch ansprechend.“ Mindestens genauso aber freue er sich darüber, dass die Mietpreise für einen Neubau dank des ge- nossenschaftlichen Ansatzes sehr moderat seien. „Das hilft, Wohnen in unserer Stadt bezahlbar zu halten“, betont Haag. Mieter, deren Einkommen unter der im Landeswohnraumförderprogramm Baden- Württemberg festgelegten Grenze liegt und dadurch vom Programm „Bezahlbares ge- nossenschaftliches Wohnen in Baden“ des Erzbischöflichen Ordinariats profitieren, zah- len eine Kaltmiete von zehn Euro pro Qua- dratmeter. Alle anderen zahlen zwölf Euro je Quadratmeter. „Die Wohnungen sind auf großes Interesse bei unseren Mitgliedern ge- stoßen“, erzählt das Vorstandsmitglied der Familienheim Freiburg, Alexander Ehrlacher bei der Einweihung. „Wir hätten sie drei oder vier Mal vermieten können.“ Die ver- gleichsweise günstige Miete konnte auch durch die Nutzung von Förderprogrammen der bundeseigenen KfW-Bank, durch das Förderprogramm Holzbau der Stadt Freiburg in Höhe von 80.000 Euro sowie durch eine generell moderate genossenschaftliche Kal- kulation der Mieten bei der Familienheim Freiburg erzielt werden. Einer der Mieter ist das Haus Vogelsang, das mit einer Außenwohngruppe in eine der vier 4-Zimmer-Wohnungen einziehen wird. „Es freut mich sehr, dass unsere gemeinnützige Gesellschaft und die Familienheim Freiburg zusammengefunden haben und wir mit un- serer Außenwohngruppe in dieses schöne neue Haus einziehen können“, sagt Petra Reuter, Geschäftsführerin der Gesellschaft. „So können wir psychisch erkrankten Men- schen einen geschützten Raum bieten, in dem sie in der Gemeinschaft wieder Stabili- tät im Alltag erfahren können.“ Innovativ ist unter anderem die Energiever- sorgung. So wird der Heizbedarf des Neu- baus über den Anschluss an ein kleines Nahwärmenetz gedeckt, das vom Nachbar- gebäude versorgt wird. Für ausreichend Wärme sorgen dort ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk, eine thermische Solar- anlage sowie eine Gas-Brennwerttherme zur Spitzenlastabdeckung. „Unser Mikro- wärmenetz hat den Vorteil, dass wir die Kosten für die Wärmeerzeugung bis zu einem gewissen Grad selbst in der Hand haben und damit die Nebenkosten so niedrig wie möglich halten können,“ erklärt Anja Dziolloß, Vorstandsvorsitzende der Familien- heim Freiburg. Ne-ben der Energieversor- gung ist auch das für den Rahmenbau verwen dete Holz ökologisch vorbildlich. Es stammt aus nachhaltiger Waldwirtschaft und regionaler Verarbeitung nach den Richtlinien der Stadt Freiburg. 57

Mitglieder aktuell ens, Zusammenlebens und der Teilhabe im Wohnungsbestand zu entwickeln, um. Auf Betreiben des Neuen Heims ist das Baufeld Süd als Netzvorhaben Teil der Internationa- len Bauausstellung 2027 StadtRegion Stutt- gart. Eine Vielfalt an Wohnungstypologien hebt den besonderen Charakter des Quar- tiers hervor. Die Tagespflege im Gebäude an der Pöchlarner Straße, eine große Kita in der Kremser Straße, eine Studierenden-WG und Clusterwohnen im gemeinschaftlichen Woh- nen an der Burgenlandstraße sowie Wohn- raum zur Unterstützung besonderer Bedarfe werden in den Neubauten der Genossen- schaft angesiedelt sein. Ein Grundstück für Baugemeinschaften entwickelt das Neue Heim in Form einer Mieterbaugemeinschaft – etwas Einzigartiges für Stuttgart. Das Bes- te aus der Idee der Baugemeinschaften wird hier mit den Stärken der Genossenschaft zu einer neuen Form des gemeinschaftlichen Wohnens entwickelt. Vorstandsvorsitzender Rüdiger Maier sprach in seiner Rede von einem langen und nicht einfachen Weg bis zum Baubeginn. Umso mehr freue sich das Neue Heim, mit der Grundsteinlegung einen weiteren wichtigen Schritt gegangen zu sein. Die Baugemeinschaft Z.Wo+ baut überwie- gend in leimfreier Holzbauweise ein nach- haltiges Mehrfamilienhaus für neun Parteien inklusive Holzwerkstatt, Dachgarten und Gemeinschaftsraum. Die ersten Stockwerke wurden bereits errichtet. Die Baugemeinschaft Feuerbacher Melan- ge errichtet ein Wohn- und Stadthaus mit elf Eigentumswohnungen und einer Miet- wohnung sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Für die Gewerbenutzung ist ein Café angestrebt, das sich zum Burgen- land Platz hin öffnen, diesen bespielen und beleben kann – ein öffentlicher Kom- munikationsort mit Strahlkraft in das Quartier. Ein gemeinwohlorientierter Be- treiber wäre wünschenswert, aber auch andere Betreiber bzw. Nutzungen sind denkbar. Gemeinschaftliche Wohnprojekte sind nicht nur durch die gemeinsamen Ziele und das Verfahren geprägt, sondern jede Gemein- schaft braucht auch Räume zur Begegnung und zur Kommunikation. Die Baugemein- schaft wird daher verschiedene Gemein- schaftseinrichtungen realisieren: einen Pool- raum, eine Dachterrasse und einen Gemein- schaftsraum. Letzterer kann auch als offenes „QuartiersWohnzimmer“ genutzt werden, steht für unterschiedliche temporäre Nutzun- gen offen und kann etwa als Mütter-Kind- Treff, als Besprechungsraum für lokale Initi- ativen oder private Feiern gemietet werden. Während der Planungsphase hat sich eine Baugruppe aus vorwiegend jungen Familien internationaler Herkunft gebildet. Für drei Wohnungen werden noch Mitstreiter gesucht. Die Baugemeinschaft EFEU stattet ihr Haus mit Gemeinschaftsraum, Gästeappartement, Dachgarten und Coworking Space zur gemein- samen Nutzung aus. Das Gebäude wird in Hy- bridbauweise überwiegend aus Holz erstellt. Bernhard Widerker (Widerker), Jean-Claude Schmiedle (Stadtwerke), Thomas Hohwieler (Unmüssig), Rüdiger Maier (Neues Heim), Peter Pätzold (Stadt Stuttgart), Johannes Heberle (Stadt Stuttgart), Gisbert Renz (Neues Heim), Peter Drausnigg (Stadtwerke) Jana Schulz (Stadt Stuttgart), Sigrid Sonneck (EFEU) beim Spatenstich (v.l.n.r.) 59

Mitglieder aktuell Jubiläumsaktion der WBL: „Ihr Herzensprojekt für Ludwigsburg“ Die Wohnungsbau Ludwigsburg (WBL) kann im Jahr 2023 auf ihr 70-jähriges Bestehen bli- cken. Statt großer Jubiläumsfeierlichkeiten entschied sich das Unternehmen im Herbst 2022, „Herzensprojekte“ von Bürgerinnen und Bürgern mit bis zu 10.000 Euro pro Projekt zu fördern. Damit will die WBL einen weiteren Beitrag für die Menschen in Ludwigsburg leisten. „Wir sind als kommunales Wohnungsunternehmen mit dem Ziel bezahlbaren Wohnraum für alle zu erstellen und zu vermieten sehr sozial und ökologisch geprägt“, sagte Andreas Veit, Ge- schäftsführer der WBL. Aus den 50 sozialen, ökologischen und/ oder nachhaltigen Projekten, die anlässlich des Jubiläums als „Herzensprojekte für Ludwigsburg“ eingereicht wurden, hat eine Jury sieben Projekte ausgewählt, die mit Hilfe der WBL im Jubilä- umsjahr umgesetzt werden. „Es war toll zu sehen, wieviel Potenzial und Energie die Menschen entwickeln, wenn es darum geht, etwas Gutes zu tun“, so Veit, selbst Mitglied der Jury. „Bei der Auswahl der Projekte war es uns wichtig, eine möglichst breit gefächerte Unterstützung zu leisten, die bei denen ankommt, die sie wirklich brauchen.“ einen Gemeinde-Mittagstisch bis zur Anschaffung von Kranken- trage, Sportrollstühlen und einem E-Lastenrad reichen die geförder- ten Vorhaben. Erste Projekte sind schon umgesetzt. Unter dem Motto „Letzte Wün- sche wagen“ ist der Wünschewagen des Arbeiter-Samariter-Bunds unterwegs. Seit 2014 bringt der ASB damit schwerstkranke Men- schen in ihrer letzten Lebensphase noch einmal an ihren Lieblingsort – ans Meer, ins Stadion, zum Konzert, zur Familie oder einfach nach Hause. Seit langem wünschte sich das Team der ehrenamtlichen Hel- ferinnen und Helfer eine neue elektrische Krankentrage für das Fahr- zeug. Dieser Umbau macht die Reise für die Fahrgäste komfortabler, die Elektrik erleichtert den „Wunscherfüllern“ auch die Bedienung der Trage. Die sieben Gewinnerprojekte könnten kaum unterschiedlicher sein – von der Kinder-Trauertherapie mit Pferden und dem Ausbau einer Spiel- und Bewegungslandschaft über ein Inklusiv-Frühstück und Die WBL finanzierte mit 10.000 Euro rund die Hälfte der gesamten Umbaukosten. Die Umrüstung fand bereits statt und der ASB-Wün- schewagen ist mit seinem neuen Tragesystem schon im Einsatz. 61

Wir gratulieren! 75 JAHRE Baugenossenschaft Familienheim Heidelberg eG Neusiedlung Durlach eG Baugenossenschaft VdK-Baugenossenschaft Baden-Württemberg eG Familienheim Pforzheim Baugenossenschaft eG Impressum Herausgeber: Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. Herdweg 52/54, 70174 Stuttgart Tel. 0711 16345-120 E-Mail: schubert@vbw-online.de www.vbw-online.de REDAKTION: Dr. Iris Beuerle, Marion Schubert, Robert Bechtloff, Michael Roth, Heike Walter, Lisa Renner GESTALTUNG: Zimmermann Visuelle Kommunikation, Stuttgart www.blauer-engel.de/uz195 · ressourcenschonend und umweltfreundlich hergestellt · emissionsarm gedruckt · überwiegend aus Altpapier LQ6 DRUCK: Kern GmbH, Bexbach, zertifiziert mit dem Blauen Engel (RAL-UZ 195) Dieses Druckerzeugnis ist mit dem Blauen Engel ausgezeichnet. NACHHALTIGKEIT: Dieses Magazin wurde klimaneutral produziert und auf 100% Recyclingpapier Circle Offset premium white gedruckt, das mit dem EU Ecolabel und dem Blauen Engel zertifiziert ist. Und es wurde zum ersten Mal ohne Umschlag verschickt, um Papier zu sparen. BILDNACHWEISE: Titel + S. 2: shutterstock (359989049), S. 3: vbw, S. 4: shutterstock (2068305497), S. 6: shutterstock (1685432203), S. 7: Hebel privat, S. 8 und 9: Zoey Braun, S. 10: shutterstock (284824652), S. 12 und 13: Seyring privat, Schneller privat, Lassernig privat, S. 14 : Adobe Stock (212421259), S. 15: Ministerium für Umwelt, Klima, Energiewirtschaft Baden-Württemberg, S. 16: Adobe Stock (278040520), S. 17: Adobe Stock (163443238), S. 18: shutterstock (1546490234), S. 18 unten: Heinrich Feeß GmbH & Co. KG, S. 20 bis 22: imvisio GmbH, S. 24 oben: Integrative Wohnformen e. V., S. 24 unten: PicturePeople GmbH & Co. KG, S.26 bis 28: Ulmer Wohnungs- und Siedlungs-Gesellschaft mbH, S. 29 bis 31: vbw, S. 32 und 33: VdW Bayern, S. 34 und 35: vbw, S. 36 und 37: Andre- as Henn, S. 38 und 39: vbw, S. 40: uws, 41 oben: Stadtsiedlung Heilbronn GmbH, S. 41 unten: vbw, S. 42: Esslinger Wohnungsbau GmbH (EWB),S. 43 oben: ZG Architekten, S. 43: GWO Laupheim, S. 44 oben: vbw, S. 44 unten: Rutz Elektro GmbH / EnBW immo+, S. 45: vbw, S. 46: Fotograf Dautel-Veit, S. 47: wowiconsult GmbH, S. 48: A. J. Schmidt, Zerofoto, S. 49 oben: Dietrich/Untertrifaller Architekten ZT GmbH, S. 49 unten: Renate Schaumburg, S. 50: GWG Reutlingen, S. 51: KD Busch, S. 52: Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH, S. 53: Volkswohnung, S. 54: BGM/Stadtberatung Dr. Sven Fries, S. 55 oben: joyjoy studio, S. 55 unten: BW/NL Architects, S. 56: WGG, S. 57: Baugenossenschaft Familienheim Freiburg, S. 58 und 59: Marco Maier, S. 60: Sebastian Bullinger, S. 61: Woh- nungsbau Ludwigbburg GmbH, S. 62 iStock (Nuthawut Somsuk), S. 63: shutterstock (2050448051) ISSN 2749-9022 63