30. Jahrgang aktuell Das Magazin der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Baden-Württemberg Wohnen und Leben im Alter Ausgabe 2/23 LE T Z T E A U S G A B E

Liebe Leserinnen und Leser… in der letzten Ausgabe unseres Magazins setzen wir einen Schwerpunkt, der in der jüngst von Pandemie, Kriegen, diversen Krisen und Unruhen geprägten Zeit etwas in den Hintergrund gerückt ist: Das Wohnen und Leben im Alter. Angesichts der demografischen Entwicklung und einer alternden Bevölkerung muss diesem Thema auch künftig Aufmerksamkeit geschenkt werden. Wir brauchen in Gesellschaft, Politik und auch Wohnungswirtschaft tragende Kon zepte und Ideen für ein selbstbestimmtes und gutes Leben im Alter. Dazu gehören die Fragen: Wie und wo wollen und können wir in Zukunft im fortgeschrittenen und hohen Alter wohnen und leben? Antworten darauf geben in diesem Magazin verschiedene Expertinnen und Experten aus Wissenschaft, Wirtschaft, Politik und Journalismus. Unsere vbw-Mitgliedsunternehmen zeigen außerdem ihre Strategien dazu auf und vielfältige Angebote für ihre Mitglieder, Mieterinnen und Mieter. Die Leistungen reichen von der niederschwelligen und technikbasierten Unterstützung für einen möglichst langen Verbleib in der Mietwohnung über alternative Wohnformen in Wohn- gemeinschaften, Mehrgenerationenwohnen und Pflege-WG’s bis hin zu einem generationen- übergreifenden Quartierskonzept. Erfahrungen beschreibt die Wohnungswirtschaft auch mit Ambient Assisted Living – allerdings mit Potenzial zu mehr. Politisch beschäftigen die Wohnungswirtschaft derzeit ganz andere Themen: Das gilt insbe- sondere für die Ausgestaltung des Gebäudeenergiegesetztes (GEG) sowie des zugehörigen Förderkonzepts. Hier sehen wir noch immer Korrekturbedarf. Lösungen für den „bezahlbaren Wohnungsbau“ sind immer noch nicht umgesetzt! Würden die Regierungen in Bund und Ländern konsequent die Empfehlungen aus den Berichten der Baukostensenkungskommission umsetzen, wäre schon viel gewonnen. Der vbw hat in seinem Positionspapier „Kosten senken – Verfahren beschleunigen: Lösungswege für das bezahlbare Wohnen in Baden-Württemberg“, Forderungen zur Wohnraumförderung, Forderungen für eine pragmatische Ausrichtung des Bauordnungsrechts und Forderungen an die Kommunen zum bezahlbaren Bauen beschrieben. Sie finden das Papier auf unserer Homepage. Auch hier warten wir noch auf die Umsetzung. Wir möchten Sie auch künftig über alle Themen, Veranstaltungen und Projekte der baden- württembergischen Wohnungswirtschaft auf dem Laufenden halten. Dazu haben wir zu Beginn des Jahres einen vbw-Newsletter entwickelt, zu dem Sie sich gerne über die vbw-Homepage oder nebenstehenden QR-Code anmelden können. Ich freue mich auf das Gespräch und den Austausch mit Ihnen und wünsche letztmalig viel Freude beim Blättern und Lesen unseres Magazins. Dr. Iris Beuerle Verbandsdirektorin Editorial 3

Wohnen im Alter Im Jahr 2022 lebten in Deutschland knapp 18,7 Millionen Menschen im Alter 65plus – das war ein Anteil von gut 22 % an der Gesamtbevölkerung. Im Zuge des demo- grafischen Wandels ist diese Gruppe in den letzten 20 Jahren gewachsen: 2002 waren noch 14,4 Millionen Menschen hierzulande mindestens 65 Jahre alt, ihr Anteil an der Gesamtbevölkerung entsprach gut 17 %. Damit steigt auch die Zahl der Haushalte in Deutschland, in welchen Menschen der Al- tersgruppe 65plus leben. Im Jahr 2022 traf dies auf knapp 13,0 Millionen und damit rund ein Drittel aller Haushalte zu. Zahl und Anteil sind in den letzten Jahren gestiegen: 2002 hatten noch 10,9 Millionen und damit 29 % der Haushalte mindestens ein Mitglied im Alter ab 65 Jahren. Dies teilte das Statis- tische Bundesamt anlässlich des Welttags der älteren Menschen am 1. Oktober mit. Das Zusammenleben mit Jüngeren unter einem Dach ist für Ältere eher die Ausnahme: Zu- letzt lebten in 26 % aller Haushalte aus- schließlich Menschen der Altersgruppe 65- plus. Nur in 6 % aller Haushalte lebten über 64-Jährige mit Jüngeren zusammen, beispiels- weise mit jüngeren Partnern oder Kindern. Auch Haushalte mit Hochbetagten sind häu- figer als noch vor 20 Jahren: In knapp jedem 20. Haushalt (5 %) lebte 2022 mindestens ein Mensch der Altersgruppe 85plus. Das waren gut 2,0 Millionen Haushalte. 2002 lag der Anteil noch bei 3 % (1,1 Millionen Haushalte). 6 MILLIONEN MENSCHEN AB 65 JAHREN LEBEN ALLEIN Die überwiegende Mehrheit der älteren Menschen bleibt im eigenen Zuhause – auch im hohen Alter. Im vergangenen Jahr lebten nur etwa 4 % der mindestens 65-Jährigen in einer Pflegeeinrichtung, einem Altersheim oder einer ähnlichen Gemeinschaftsunter- kunft. Auch von den Hochbetagten der Al- ters gruppe 85plus lebte lediglich knapp ein Sechstel (16 %) in einer solchen Einrichtung. 2002 waren es noch 18 %. Rund 6,0 Millionen Menschen ab 65 Jahren wohnten im Jahr 2022 in Hauptwohnsitz- haushalten allein, das war gut jede dritte Person (34 %) in dieser Altersgruppe. 2002 waren es noch 5,2 Millionen ältere Men- schen (36 %). Dieser Entwicklung zugrunde liegt einerseits eine Zunahme der älteren Bevölkerung insgesamt und andererseits ein wachsender Anteil all jener, die auch jenseits der 65 noch in einer Partnerschaft leben. Mit zunehmendem Alter steigt der Anteil der Alleinlebenden: So lebte in der Altersgruppe 85plus 2022 gut jede zweite Person (56 %) allein. Ein Grund dafür ist, dass viele ältere Menschen allein zurückbleiben, wenn Partner oder Partnerin sterben. Gaben im Jahr 2022 in der Altersgruppe 65plus noch fast zwei Drittel (62 %) an, einen Partner oder eine Partnerin zu haben, so war es in der Alters- gruppe 85plus nur noch gut ein Drittel (36 %). ALTERSGRUPPE 65PLUS LEBT SELTEN IN BARRIEREARMEN WOHNUNGEN Mit der wachsenden Zahl von Senioren- Haushalten steigt der Bedarf an altersge- rechten und barrierearmen Wohnungen. Im Jahr 2022 gab es in 81 % der Haushalte mit Menschen ab 65 Jahren keinen stufenlosen Zugang zur eigenen Wohnung. Lediglich 6 % gaben an, dass ihre Wohnräume alle gängigen Merkmale für barrierearmes Woh- nen erfüllten. Das heißt, dass sie genügend Raum in Küche und Bad hatten, ausreichend breite Wohnungs- und Raumtüren sowie Flure aufwiesen, dass keine Stufen und Schwellen die Bewegungsfreiheit ein- schränkten und dass ein ebenerdiger Ein- stieg zur Dusche vorhanden war. 12 % der Haushalte mit älteren Menschen lebten nach eigenen Angaben in Wohnungen, die keine dieser Bedingungen erfüllten. 5

der Altersgruppe 65plus wohnten auf min- destens 100 Quadratmetern. Zum Vergleich: In der Altersgruppe der 45- bis 64-Jährigen waren es lediglich 19 %. MIETE ODER EIGENTUM: WOHNFLÄCHE UNTERSCHEIDET SICH Wie viel Wohnraum einem Haushalt zur Verfügung steht, hängt besonders von den Eigentumsverhältnissen ab. Wer im Eigen- tum im Durchschnitt 65,1 Quadratmeter zur Verfügung, in einer Mietwohnung waren es mit 48,5 Quadrat- metern deutlich weniger. lebt, hatte 2022 JE LÄNGER DAS WOHNVERHÄLTNIS DESTO GRÖSSER DIE WOHNFLÄCHE Auch das Einzugsjahr spielt eine Rolle: Je länger es zurückliegt, desto mehr Wohn- fläche haben Haushalte durchschnittlich zur Verfügung. So hatten Haushalte, die vor 1999 in ihre Wohnung gezogen waren, 2022 im Schnitt 69,2 Quadratmeter pro Kopf zur Verfügung. Bei Haushalten, die erst seit frühestens 2019 in ihrer Wohnung lebten, waren es 47,5 Quadratmeter. 29 % aller Haushalte in Deutschland hatten ein Einzugsjahr vor 1999 – das waren 11,4 Mil- lionen Haushalte. Die Unterschiede zwischen Jüngeren und Älteren fallen in Eigentümerhaushalten zudem größer aus als in Mieterhaushalten. So hatten Eigentümerhaushalte, in denen die Hauptein- kommensbezieherinnen und -bezieher min- destens 65 Jahre alt waren, eine Wohnfläche von 78,1 Quadratmetern pro Kopf, und damit 28 % mehr Fläche als die nächstjüngere Al- tersgruppe der 45- bis 64-Jährigen mit 61,0 Quadratmetern. Bei den Mieterhaushal- ten hatte die Altersgruppe 65plus mit im Schnitt 58,3 Quadratmetern pro Kopf rund 20 % mehr Wohnfläche als die 45- bis 64-Jährigen (48,5 Quadratmeter) zur Verfü- gung mit 48,5 Quadratmetern. Je älter die Menschen sind, desto größer ist der Anteil derer, die schon lange in dersel- ben Wohnung wohnen: In der Altersgruppe 65plus lebten gut drei von fünf Haushalten (61 %) mehr als 23 Jahre in ihrer Wohnung. Allerdings besteht ein großer Unterschied zwischen Mieter- und Eigentümerhaushal- ten: So lebten gut drei Viertel (78 %) aller Eigentümerhaushalte in der Altersgruppe 65plus seit mindestens 1999 in ihren Woh- nungen, bei entsprechenden Mieterhaushal- ten waren es weniger als die Hälfte (44 %). Menschen in Mieterhaushalten wechseln also in höherem Alter eher die Wohnung als Menschen in Eigentümerhaushalten. Wohnen im Alter Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis) 7

aktuell: Was bedeutet „gutes Altern“? unserer Gesundheit, an der Frage des Um- gangs mit Stress über den Lebenslauf. Prof. Dr. Frank Oswald: In unserer Ge- sellschaft leben wir seit den letzten etwa 150 Jahren immer länger, werden also im Durchschnitt immer älter. Das hat sehr viel mit gesundheitlichem Fortschritt, Bildung und ökonomischem Wohlstand zu tun. Zu- dem verlängert sich die Lebenserwartung, die wir bei Geburt haben mit großer Regel- mäßigkeit um etwa drei Monate für jedes Jahr, das wir überleben. Daraus ergeben sich zwei Fragen: Erstens, werden diese gewon- nenen Jahre am Lebensende gesunde oder kranke Jahre sein? Und zweitens: Haben wir darauf Einfluss? Zur ersten Frage sagen uns die Daten, unter anderem von der OECD, dass etwa ein Drit- tel der gewonnenen Jahre gesunde Jahre, zwei Drittel aber Jahre mit Unterstützungs- bedarf sein könnten. Die Antwort auf die zweite Frage verweist darauf, dass nichts in Stein gemeißelt ist, das sehen wir auch an rückläufigen Entwicklungen – also zurück- gehenden Lebenserwartungswerten – in anderen Ländern. Aber ja, wir können als Gesellschaft und Individuen mitgestalten: an Bildung und Umwelt, an der Erhaltung PROF. DR. FRANK OSWALD Professor für Interdisziplinäre Alternswissenschaft (IAW) am Fachbereich Erziehungswissenschaften der Goethe-Universität Frankfurt am Main. aktuell: Was lässt Menschen länger und besser leben? Oswald: Unter dem Strich können wir sagen, dass es Menschen im sogenannten Dritten Alter (ca. 60 – 80/85 Jahre alt) noch nie so gut gegangen ist wie heute, objektiv und subjektiv. Sie haben in diesem Sinne ein „gutes Altern“ oder altern jedenfalls „besser“ als gleichalte Personen zurückliegender Jahr- gänge. Das heißt, sie bringen im Vergleich zu früheren Kohorten Bildungsvorteile mit in die zweite Lebenshälfte, sie sind und halten sich im Mittel körperlich und geistig fitter, sie sind subjektiv zufriedener mit ihrem Leben und können das Altern in vielerlei Hinsicht stärker mitgestalten, als das gleichalte Perso- nen in der Vergangenheit konnten. Im Vergleich zu dieser „ressourcenreichen“ Lebensphase sieht es im eher „ressourcen- armen“ sehr hohen Alter, im sogenannten Vierten Alter (jenseits der 80/85) nicht ganz so gut aus. Hier müssen wir uns darauf ein- stellen, in relativer kurzer Zeit mit relativ vielen Einbußen, z.B. chronischen Erkrankun- gen und sozialen Verlusten, z.B. Verwitwung, umzugehen. Die Vorteile im Vergleich zu früheren Jahrgängen gleichen Alters gehen allmählich verloren. aktuell: Wie kann in dieser Situation „gutes Altern“ aussehen? Oswald: Die Kunst des sehr hohen Alters liegt darin, auch ein Leben mit Abhängigkei- ten und sogar in Unselbständigkeit annehmen und akzeptieren zu können. Das gelingt manchen Menschen besser als anderen. aktuell: Kann man sich darauf vorbereiten oder einstellen? Oswald: Man kann sich nicht auf alles vorbereiten, auch wenn ein bisschen mehr Planung – zum Beispiel bei der eigenen Wohnzukunft – manchmal besser wäre. Tröstlich ist aber, dass wir Menschen offen- bar ganz gut darin sind, uns an neue Situa- tionen schnell und kreativ anzupassen. Das gelingt uns sogar so gut, dass es uns subjektiv häufig besser geht, als es uns objektiv gehen müsste, ohne die Realität zu leugnen. Die Forschung nennt das Zufrie- denheitsparadoxon. Wohnen im Alter Es gibt Eigenschaften, die wir ins hohe Alter mitbringen und lebenslang einüben können, z. B. eine geistige Offenheit und Neugier. Dies gilt beispielsweise für Technik oder neue gesellschaftliche Entwicklungen, für die Belange der jüngeren Generationen, auch wenn man keine eigenen Kinder oder Enkel hat, oder für das, was in der Nachbar- schaft um einen herum passiert. aktuell: Können wir über den Lebensstil selbst für gutes Altern sorgen? Oswald:: Wir wissen so viel wie nie zu- vor, was wir tun können, um gesund älter zu werden, allem voran in den Bereichen Ernäh- rung und Aktivität, aber auch im Hinblick auf wichtige vertrauensvolle soziale Kontakte. Ein paar Beispiele. Wir wissen, dass uns täg- liche Bewegung zu Fuß draußen – ca. 6.000 bis 10.000 Schritte – guttut, zur Vermeidung von Krankheiten und Krankheitsfolgen, zur Vorbeugung von Demenz, aber auch, weil wir uns dann lebendiger und besser fühlen. Das sollte man nicht vernachlässigen. Man- chen hilft dabei auch ein wenig Unterstüt- zung durch Technik, wie zum Beispiel „Fit- nesstracker“, andere mögen daran den so- zialen Austausch, zum Beispiel im Verein. Aber ein sehr guter „Prädiktor“, also Vorher- sageindikator für Aktivität im hohen Alter ist Aktivität im mittleren und frühen Alter. Den- noch, auch wer spät anfängt, etwas an seinem Lebensstil zu verändern, kann auf schnelle Effekte hoffen. Gleichzeitig ist mir wichtig, darauf hinzuwei- sen, dass wir uns als Gesellschaft und als Individuen nicht zu sehr von Alternsdarstel- lungen auf Hochglanzbroschüren mit schlan- ken und ranken, grauhaarigen, sportlichen und modisch gekleideten Menschen blen- den lassen. Ein aktives, diszipliniertes und checkheftgepflegtes Altern vorgezeigt zu bekommen, baut auch einen Druck auf, dem wir nicht immer gerecht werden können oder wollen. Zudem müssen wir auch jene im Auge behalten, die für sich selbst wenig sorgen oder sorgen können. Kurz, die Suche nach einer persönlichen Balance aus gesundheitlicher Vorsorge, be- wusster und aktiver Lebensweise verbunden mit einer sinnstiftenden Aktivität auch jenseits der eigenen Erwerbsarbeit auf der einen und entspannten Momenten vielleicht gemein- samen Genießens mit anderen Menschen 9

aktuell: Gibt es Alternativen? Oswald: Auch der Blick auf gemein- schaftliche Wohnformen – ob generationen- übergreifend oder nur für ältere Menschen – kann hilfreich sein, selbst wenn diese nur für vergleichsweise wenige Personen in Frage kommt. Die öffentliche Diskussion von Wohn- alternativen und die wachsende Nachfrage trägt dazu bei, dass Wohnen im Alter nicht mehr nur mit Blick auf Unterstützung gesehen wird, sondern dass auch die Mit-Gestaltung diskutiert wird. Beispielsweise zeigt sich die zunehmende Bedeutung gleichzeitiger Wohn- bedürfnisse, z. B. dem Wunsch nach nachhal- ti ger Bauweise und dem Wunsch nach sozia- lem Austausch, oder dem Wunsch nach Bar rie- refreiheit und dem Wunsch nach Anregung. Auf Wohnformen mit Unterstützungsbe- darf, vom Betreuten Wohnen bis zum Heim gehe ich an dieser Stelle nicht ausführlich ein. Nur so viel: Zum einen leisten Heimträ- ger in Zeiten schwer darstellbarer Versor- gung sehr viel gute Arbeit für häufig sehr stark belastete Bewohnerinnen und Bewoh- ner, auch wenn es leider nicht immer eine Einrichtung im eigenen Stadtteil gibt, was sich viele ältere Menschen wünschen. Aber auch Wohn- und Versorgungsformen für auf Pflege angewiesene Personen, insbesondere für Menschen mit Demenz werden vielfälti- ger, das zeigen beispielsweise Angebote von ambulant betreuten Wohngemeinschaften. Auch wenn diese derzeit noch keine Konkur- renz zu klassischen Heimen sind, ist die Idee interessant, eine Wohnoption für Menschen mit hohem Hilfe- und Pflegebedarf anzubie- ten, die ambulant betreut werden. aktuell: Welche Bedingungen müssen Städte und Gemeinden erfüllen, damit Menschen hier im Alter gut leben können? Oswald: Wie schon erwähnt sind Aspek- te wie fußläufige Erreichbarkeit und Mobili- tätssicherung, also zum Beispiel ein barriere- freier öffentlicher Nahverkehr, aber auch Versorgungssicherheit durch kleine Läden oder Bringdienste gute Beispiele für das, was auf politischer und wissenschaftlicher Ebene heute häufig und vielerorts unter der Über- schrift „Altersfreundliche Städte und Kom- munen“ (Age-Friendly Cities and Communi- ties) erforscht und eingefordert wird. Zahl- reiche Häuser im urbanen Bestand sind zudem anpassungsbedürftig, denkt man beispielsweise an die nicht nur in Frankfurt Wohnen im Alter oder Stuttgart oft fehlenden Aufzüge für viele Häuser mit vier und mehr Stockwerken. Es geht also darum altersgerechte, barriere- freie und stadtzentrumsnahe Angebote zu schaffen. Einen anderen Aspekt möchte ich aber noch herausheben. Mit Blick auf den Klimawandel sollten im urbanen öffentlichen Raum ver- stärkt beschattete und bewässerte Plätze geschaffen und der fußläufige Zugang zu ihnen gewährleistet werden. So können Kommunen in heißen Sommern den andern- falls drohenden vermehrten Risiken für hochbetagte Alleinlebende begegnen und plötzlich steigende Todeszahlen unter Seni- oren vermeiden. Frankfurt hat sich zum Bei- spiel zum Ziel gesetzt, dass jeder Bewohner nicht länger als 10 Minuten Gehzeit zur nächsten Grünfläche hat. Auch wenn grundsätzlich davon auszugehen ist, dass sich die Tendenz des langen Woh- nens am selben Ort auch bei nachrückenden mobileren Generationen vermutlich nicht völlig ändern wird, werden wir zukünftig eine buntere Mischung von Wohnformen haben: Von der kleinen betreuten Wohn- gruppe für Menschen mit Demenz bis hin zum privaten Wohnen und dem Leben im Heim. Das Ziel wäre, dass diese Wohnformen durchlässiger werden als bisher. Viel Bewe- gung wird es in den gemeinschaftlichen Wohnprojekten geben, auch weil Jahrgänge in das hohe Alter hineinwachsen, die eine entsprechende Wohnerfahrung aus der ei- genen Biografie mitbringen. Mit Blick auf die dauerhafte Planung wissen wir aber noch nicht genug, wie solche Wohnformen in die Kommune hineinwirken und wie diese wie- der zurückwirkt. 11

Natürlich sind Ältere keine homogene Gruppe und angesichts der gesellschaftlichen Diffe- renzierung kann es keine einheitliche Vor- stellung darüber geben, was „gutes“ Wohnen im Alter ist. Jedoch aufgrund der besonderen Lebenslage ergeben sich besondere Anforde- rungen, die ältere Menschen an das Wohnen stellen. Aus dem wachsenden Risiko zu er- kranken und altersbedingten Einschränkun- gen zu unterliegen, besteht bei älteren Men- schen ein besonderes Bedürfnis ihre Wohn- situation so zu gestalten, • dass eine autonome – selbstständige und selbstbestimmte – Lebensführung gesichert ist (Grund-Wohnbedürfnisse), • dass die Verwirklichung individueller Le- bensvorstellungen und persönlicher Wohn- und Versorgungswünsche möglich bleibt (Komfort-Wohnbedürfnisse), • dass die soziale Einbindung und Teilhabe am gesellschaftlichen Leben gewährleistet wird (Teilhabe-Wohnbedürfnisse) (u.a. Os- wald, Mollenkopf, Wahl: 2003). ANFORDERUNGEN AN DAS WOHNEN IM ALTER Um auch bei Beeinträchtigungen noch lange selbständig wohnen zu können, brauchen Ältere eine barrierearme Wohnung und ein barrierearmes Wohnumfeld, eine fußläufig erreichbare Infrastruktur, Alltagshilfen vor Ort sowie entsprechende Mobilitätsangebo- te im Wohnumfeld. Sie brauchen Wohnan- gebote, bei denen sie auch bei schwerer Pflege und Demenz noch selbst- und mitbe- stimmen können. Sie brauchen Wohnange- bote, die ihnen sozialen Austausch ermögli- chen und bei denen sie sich selbst mit ihren Kompetenzen einbringen können, um am gesellschaftlichen Leben teilhaben zu können (u.a. GKV-Spitzenverband:2019). Diese allgemeinen Wohnwünsche im Alter erfahren unterschiedliche Schwerpunktset- zungen in den verschiedenen Altersphasen. Bei jüngeren Senioren dominiert vor allem der Wunsch in der eigenen Häuslichkeit möglichst selbstständig wohnen bleiben zu können oder in neuen – vor allem gemein- schaftlichen – Wohnformen, sich aktiv ein- bringen zu können. Bei den hochaltrigen Senioren dominiert demgegenüber eher das Bedürfnis nach Versorgungsicherheit. Wohnen im Alter für diese Gruppe muss in besonderer Weise mit Service- und Pflege- angeboten kombiniert werden. Jedoch favorisiert auch diese Gruppe – selbst die Höchstaltrigen über Hundert – das Wohnen in der privaten Wohnung und Studien belegen, dass das Wohnen in der privaten Häuslichkeit mit höchsten Wohlbefind- lichkeitswerten auch bei dieser Gruppe ein- her geht (Jopp/Rott 2006). ENTWICKLUNGEN UND HERAUSFOR- DERUNGEN BEIM WOHNEN IM ALTER Viele Wohnangebote, die aktuell auf dem Wohnungsmarkt sind, sind auf diese beson- deren Anforderungen und Wohnwünsche älterer Menschen nicht ausreichend aus- gerichtet. Und eine Reihe von Herausfor- derungen erschweren das bedarfsgerechte Wohnen im Alter. Insbesondere der „normale“ Wohnungsbe- stand, ist vielfach nicht altersgerecht. Über 90 Prozent der 65-jährigen und Älteren und auch noch zwei Drittel der 90-jährigen und Älteren leben in ganz „normalen“ Wohnungen. Schon die bauliche Gestaltung der von Älteren genutzten Wohnungen entspricht vielfach nicht den Anforderun- gen einer altengerechten Wohnung. Nach Schätzungen gibt es in Deutschland aktuell ca. 700.000 bis 1.000.000 barrierefreie Wohnungen. Bedarfsschätzungen gehen davon aus, dass bis 2030 ca. 3,6 Mio. barri- erefreie Wohnungen (BBSR:2014) gebraucht werden. Nach einer aktuellen Mikrozensus- zusatz erhebung hatten 2019 von 12,7 Mio. Senioren haushalten nur 3,3 Prozent eine barriere arme Wohnung (Statistisches Bun- des amt: 2019), die sie weitgehend ohne Stu- fen und Schwellen erreichen können und die ihnen ausreichende Bewegungsfreiheit mit dem Rollator bietet. Für viele ältere Menschen URSULA KREMER- PREISS Kuratorium Deutsche Altershilfe Wohnen im Alter kann das bedeuten, dass sie evtl. ihre Wohnung verlassen müssen, wenn sie in der Mobilität eingeschränkt sind und Wohnungs- anpassungen nicht möglich sind. Eine barrierefreie Wohnung allein reicht jedoch nicht aus, die selbstständige Lebens- führung sicherstellen zu können. Es bedarf ebenso eines barrierefreien/-reduzierten Wohnumfeldes und einer wohnortnahen fußläufig erreichbaren Infrastruktur, aber auch sozialer Kontaktmöglichkeiten und Unterstützungsmöglichkeiten im direkten Wohn umfeld wie haushaltsnahe Dienstleis- tungen oder niederschwelliger Betreuungs- und Beratungsangebote sowie gesundheit- liche Hilfeangebote wie Ärzte, Apotheken, Pflegedienste. Diese Strukturen finden nicht alle älteren Menschen in ihrem Wohnumfeld vor. Repräsentative Befragungen dokumen- tieren, dass ein Viertel bis ein Fünftel der Seniorenhaushalte öffentliche Verkehrsmit- tel nicht gut erreichen können, keine Ärzte oder Apotheken in der Nähe haben oder kein Lebensmittelgeschäft fußläufig erreichen können (u.a. BMVBS:2014). Durch die demografische Entwicklung werden in Zukunft zudem mehr Wohnangebote be- reitgestellt werden müssen, die für die wachsende Zahl von hilfe- und pflegebe- dürftigen Menschen geeignet sind. Die An- zahl der Pflegebedürftigen wird von heute ca. 5 Mio. in den nächsten Jahren deutlich zu neh men und rd. 80 Prozent der Pflege - be dürf tigen leben heute im „normalen“ Wohnungsbestand (BMG: 2023). Der Perso- nalmangel in der Pflege führt schon jetzt – nicht nur in ländlichen Regionen – dazu, dass für viele Ältere Unterstützungsleistungen bei gesundheitlichen Beeinträchtigungen immer weniger verfügbar sind. Und durch die demo grafische Entwicklung werden auch die Hilfen von Angehörigen immer brüchi- ger. Auch dies gefährdet das selbständige Wohnen im Alter. Zudem ist die Wohnkostenbelastung in den vergangenen 20 Jahren deutlich angestie- gen. Zugleich wächst das Risiko der Alters- armut. Die Entwicklungen wirken sich für einen Teil der älteren Menschen besonders negativ aus. Zwar wohnen ältere Menschen häufiger als jüngere Menschen im selbst- genutzten Wohneigentum und ältere Men- schen ziehen auch seltener um, jedoch sind sie nicht seltener von einem Anstieg der Wohnkosten betroffen, denn sie leben überdurchschnittlich häufig in Objekten, bei 13

Wohnen im Alter Literatur · Bundesinstitut für Bau-, Stadtentwicklung und Raumforschung (BBSR); 2019; Cluster- Wohnungen für baulich und sozial anpas- sungsfähige Wohnkonzepte einer resilienten Stadtentwicklung -Endbericht; https://www.htw-berlin.de/forschung/ online-forschungskatalog/projekte/ projekt/?eid=2425 [15.08.2023].; Berlin · Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raum- forschung (BBSR); 2014; Potenzialanalyse altersgerechte Wohnungsanpassung; Hrsg: Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR); Berlin · Bundesministerium für Gesundheit; 2023; Zahlen und Fakten zur Pflegeversicherung; https://www.bundesgesundheitsministeri- um.de/fileadmin/Dateien/3_Downloads/ Statistiken/Pflegeversicherung/Zahlen_und_ Fakten/Zahlen_und_Fakten_pv_bf.pdf [15.07.2023]; Berlin · GKV-Spitzenverband; 2019; Modell- programm zur Weiterentwicklung neuer Wohnformen für Pflegebedürftige nach § 45f SGB XI; https://www.gkv-spitzenverband.de/media/ dokumente/pflegeversicherung/forschung/ projekte_wohnen_45f/Pflege_Endbericht_ Wohnformen_45_28.02.2019.pdf [15.07.2023]; Berlin · Gordo, L.R. et al.; 2019; Immer mehr ältere Haushalte sind von steigenden Wohnkosten schwer belastet; DIW Wochenbericht Nr. 27/2019; https://www.diw.de/documents/publikatio- nen/73/diw_01.c.635080.de/19-27-1.pdf [25.07.2023].; Köln · Mehnert, T., Kremer-Preiß, U.; 2017; Handreichung Quartiersentwicklung – praktische Umsetzung sozialraumorientierter Ansätze in der Altenhilfe.; Heidelberg · Oswald, F., Mollenkopf, H., Wahl, H.-W.; https://www.psychologie.uni-heidelberg.de/ mediendaten/ae/apa/fb15_hd2002.pdf [25.01.2023]; Heidelberg · Jopp, D., & Rott, C. ; 2006; Adapting to very old age: Exploring the role of personal resources and protective mechanism; in centenarians. Psychology and Aging, 21, 266–280; Heidelberg · Statistisches Bundesamt; 2019; Wohnen in Deutschland; Zusatzprogramm des Mikrozensus 2018; Wiesbaden · Cluster-Wohnungen für baulich und sozial anpassungsfähige Wohnkonzepte einer resilienten Stadtentwicklung -Endbericht; Bundesinstitut für Bau-, Stadtentwicklung und Raumforschung (BBSR); Berlin; 2019; https://www.htw-berlin.de/forschung/ online-forschungskatalog/projekte/ projekt/?eid=2425 [15.08.2023]. 2003; Wohnwünsche und Wohnwirklichkeit – Belastungen, Chancen und Perspektiven selbstständigen Lebens im Alter; · Potenzialanalyse altersgerechte Wohnungs- anpassung; Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR); Berlin, 2014; 15

Sowohl die Bauverwaltungen der Städte und Gemeinden als auch die Stadt- und Land- kreise, die im Rahmen der Altenhilfe nach § 71 SGB XII die Bedarfslagen der älteren Bevölkerung im Fokus haben, sind mit diesen Herausforderungen auf dem Wohnungs- markt konfrontiert. Die baden-württembergische Landesregie- rung unterstützt die Entwicklung von alters- gerechten Wohnungen und Quartieren durch verschiedene Angebote für Kommunen, Wohnungsunternehmen, Eigentümerinnen und Eigentümer und Bewohnerinnen und Bewohner. Im Folgenden werden Maßnah- men des Ministeriums für Landesentwick- lung und Wohnen sowie des Ministeriums für Soziales, Gesundheit und Integration dargestellt. Im Fokus stehen vor allem der Abbau von Barrieren, das altersgerechte Wohnumfeld, die soziale Teilhabe bei Unter- stützungs- und Versorgungsbedarf sowie die Digitalisierung für die Bewältigung all- täglicher Aufgaben. ABBAU VON BARRIEREN Barrierefreies Bauen gewinnt immer mehr an Bedeutung. Dies zeigt sich zum einen in der Wertschätzung, die dem barrierefreien Bauen entgegengebracht wird. Dabei muss sich diese Bedeutung noch stärker in der Planung widerspiegeln. Auch wenn in der Planungs- und Bauphase die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner und ihre spezifischen Bedürfnisse noch nicht vollends überblickt werden können, sollte barriere- freies Bauen als vom konkreten Individuum losgelöstes Qualitätsmerkmal mitgedacht werden. Hinzu kommt, dass „barrierefrei“ die Vermarktung von Immobilien fördert und sich wertsteigernd auswirkt. Auch aus finanzieller Sicht lohnt eine barrierefreie Gestaltung bereits in der Neubau- und Um- bauphase von Wohnräumen. Sind die ent- sprechenden Belange frühzeitig im Entwurf integriert, kann Barrierefreiheit kosten- günstig umgesetzt werden. Die technische Baubestimmung DIN 18040-2 gibt hier bereits einen guten Rahmen vor. Zugleich sind Baumaßnahmen im Bedarfsfall – alters- bedingt oder aufgrund von unvorherseh- baren Einschränkungen – mit höheren finan- ziellen Aufwendungen verbunden, die kurz- fristig aufgebracht werden müssen und zum Teil nur mit erhöhtem baulichen Aufwand umsetzbar sind. Darüber hinaus wird Barrierefreiheit auch bei den Förderprogrammen berücksichtigt, die das Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen verantwortet; so wird die Her- stellung von barrierefreien Wohnungen im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung mit einer zusätzlichen Förderung unter- stützt. Ebenso bleiben bei der Wohnraum- förderung barrierefreie Wohnungen auch MANNE LUCHA MDL NICOLE RAZAVI MDL Minister für Soziales, Gesundheit und Integration Baden-Württemberg Ministerin für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg Wohnen im Alter mit einer dadurch erforderlichen Mehrfläche förderfähig. Auch bei der Denkmalförde- rung und bei der Städtebauförderung sind Maßnahmen zur Erreichung von Barriere- freiheit berücksichtigt. Das Ziel der ordnungsrechtlichen Forderung nach baulicher Barrierefreiheit für Woh- nungen ist, barrierefrei erreichbare Wohnun- gen möglichst verteilt in Gemeinden unter- schiedlicher Größe und in unterschiedlichen Baugebietstypen erstellen zu lassen. So sol- len für viele Menschen Angebote in ihrer Nähe entstehen. BARRIEREFREIES BAUEN Die oberste Baurechtsbehörde, das Ministeri- um für Landesentwicklung und Wohnen, hat die Broschüre „Barrierefreies Bauen“ er- stellt und erst kürzlich aktualisiert. Sie kann auf der Homepage des Ministeriums herun- tergeladen oder als Papierfassung kostenfrei bestellt werden (Barrierefreies Bauen: Minis- terium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg (baden-wuerttemberg. de)). Darin finden sich neben den ordnungs- rechtlichen Anforderungen nach der Landes- bauordnung im Detail auch Hinweise auf Optionen zur Wohnungsanpassung und viele weiterführende Informationsquellen für all- gemeine und auch sehr spezifische Themen rund um die bauliche Barrierefreiheit. Zudem bestehen in mehreren Stadt- und Landkreisen sogenannte Wohnberatungs- stellen mit Beratungsangeboten für barriere- freien oder altersgerechten Wohnraum. Ein- zelne Kommunen wie z. B. die Landeshaupt- stadt bieten auch finanzielle För der mög- lichkeiten für altersgerechte Wohnraum- anpassungen, teilweise schon in Form von Präventions- und Modernisierungszuschüssen für Menschen im mittleren Alter. ALTERSGERECHTES WOHNUMFELD Mit der vom Ministerium für Soziales, Ge- sundheit und Integration verantworteten Landesstrategie „Quartier 2030 – Gemein- sam.Gestalten.“ unterstützt die Landes- regierung eine alters- und generationen- gerechte Quartiersentwicklung, um einem selbstbestimmten und sozial eingebundenen Leben gerecht zu werden (vgl. www.quar- tier2030-bw.de). 17

Wohnen im Alter unabhängiges Leben in ihren eigenen Woh- nungen oder Häusern zu führen. Die Synergie aus Digitalisierung und Ambient Assisted Living kann für das alltägliche Leben mehr Sicherheit, Unabhängigkeit und Lebensqua- lität bedeuten. Der Einsatz dieser Lösungen kann die Pflege unterstützen und es Men- schen ermöglichen, länger sicher, komfortabel und selbstbestimmt im gewohnten Umfeld zu leben. Die Synergie aus Digitalisierung und AAL er- öffnet eine Fülle von Möglichkeiten, die den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht werden und ihnen ein erfülltes Leben in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ein zentra- les Anliegen im Alter ist die Sicherheit. Hier setzen digitale Technologien und AAL an, indem sie ein Netzwerk von Sensoren und intelligenten Geräten schaffen, die unvorher- gesehene Situationen wie Stürze oder medi- zinische Notfälle erkennen können. Durch Bewegungssensoren, Sturzerkennungssyste- me und Gesundheitsüberwachungslösungen werden Gefahren minimiert und schnelle Reaktionen ermöglicht. Digitalisierung und AAL zielen darauf ab, älteren Menschen ein selbstbestimmtes Le- ben zu ermöglichen. Intelligente Haushalts- geräte, die beispielsweise per Smartphone oder Sprache gesteuert werden können, vereinfachen den Alltag und erleichtern Aufgaben wie Kochen und Reinigen. FINANZIERUNG UND BERATUNGSFORMATE Um einen niederschwelligen Zugang zu die- sen Systemen sicherzustellen, ist das Thema Finanzierung oft Fokus im Beratungssetting. Für Lösungen in diesem Bereich ergeben sich vielfältige Finanzierungsoptionen. Neben der kompletten Selbstfinanzierung stehen, bei entsprechender Eingruppierung in einen Pflegegrad, Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen für Umbaumaßnahmen zur Verfü- gung. Weiterhin gibt es Unterstützung durch die Kranken- und Rentenkassen bei (Pflege-) Hilfsmitteln, die das Leben der Gepflegten als auch Pflegenden in ihrem Alltag unter- stützen, sofern der Bedarf diagnostiziert ist. Zudem können Beratungsangebote dabei helfen, individuelle, bedarfsorientierte und an die Situation angepasste Lösungen zu finden. Erlebnisformate und Musterwoh- nungen, wie z. B. das LebensPhasenHaus in Tübingen, sollen dabei unterstützen, diese Technologien anzufassen, zu erleben und zu verstehen. Ängste abbauen, Bewusstsein schaffen und das Lösungsspektrum kennen- lernen sind unter anderem Ziele dieser Bera- tungs- und Erlebnisformate. Entsprechende bauliche Voraussetzungen für die Anwendung von AAL-Lösungen be- reits in der Planungsphase von Wohnraum zu berücksichtigen, kann im Bedarfsfall der Pflegebedürftigkeit den Verbleib in der eige- nen Häuslichkeit deutlich erleichtern. FAZIT Das Ziel, allen ein selbstbestimmtes, sicheres und sozial ein gebundenes Leben im Alter zu ermöglichen, kann durch eine Kombination von Maßnahmen in verschiedenen Bereichen erreicht werden: Wohnungsbau, Quartiersentwicklung, Vor- und Umfeld von Pflege, Förderung sozialer Teilhabe und Digitalisierung. Hierfür braucht es die in- tersektorale Vernetzung aller Akteure der Verwaltung, Wirtschaft und Zivilgesellschaft. 19

plus an. Überdies gab es in 2021 hierzulande 4,12 Mio. Pflegebedürftige, die zuhause versorgt wurden, entweder durch Angehö- rige (3,12 Mio.) oder ambulante Pflege- dienste (1,05 Mio.). In Pflegeheimen wurden 790.000 Menschen betreut. Bis 2035 wird die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutsch- land auf rund 5,6 Mio. steigen, ein Plus ge- genüber 2021 von 14 %. Der Markt für AAL- Produkte ist also riesig. Der Handlungsdruck auf die Politik, für altersgerechten Wohn- raum zu sorgen, auch. Laut einer aktuellen Studie des Pestel-Instituts fehlen bundesweit etwa 2,2 Mio. barrierearme und alters- gerechte Wohnungen, in denen Menschen mit einem Rollator oder Rollstuhl klarkom- men. Zu diesem Ergebnis kommt auch das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in einer neuen Untersuchung. Dazwischen stehen Wohnungsunternehmen, die seit mehr als 20 Jahren im Kontext des demo- grafischen Wandels und von Smart Homes mit AAL experimentieren. SCHON ZUR EXPO 2000 EIN THEMA Ein Beispiel ist die Gifhorner Wohnungsbau- Genossenschaft eG, die im Rahmen der Expo 2000 – die unter dem Motto „Mensch, Natur und Technik: Eine neue Welt entsteht“ in Hannover stattfand – eine Testwohnung mit smartem Herd, optischer Klingel und weiteren technischen Finessen einrichtete, um vorzuführen, was zum damaligen Zeitpunkt technisch im Wohnbereich möglich war. „Das Interesse war riesig“, erinnert sich Vor- stand Andreas Otto. Nach der Expo sei es jedoch merklich ruhiger um smartes Wohnen mit und ohne AAL geworden. „Heute ist die Nachfrage nach altersunterstützender Technik seitens der Mieterschaft sehr überschaubar.“ Zumal jeder und jede etwas anderes unter AAL verstünde. Hinzu kämen Vorurteile, „dass das nicht funktionieren würde“. Natürlich beobachte man den Markt und wäre offen für technologische Neuerungen. In einem Neubau mit zwölf Wohnungen ist beispielsweise ein digitales Türschließsystem installiert worden und eine Seniorenwohn- anlage mit Betreutem Wohnen wurde mit einem Hausnotrufsystem inklusive ange- schlossenem Pflegedienst ausgestattet. „Es muss aber immer ein angemessenes Kosten- Nutzen-Verhältnis bestehen. Und das ist bei AAL-Lösungen zurzeit nicht gegeben.“ Die Baugenossenschaft Langen eG sammelte ebenfalls über die Jahre reichlich Erfahrung mit dem Einsatz technischer Wohnassistenten durch diverse eigene Testläufe und ein Pilot- projekt, das ein Hersteller für Elektronik und Gebäudekonnektivität 2017 in fünf Bundes- ländern mit 14 Baugenossenschaften und 44 alleinstehenden Mieterinnen und Mietern durchführte. Am besten kamen Funktionen an, die an etwas erinnern, zum Beispiel ein offenes Fenster oder die Medikamentenein- nahme. Im Endeffekt stellte sich aber heraus, „dass manche Lösungen in der Bedienung zu umständlich sind oder sich die Mieterinnen und Mieter beobachtet fühlen“, so Vorstand Wolf-Bodo Friers. Außerdem seien die Kos- ten zu hoch, weshalb keine AAL-Lösungen mehr eingesetzt würden. Statt weiter erfolglos AAL-Technik auszupro- bieren, fokussieren sich die Langener lieber darauf, bei Sanierungen altersgerechte Be- darfe zu prüfen und zu berücksichtigen sowie gesundheitlich eingeschränkte Mieterinnen und Mieter durch die Nachrüstung von Hand- läufen, Griffen und Duschsitzen zu unter- stützen. In den im August 2022 fertiggestellten DAGMAR HOTZE Wohnen im Alter „Anna-Sofien-Höfen“, die das Land Hessen mit dem ersten Preis für „Innovation und Ge- meinsinn im Wohnungsbau“ auszeichnete, ist ein komplettes Haus barrierefrei gestaltet. Hier gibt es keine Schwellen, die Lichtschalter und Türklinken sind in niedriger Höhe (85 cm) montiert, zudem funktioniert der Fahrstuhl auch sprachgesteuert und kann die Türen au- tomatisch öffnen. „So ermöglichen wir es Mie- terinnen und Mietern, auch bei körperlichen Einschränkungen möglichst lange in ihren Wohnungen zu bleiben.“ INKOMPATIBILITÄT MACHT ERFINDERISCH Udo Petzoldt, Vorstand der Baugenossen- schaft Kulmbach und Umgebung eG, ist vor geraumer Zeit selbst in Sachen Smart Building aktiv geworden – und im Zuge dessen auch hinsichtlich der Integration von Komfort-Funk- tionen. „Beim Auto erwarten wir in Kürze das Fahren ohne Fahrer. Beim Wohnen ist in den letzten 300 Jahren nicht viel passiert. Unter dem Druck der Demografie wird es aber Ver- änderungen geben müssen“, ist er überzeugt. Vom Heizungssystem über die Lüftungsanlage bis zu den Fensterrollos sind viele Funktionen in den Wohnungen der Kulmbacher bereits ganz oder teilweise automatisiert. Die Krux: Jede Anwendung hat ihre eigene App. Um speziell der älteren Mieterschaft die Bedie- nung zu erleichtern, arbeitet Petzoldt gerade daran, ein einfaches Tablet zu erwerben und dort alle Apps zu installieren. freie Journalistin Haus für Barriere freiheit, Esshilfe 21

über den Anfang hinaus. Wie viele Woh- nungsunternehmen machte auch sie ihre ersten Erfahrungen mit Smart-Home-Tech- nologien und telemedizinischen Assistenz- systemen durch die Realisierung einer AAL- Musterwohnung. 2015 wurde dazu in Waib- lingen unweit von Stuttgart eine 85 m2 große Seniorenwohnung mit entsprechender Ge- bäudetechnik inklusive altersgerechten Assis tenzsystemen ausgestattet. Zur Anwen- dung kamen die Automationssysteme KNX, Digitalstrom und EnOcean, die auf einer Onlineplattform zusammengeführt und in die von der Türzutrittskontrolle über ein Notrufsystem bis zur Schwellenbeleuchtung etliche smarter Helferlein integriert wurden. Allerdings hat sich das Team nicht von dem anspruchsvollen Planungsprozess entmuti- gen lassen, mit dem die Konzeption der AAL-Wohnung verbunden war. Im Gegen- teil. Nie gab es Zweifel darüber, dass mit AAL ausgestattete, vernetzte Wohnungen ältere Menschen zukünftig bei der Erledigung all- täglicher Dinge unterstützen werden. Für Aufsehen sorgte 2018 das GSW-Projekt „Future Living Berlin“, das das erste Wohn- quartier in Europa ist, bei dem Smart-Home und AAL-Technologien umfassend dazu ein- gesetzt werden, Lösungen für den demogra- fischen Wandel sowie für die Energie- und Verkehrswende intelligent miteinander zu verknüpfen. Birgid Eberhardt, Bereichsleiterin Forschung & Entwicklung bei der GSW Sig- maringen, plädiert dafür, „dass sich Woh- nungsunternehmen in erster Linie auf den barrierefreien Umbau von Bädern konzent- rieren und die Wohnungen elektrotechnisch so weit vorbereiten, dass Mieterinnen und Mieter oder deren Angehörige selbst AAL- und sonstige smarte Anwendungen installie- ren können.“ Hier warte viel Arbeit auf die Unternehmen. Wären aber erst einmal alle Steckdosen in Wohnungen WLAN-fähig, könn- GSW Sigmaringen, Future Living Berlin, Querschnitt der technischen Ausstattung Wohnen im Alter Anderer Umgang in Japan Anders als in Deutschland, wo die Betreuung und Pflege älterer Menschen per Teleme- dizin noch Zukunftsmusik ist, ist das in Japan längst Realität. Laut UN-Statistik liegt der Anteil der Menschen über 65 Jahre in Japan bei 30 %. Die Japanologin Dr. Cosima Wagner gibt in ihrem Aufsatz „Tele-Altenpflege und Robotertherapie: Leben mit Robo- tern als Vision und Realität für die alternde Gesellschaft Japans“ tiefgehende Einblicke in den Umgang Japans mit AAL-Techniken. Lesetipp: www.dijtokyo.org/wp-content/ uploads/2016/09/JS21_wagner.pdf te jede Mietpartei selbst die gewünschten Lösungen installieren, so die Medizininforma- tikerin und Gerontologin, und als Woh- nungsunternehmen sei man aus der Sache raus. BEKOMMT AAL IM MIETWOHNUNGS- BEREICH NEUEN SCHWUNG? Zurück in Hamburg. Dort bekam der Einsatz von AAL unlängst Aufmerksamkeit durch einen Bürgerschaftsantrag von SPD und Grünen an den Senat mit der Forderung, „zusammen mit wichtigen Akteuren wie Wohnungsunternehmen, Vermieterverbän- den, Pflege- und Krankenkassen, der Kredit- anstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie der Investitions- und Förderbank (IFB) mögliche Geschäfts- und Finanzierungsmodelle für den Einbau von AAL-Systemen zu prüfen.“ Überdies sprach sich die Koalitionsfraktion dafür aus, neue Seniorenwohnungen durch zusätzliche Kabelkanäle und Steckdosen vorzubereiten, damit sie später mit AAL aus- gestattet werden können. Der Grund: Auch in der Hansestadt steigt der Anteil der Ge- neration Ü 65, von derzeit 18 % auf wahr- scheinlich 22 % im Jahr 2040. Ob und wie über den Antrag in Hamburg entschieden wird, bleibt abzuwarten. Auch eine Reaktion der Politik auf die Forderung des Vdek steht aus. In jedem Fall sind beide Anlässe eine gute Gelegenheit für Woh- nungsunternehmen, sich konstruktiv in die Diskussion einzubringen – auch wenn das Tagesgeschäft momentan vorrangig von der Wärmewende bestimmt sein mag. Was lan- ge währt, würde dann doch noch gut. Ein Blick auf die demografische Situation in den eigenen Beständen dürfte vielen Woh- nungsunternehmen deutlich machen, dass praxisnahe Lösungen für den Einsatz von AAL-Lösungen in Mietwohnungen endlich entstehen sollten. Dieser Text ist erstmals in der DW Die Wohnungswirtschaft 10/2023 erschienen 23

Wohnen im Alter Zum einen fehlt es überhaupt an bezahlba- ren Wohnungen, zum anderen auch an de- ren Passung. Denn das bestehende Angebot korrespondiert keineswegs mit den konkre- ten Bedürfnissen und Bedarfen der Woh- nungssuchenden und Bewohner. Viele Woh- nungen entsprechen nicht dem aktuellen Stand, was den Energie- und Wärmebedarf und deren Erzeugung sowie die altersge- rechte Ausstattung betrifft. Insbesondere ältere Menschen müssen sich häufig mit einer ungeeigneten Wohnsituation arrangieren. Prognosen gehen davon aus, dass im Zuge des demografischen Wandels bis 2030 rund 3,6 Millionen altersgerechte Wohnungen benötigt werden (Leifels 2020), wofür Stand heute rund 28,1 Milliarden Euro in den Neu- bau und 61,8 Milliarden Euro für den Be- standsumbau investiert werden müssen (ZIA 2021; BAGWA 2023). Tendenz steigend – denn zum einen wächst die absolute Anzahl hochaltriger Menschen enorm, zum anderen stehen der wachsenden Bevölkerungsgrup- pe immer weniger stationäre Pflegeplätze zur Verfügung. Schon heute mangelt es an Pflegekräften. Zudem verschärft sich die Situation durch den Megatrend der „Individualisierung“ und die damit verbundene Erosion traditioneller Die Autoren Prof. Dr. Daniel Buhr ist Leiter des Steinbeis Transferzentrum Soziale und Technische Innovation sowie außerplan- mäßiger Professor an der Wirtschafts- und Sozialwissenschaftlichen Fakultät der Eberhard Karls Universität Tübingen. Thomas Heine gehört zum Team des Landeskompetenzzentrums Pflege & Digitalisierung Baden-Württemberg mit den Geschäftsfeldern Innovationsinfra- strukturen (INNO) und Beratung (CON) Prof. Dr. Udo Weimar leitet zusammen mit Prof. Dr. Daniel Buhr das Steinbeis Transferzentrum Soziale und Technische Innovation. Udo Weimar hat auch eine Professur für Analytische Chemie am Institut für Physikalische und Theoretische Chemie des Fachbereichs Chemie inne, der in der Mathematisch Naturwissen- schaftlichen Fakultät der Eberhard Karls Universität Tübingen verankert ist. Familienstrukturen zusätzlich. Die Folge: Ältere Menschen in Deutschland wohnen mit steigendem Alter vermehrt in Einperso- nenhaushalten und in einer privaten Woh- nung (ca. 90 Prozent der über 80-Jährigen). Das stellt schon heute viele Betroffene vor große Herausforderungen, werden doch laut aktueller Pflegestatistik mehr als 80 Pro- zent der Pflegebedürftigen zu Hause ver- sorgt. Dies impliziert einen stetig wachsen- den Bedarf an altersgerechten und barriere- armen Wohnungen und die Entwicklung alternativer Wohnkonzepte. Doch nicht nur die Wohnung muss zu den Bedürfnissen der Menschen passen, sondern auch deren Wohnumfeld. So erfordert bei- spielsweise eine zunehmende Vereinzelung gerade älterer Menschen Konzepte, die Teil- habe ermöglichen und Selbstständigkeit ge- währleisten können (Heinze et al. 2019) und damit im Sinne eines „vernetzten Wohnens“ eine holistische, sozialraumorientierte Pers- pektive einnehmen (DZA 2013, Biniok et al. 2019, Heinze 2016). GESELLSCHAFTLICHE HERAUSFORDE- RUNGEN ALS STIMULUS FÜR SOZIALE UND TECHNISCHE INNOVATIONEN Wachsende Distanzen sowie fordernde Be- rufsumstände führen weiterhin dazu, dass primäre soziale Netzwerke wie Familie und Verwandtschaft tendenziell weniger funkti- onsfähig sind (Motel-Klingebiel et al. 2010). Das Quartier, als sozialer Nahraum vor allem älterer Menschen, könnte also einige Aufga- ben der primären sozialen Netzwerke über- nehmen (Heinze et al. 2019). Zumal die meisten Menschen sehr sesshaft sind. In Umfragen zeigt sich immer wieder, dass vier von fünf Personen innerhalb der vergange- nen fünf Jahre entweder in derselben Woh- nung leben bzw. zumindest ihrem Quartier treu geblieben sind. Eine Entwicklung, die sowohl technische als auch konzeptuelle Innovationen auslösen kann. Denn einerseits müssen der private Wohnraum sowie das nahe Wohnumfeld baulichen und sozialen Anforderungen ent- sprechen, um dem Wunsch des selbstständi- gen Alterns im gewohnten Umfeld nachzu- kommen. Andererseits erfordert es techni- sche und konzeptuelle Innovationen, um die Versorgungssicherheit trotz der Herausfor- derungen des demographischen Wandels, der bewirkt, dass eine immer größere Zahl älterer und hochaltriger Menschen einer schrumpfenden Zahl Angehöriger und Pflegekräfte gegenübersteht, zu gewährleisten (Heinze 2016, Heinze et al. 2019). Beispiele technischer Innovationen wären hier unter anderem technische Assistenzsysteme, die ein selbstständiges Verbleiben in der priva- ten Häuslichkeit trotz steigender Hilfs- und Pflegebedürftigkeit ermöglichen können. Konzeptuelle Innovationen finden sich zum Beispiel in Quartiers gestaltung, die unter anderem die soziale Teilhabe älterer Bevöl- kerungsgruppen aktiv fördert (Buhr et al. 2023; EFI 2023). Eine altersadäquate und inklusive Quartiers- gestaltung reagiert deshalb auf die beson- deren Bedarfe und Bedürfnisse der Men- schen vor Ort. Durch deren Partizipation werden Veränderungen angeregt, die nicht nur älteren Menschen, sondern allen zugu- tekommen und eine Versorgungssicherheit auch in Zukunft schaffen. Bei diesen Infor- mations- und Unterstützungsangeboten ar- beiten Angehörige, befreundete Personen, Fachkräfte und Ehrenamtliche in einer sorgen- den Gemeinschaft („Caring Community“) auf Augenhöhe zusammen (Klie 2015). Die Haltung der Akteure vor Ort und damit insbesondere die Bereitschaft, bauliche, strukturelle und gedankliche Barrieren abzu- bauen, ist eine zentrale Bedingung für einen gelingenden alternsgerechten Wandel im Quartier (Rodekohr 2017). Dazu gehört auch die Entwicklung und Förderung neuer Wohnformen, wie zum Beispiel Wohnpflege- gemeinschaften oder ambulante Unterstüt- zungsstrukturen. Neben alternsgerechter Quartiersgestaltung können technische Assistenzsysteme, prak- tische Hilfsmittel sowie der gesamte Bereich von Ambient Assisted Living (AAL), aber auch telemedizinische Lösungen, den Alltag sicherer und angenehmer gestalten. Sie könnten dabei helfen, möglichst lange ein selbstständiges, selbstbestimmtes sowie sozial integriertes Leben zu führen (Buhr/ Heine/Gold/Berr 2023). Diese alltagsstärkende Technik und entspre- chende Dienstleistungen, einhergehend mit der aufzubauenden Digitalkompetenz bei Akteuren und Nutzenden, sind gerade in ländlichen Regionen unabdingbar und schon heute für manche Regionen der Schlüssel zur Gewährleistung einer zufriedenstellen- den Gesundheits- und Pflegeversorgung. 25

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Wohnen im Alter Ulrike Meister, Geschäftsführerin der Kirch- liche Sozialstation Mittlerer Breisgau – ge- meinnützige GmbH erläutert: „Morgens in die Tagespflege, abends zurück nach Hause – das ist das Konzept der Tagespflegen. Mit diesem Angebot tragen wir dazu bei, dass ältere, pflegebedürftige Menschen län- ger im eigenen Zuhause bleiben können, ihre gewohnte Umgebung beibehalten und die pflegenden Angehörigen entlastet wer- den. Tagespflegen sind eine nicht mehr wegzudenkende wertvolle Unterstützung und Ergänzung der ambulanten/häuslichen Versorgung“. Die beiden Vorstände Marc Ullrich und Jörg Straub der Bauverein Breisgau eG fügen dem hinzu: „Durch die Kooperation mit Sozial- unternehmen können wir Versorgungs- und Unterstützungsangebote für unsere Mitglie- der bieten. Wir schaffen die soziale Infra- struktur, bauen die Immobilien und die fach- liche Betreuung erfolgt durch unsere Koope- rationspartner. Eine Win-Win Situation für alle, vor allem profitieren aber unsere Mit- glieder. Gerade die ambulant betreuten Angebote ermöglichen einen langen Ver- bleib in den eigenen vier Wänden, auch bei Unterstützungs- und sogar Pflegebedarf.“ ANGEBOT: AMBULANT BETREUTE WOHNGEMEINSCHAFTEN Mittlerweile sind acht ambulant betreute Wohngemeinschaften für 65 Personen in Betrieb oder befinden sich im Bau. Bei den Wohngemeinschaften für ältere Menschen oder Menschen mit Einschränkung steht das eigene häusliche Umfeld mit wohnortnaher Versorgung im Mittelpunkt der Konzeption. Über den Förderaufruf „Gemeinsam unter- stützt und versorgt wohnen 2020/2021“ und das „Innovationsprogramm Pflege 2023“ wurden ambulant betreute Wohngemein- schaften durch das Land Baden-Württem- berg gefördert. Um auch künftig den Bau und den Betrieb von ambulant betreuten Wohngemeinschaften bezahlbar zu gestal- ten, werden weitere Förderprogramme not- wendig sein. Inge-Dorothea Boitz, Geschäftsführerin Evan- gelische Sozialstation Freiburg i. Br. gGmbH bestätigt: „Ambulant betreute Angebote ergänzen ideal die stationären Angebote, da diese den anstehenden Pflege- und Betreu- ungsaufwand auch in Zukunft nicht allein leisten können. Das private Pflegepotenzial, beeinflusst durch den demografischen Wan- del, wird zukünftig sinken und unterstreicht Ambulant betreute Wohngemeinschaft Haus Lukas, Freiburg, Mettweg 37 Das Institut der deutschen Wirtschaft hat in seinen IW-Trends 02/2023 festgestellt, dass dem Bedarf an altersgerechten Wohnungen von etwa 3 Millionen Wohnungen in Deutsch- land lediglich ein Bestand von etwa 1 Million (Untergrenze) bis 1,2 Millionen (Obergrenze) Wohnungen gegenübersteht. So gibt es pro 100 Haushalte, die einen konkreten Bedarf an einer barrierereduzierten Wohnung ha- ben, lediglich etwa 33 entsprechende Woh- nungen. Laut Pestel-Institut braucht man in Deutschland im Jahr 2040 rund 3,3 Millio- nen altersgerechte Wohnungen. In Baden- Württemberg werden laut Prognose bis zum Jahr 2040 rund 445.000 altersgerechte Wohnungen benötigt. Es fehlt hierbei ein eklatanter Anteil an Wohnungen, die alters- gerechtes Wohnen ermöglichen. Altersaufbau der Bevölkerung Der Altersaufbau der Bevölkerung zeigt laut Statistischem Bundesamt, dass der Großteil der Bevölkerung zwischen 55 Jahre und 65 Jahre alt ist und künftig auf altengerechte Wohnformen angewiesen sein wird. Die An- gebote der Bauverein Breisgau eG werden laufend weiterentwickelt und entsprechend den Bedarfen angepasst. Neben altersge- rechten Wohnangeboten zu Hause, spielen ambulant betreute Versorgungsangebote eine immer bedeutendere Rolle. So können im Bauverein in vier Tages- und Nachtpfle- geeinrichtungen der Alltag für mindestens 70 Menschen und deren Angehörige erleich- tert werden. 29

Wohnen im Alter Zuhause im Alter – die Freiburger Stadtbau macht es möglich Von barrierefreien Wohnungen bis zum Wohnungstausch Mit dem Ziel, ihren Mieterinnen und Mieter ein langes und selbstbestimmtes Leben zu Hause zu ermöglichen, engagiert sich die Freiburger Stadtbau GmbH (FSB) auch im Bereich der Inklusion sowie der Nachbarschaftshilfe. Damit nimmt sie als kommunale Wohnungsbaugesellschaft ihre soziale und integrative Verantwortung wahr. Dazu ge- hören zum Beispiel barrierefreier Wohnraum und barrierefreie Zugänglichkeit. Barrierefreier Wohnraum und barrierefreie Zugänglichkeit werden von der FSB im Rah- men von Modernisierungen der Wohnungs- bestände, soweit dies technisch möglich ist, realisiert. Die FSB berät darüber hinaus ihre Mieterinnen und Mieter umfassend zu Um- bauten und zu Maßnahmen, die das Wohn- umfeld verbessern, um ihnen ein möglichst langes Verbleiben in ihrem Zuhause zu er- möglichen. Dazu gehören insbesondere der Umbau von Sanitärräumen, der Einbau von elektrischen Türöffnungshilfen, die Verringe- rung von Barrieren im Bereich der Hausgänge und der Einbau von Rampen, falls dies räum- lich möglich ist. MASSNAHMENKATALOG „BARRIEREFREIES BAUEN“ Deutlich einfacher ist es, Barrieren in Neu- bauten zu vermeiden. Die FSB hat in ihrem, im Frühjahr 2021 vorgestellten Maßnahmen- katalog „Barrierefreies Bauen“ verbindliche Standards für den Wohnungsneubau defi- niert. Diese werden seitdem bei allen Pla- nungen umgesetzt und in Neubauten ab dem Jahr 2022 realisiert. Das Land Baden-Württemberg regelt in § 35 der Landesbauordnung (LBO) Mindeststan- dards, bezogen auf den barrierefreien Wohnraum im Neubau. Der Maßnahmen- 31

Wohnen im Alter Selbstbestimmtes Wohnen im Alter Raum zum Kochen, Essen und Zusammenkommen SWSG integriert Pflegewohn- gemeinschaften in Quartiere Den Alltag nach den eigenen Wünschen gestalten, einen Rückzugsort zu haben und gleichzeitig nicht allein zu sein – Pflegewohngemeinschaften sind darauf ausgelegt, äl- tere Menschen zu unterstützen und berücksichtigen die individuelle Lebensweise der einzelnen Bewohnerinnen und Bewohner. Zugleich werden die Angehörigen in die Ent- scheidungen eingebunden und übernehmen Aufgaben innerhalb der Wohngemein- schaft. Die Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft mbH (SWSG) etablierte bereits in mehreren Quartieren in der Landeshauptstadt solche besonderen Angebote. Weitere Pflege-WGs sind bereits in Planung. WOHNEN IM ALTER In Zukunft wird es immer mehr Menschen geben, die im Alter nicht auf familiäre Unter- stützung und Pflege zurückgreifen können und deshalb verstärkt auf nachbarschaftli- che Hilfen und professionelle Dienstleistun- gen angewiesen sind. Denn langfristig steigt infolge der demografischen Entwicklung die Zahl der älteren Menschen und damit die Zahl der Pflegebedürftigen. Der Wunsch vie- ler Menschen, bis ins hohe Alter möglichst selbstbestimmt leben zu können, stellt eine besondere Herausforderung an die Pflege, das Wohnumfeld und die Wohnungen dar. Eine Entwicklung, für welche die SWSG mit unterschiedlichen Bausteinen Lösungen für ihre Mieter anbietet. Neben der Reduzierung von Barrieren in der Wohnung und im un- mittelbaren Wohnumfeld sowie einem um- fassenden und kompetenten Beratungsan- gebot zu baulichen Anpassungen wie Badumbauten, die auf den individuellen Bedarf pflegebedürftiger Mieterinnen und 33

Wohnen im Alter „In der türkischen Kultur ist es eher unüb- lich, pflegebedürftige Familienangehörige in Einrichtungen zu geben. Kinder, besonders Töchter und Schwiegertöchter, pflegen die Eltern in der Regel bei sich zu Hause. Das gelingt aber immer seltener, auch in tür- kischen Familien sind die Frauen häufig berufstätig“, fasst Jan Böhme die Ausgangs- lage zusammen. „Dank der Senioren-WG, bei der die Mithilfe der Angehörigen Teil des Konzepts ist, können Kinder ihre tief emp- fundene Pflicht zur Hilfe gegenüber pflege- bedürftigen Eltern erfüllen, ohne durch den Spagat zwischen Beruf und den Pflegeauf- gaben zu Hause überfordert zu sein“, so der Leiter Soziales & Quartier weiter. PFLEGE-WG „ALLE 9NE“ IM GENERATIONENHAUS HALLSCHLAG Im Juli 2018 wurde die dritte selbstverwaltete ambulante Pflege-Wohngemeinschaft in Stutt gart in Betrieb genommen. Im Dachge- schoss des Generationenhauses im Hall- schlag (Stadtbezirk Bad Cannstatt) bietet diese Einrichtung Platz für neun Bewohner. Das Gebäude beherbergt außerdem senioren- gerechte Wohnungen sowie im Erdgeschoss eine Begegnungsstätte und verschiedene soziale Einrichtungen. NEUE PFLEGE-WGS IN PLANUNG Das Konzept der Pflege-Wohngemeinschaf- ten berücksichtigt die SWSG auch bei künf- tigen Neubauprojekten. So werden zum Beispiel im zweiten Bauabschnitt der Kelter- siedlung in Zuffenhausen oder beim Neu- bauprojekt Teilgebiet 6 im Hallschlag weite- re Pflege-WGs integriert. „Wir begreifen die Integration von speziellen Wohnangeboten für Senioren als wichtige Aufgabe. Mit dem Baustein der Pflegewohngemeinschaften schaffen wir für diese Bedarfsgruppe ein lebenswertes Zuhause – ohne dass die Be- wohnerinnen und Bewohner auf Privat- sphäre oder Eigenständigkeit verzichten müssen“, fasst es Jan Böhme zusammen. Über die SWSG Die Stuttgarter Wohnungs- und Städte- baugesellschaft mbH (SWSG) zählt mit 19.580 eigenen Mietwohnungen zu den großen kommunalen, wirtschaftlich starken Wohnungsunternehmen in Deutschland. Im Auftrag der Landes- hauptstadt Stuttgart stellt die SWSG lebenswerten und preisgünstigen Wohnraum bereit. Erklärtes Ziel ist, die Attraktivität Stuttgarts als Wohnstand- ort zu erhalten und weiter zu verbes- sern. Die rund 185 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der SWSG verfügen nicht nur über reichhaltige Erfahrung in der Bestandsbewirtschaftung, sondern auch in der Realisierung von Neubauprojek- ten sowie im Sanierungs- und Stadt- entwicklungsbereich. Einen wichtigen Stellenwert nimmt zudem die Quar- tiersentwicklung ein. Die große Gemeinschaftsküche in einer SWSG-Pflege-WG 35

Wohnen im Alter Neues Heim – Die Baugenossenschaft eG aus Stuttgart-Rot, die in diesem Jahr ihr 75-jähriges Bestehen feiert, stellt genau diese Fragen und findet Antworten. Ausgehend von der Tatsache, dass ihre älter werdenden Mitglieder teilweise in nicht sinnvoll sanie- rungsfähigen Gebäuden der 1950er-Jahre wohnten, waren vor rund 15 Jahren innova- tive Konzepte unter Beibehaltung der genos- senschaftlichen Ziele gefragt. Es galt, gute Lösungen für einen der genossenschaftlichen Hauptzwecke – das lebenslange Wohnrecht der Mitglieder – zu entwickeln und umzuset- zen. In einem kontinuierlichen Lernprozess hat die Genossenschaft inzwischen wertvolle Meilensteine erreicht und zahlreiche Ent- wicklungen für generationengerechte, resi- liente und zukunftsfähige Quartiere ange- stoßen und verwirklicht. MEHR ALS NUR BARRIEREFREIHEIT Als die Genossenschaft sich beispielsweise in Stuttgart Giebel 2011 für den sukzessiven Abriss und Neubau der Zeilenbauten in der Mittenfeldstraße aus den 1950er-Jahren entschied, begann sie damit, das Wohnen im Quartier ganz neu zu denken. Mit dem Blick auf die Bestandsmieter war das „Woh- nen im Alter“ schon ein zentrales Thema, denn die in der Genossenschaft alt gewor- denen Senioren sollten möglichst lange selbstbestimmt in ihren eigenen vier Wänden bleiben können. Von Anfang an bestand aber auch der Plan, junge Paare, Familien und ältere Menschen in jedem neuen Ge- bäude zu mischen. Mit der entsprechenden Mieterauswahl wurde die Grundvorausset- zung für eine generationenübergreifende sorgende Nachbarschaft geschaffen. „Ein Ansatz war es, geeigneten Wohnraum für die älteren Bewohner zu schaffen und damit den Mietern, die teilweise schon seit 1956 in Giebel leben, ein neues und sicheres Zuhause zu geben“, erzählt Vorstand Rüdi- ger Maier. „Deshalb bauten wir hier moder- ne, barrierefrei zugängliche Wohnungen und vermieden alles, was die Zugänglichkeit im Haus oder der Wohnung erschwert. Da- von profitieren natürlich Senioren, aber auch die Mieter jeden Alters. Gleichzeitig war bereits klar, dass der passende Wohn- raum allein nicht ausreichen wird, um den Bedürfnissen der Menschen gerecht zu werden, zum Beispiel, wenn sie nur noch wenig Kontakte haben, einsam sind oder Unterstützung benötigen.“ Vor diesem Hintergrund entstand in einem der neuen Gebäude eine Hausarztpraxis, neben der zusätzlich ein Pflegezimmer für die zeitweise ambulante Pflege von Mietern – zum Beispiel nach einem Krankenhausauf- enthalt – möglich ist. Schnell fand auch das Thema Inklusion Raum in der Mittenfeld- straße, wo die Diakonie Stetten seit 2018 zwei integrative Wohngemeinschaften für geistig behinderte Menschen betreibt. Mit Abschluss der Baumaßnahme 2024 werden darüber hinaus zwei ambulant betreute Pflegewohngemeinschaften für Senioren den Betrieb im Quartier aufnehmen. GUTE SOZIALSTRUKTUREN ENTWICKELN Mit den Erfahrungen in Giebel verfestigte sich die Einsicht, dass gutes Wohnen im Alter sich eben nicht einfach auf die Gruppe der Senioren reduzieren lässt. Denn von den hier geschaffenen Versorgungsangeboten profitieren genauso behinderte Menschen sowie jeder Nachbar, der unabhängig vom Alter eine kurzzeitige ambulante Pflege oder Unterstützung braucht. „Bei unseren weiteren Quartiersentwicklun- gen strebten wir zunehmend Lösungen an, die ein gutes nachbarschaftliches Leben für alle ermöglichen sollen“, erläutert Gisbert Renz, technischer Vorstand des Neuen Heims. „Geeigneter Wohnraum für ein selbstbestimmtes Leben im Alter passt in der Regel auch für jeden anderen Mieter. Genauso wichtig aber ist die Gestaltung eines unterstützenden sozialen Umfelds sowohl mit Pflege- als auch mit Begegnungsmög- lichkeiten für alle Quartiersbewohner.“ „Eine solche Entwicklung kann allerdings eine Genossenschaft allein nicht leisten. Sie ist nur mit der Vernetzung verschiedener Partner und Akteure im Quartier möglich“, ergänzt Martin Gebler, Prokurist und Leiter der Wohnungsverwaltung beim Neuen Heim. „In Stuttgart-Rot sind wir beispiels- weise mit unseren Kooperationspartnern – der Baugenossenschaft Zuffenhausen, der FLÜWO Bauen Wohnen eG sowie dem Wohlfahrtswerk Baden-Württemberg mit In Stuttgart Giebel betreibt die Diakonie Stetten e. V. zwei inklusive Wohngemein- schaften für behinderte Menschen. Das Neue Heim etablierte mit verschiedenen Partnern weitere Versorgungsangebote für die Quartiersbewohner 37

bietet. Eine gute Voraussetzung für genera- tionsübergreifendes, inklusives und nachbar- schaftliches Miteinander. ZUKUNFTSWEISENDE LERNEFFEKTE „Generationentaugliche Quartiersentwick- lungen sind kontinuierliche Lernprozesse“, fasst Martin Gebler die Erfahrungen des ver- gangenen Jahrzehnts zusammen. „Was wir in Giebel erfahren und gelernt haben, haben wir in die folgenden Konzepte in Feuerbach, Freiberg und Stuttgart-Rot einbezogen und weiterentwickelt. Daneben lernen wir – bei- spielsweise durch Exkursionen zu Leucht- turmprojekten sowie durch eine hohe Betei- ligungskultur in den Quartieren – immer weiter dazu, sodass sich das Wohnen in diesen Prozessen immer wieder neu an die Bedürf- nisse der dort lebenden Menschen anpassen kann. Für das „Wohnen im Alter“ heißt das: Wir hatten und haben dieses Thema immer im Blick, sind aber weit davon entfernt, dieses solitär zu sehen.“ Grundsätzlich ist es von zentraler Bedeu- tung, sich Fragen jenseits einer senioren- gerechten Wohnungsausstattung zu stellen. Dabei geht es darum, was baulich wie infra- strukturell in der Nahversorgung, der sozia- len Entwicklung, der Beteiligung und der Kommunikation anzubieten ist, um letzt- endlich einen Mehrwert für alle Bewohner zu erzielen. Mit diesen Perspektiven be- trachtet das Neue Heim alle Punkte gleich- zeitig. „Wir denken alle Facetten mit im Quartier von der Terrassenschwelle bis hin zur Einsamkeit“, betont Gebler. „Denn dann sehen wir, wie sich die Dinge ergänzen und durch die Ergänzungen Synergien entstehen. Wenn wir über Wohnen richtig nachdenken und alle quartiersspezifischen Aspekte da- bei einbeziehen, dann löst sich „Wohnen im Alter“ als Spezialthema auf. Denn dann haben alle Menschen – junge, alte, mit Behinde- rung oder mit Migrationshintergrund – einen guten Platz im Quartier.“ Wohnen im Alter Die große Bandbreite der Leistungen von Neues Heim – Die Baugenossen- schaft eG zeigt der Imagefilm hinter diesem QR-Code. Akteurinnen eines Beteiligungsworkshops zur Erarbeitung eines gemeinsamen Quartier- Leitbilds präsentieren das Ergebnis vor dem „Quartier am Wiener Platz“ 39

Wohnen im Alter Für älter werdende Menschen bietet der BSV seit über 10 Jahren Wohnraum für gemein- sames Wohnen an. Die beiden Senioren- Wohngemeinschaften befinden sich in Ra- vensburg-Galgenhalde und in Weingarten. Sie bestehen aus fünf einzelnen Apparte- ments mit eigenem Bad und bieten den Vor- teil, dass Mieterinnen und Mieter eigenstän- dig in Ihren vier Wänden wohnen, gleichzei- tig aber auch ein Leben in der Gemeinschaft genießen können. Großzügige Gemeinschaftsräume, Terrassen und Gemeinschaftsküchen bieten die Mög- lichkeit für geselliges Beisammensein, z. B. Essen in gemütlicher Runde, Aktivitäten wie Gesellschaftsspiele, Kochen und vieles mehr. In Zusammenarbeit mit der Liebenau-Le- benswert Alter gemeinnützige GmbH bietet der BSV zusätzlich in der Wohngemeinschaft in der Ravensburger Galgenhalde den Mie- terinnen und Mietern bei Bedarf Betreu- ungsangebote durch eine Sozialstation an. Eine Betreuungsassistentin kümmert sich zudem um das Gelingen des sozialen Mitei- nanders der Mieterinnen und Mieter. Eine dritte Senioren-Wohngemeinschaft ist aktuell bereits in Planung. Der Bau- und Sparverein freut sich, mit dieser zukunftsori- entierten Wohnform einen Beitrag zum de- mographischen Wandel und „Wohnen im Alter“ zu leisten. Die Bau- und Sparverein Ravensburg eG ist eine über 120 Jahre alte Genossenschaft, welche aktuell 1060 Wohnungen im Eigenbestand in Ravensburg, Weingarten und Tettnang be- wirtschaftet. Sie gehört damit zum größten Wohnrauman- bieter im Schussental. Zweck der Genossenschaft ist vorrangig eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnversorgung ihrer Mitglieder. Ansprechpartnerin: Selina Ritter-Jehle Soziales Management 0751 36622 - 39, Selina.Ritter-Jehle@bsv-rv.de 41

Zusätzlich wurde eine 50 %-Stelle für einen Sozialarbeiter geschaffen, der als „Kümmerer“ die ersten fünf Jahre intensiv den Aufbau mitgestaltete. Die folgenden Jahre bearbei- tete er die weiteren Entwicklungen, Konflikte und schwierigere Phasen mit den Bewohnern und stand als Ansprechpartner zur Verfü- gung. Für das Gelingen des Projektes waren neben dieser hauptamtlichen Person auch weitere Rahmenbedingungen wichtig: Hierzu gehörte ein Konzept, das kompetenzüber- greifend entwickelt und von allen Planungs- akteuren vom Stadtplanungsamt, über den Bauträger Baugenossenschaft Esslingen, dem Amt für Soziales sowie Stadtteilinitiati- ven getragen wurde. Dazu zählte auch eine bauliche Gestaltung mit gut geschnittenen, bezahlbaren und meist barrierearmen Woh- nungen unterschiedlicher Größe sowie eine kommunikationsförderliche Gestaltung der Gesamtanlage, mit Gemeinschaftsräumen, Gemeinschaftsflächen, Spiel platz und einem kleinen Bewohnergarten. Zusammen Wohnen und Leben beinhaltet auch den Austausch der Generationen im Alltag. Familien mit Kindern können Ersatz- großeltern finden und Kinder freuen sich über ein kinderfreundliches Umfeld mit Spielkameraden im Haus. Ältere Bewohner können so manche Hilfestellung erhalten, die ihr selbständiges Leben etwas erleichtert. Beim gemeinsamen Tun, Feiern, Essen und Leben entsteht Verständnis und Rücksicht füreinander sowie Toleranz und Akzeptanz gegenüber den anderen Mitbewohnern. Aber auch das beste nachbarschaft liche Zu- sammenleben kann keine erforderliche pro- fessionelle Betreuung und Pflege ersetzen. Das Mehrgenerationenwohnen ist weder eine Tagespflege noch ein Pflegeheim. Ein weiterer sehr wichtiger Faktor war auch die Auswahl und Bereitschaft der Bewohner, dieses Projekt und damit ihr Lebensumfeld aktiv mitzugestalten. Es entstanden offene Treffs zum gegenseitigen Kennenlernen, Paten-Modelle zur gegenseitigen Unterstüt- zung, es gab verantwortliche Ansprechpart- ner für die unterschiedlichsten Belange (Gar- ten, Ausflüge, Feste, Programm-Abende…). So entstand eine Gemeinschaft, die zusam- mengewachsen ist und der eine Mischung aus Privatsphäre und Unabhängigkeit in der eigenen Wohnung in Kombination mit nach- barschaftlicher Unterstützung und Gemein- schaft erleben, wichtig war und ist. Alle konnten ihre Fähigkeiten, Hobbys und Erfahrungen in die Gemeinschaft einbringen und alle konnten einfach auch nur dabei sein und die Gemeinschaft genießen. Durch Kurse im Gemeinschaftsraum und Öffnung mancher Feste wurde der Stadtteil und auch Externe in die Gemeinschaft des MehrGene- rationenWohnen Zollberg eingeladen. Mo- mente, die für alte Menschen oder Singles oft schwierig sind (Weihnachten, Silvester...) wurden als Gemeinschaftsangebot und Event, an das man sich gerne erinnerte, von den Bewohnern gestaltet und gelebt. Es galt und gilt immer das Motto: Jeder ist willkommen. Jeder darf, keiner muss. Diese Haltung hat sich über die Jahre – bei allen Entwicklungen und Veränderungen, die auch zu solchen Projekten gehören – bewahrt und zeichnet die Atmosphäre des MehrGe- nerationenWohnen Zollberg (MGW) bis heute aus. Bei einem gemeinsamen Bewohnerpro- jekt erstellten die Bewohner des MehrGene- rationenWohnen Zollberg ein Leitbild für ihr gemeinsames Zusammenwohnen und Leben. Wohnen im Alter Leitbild MGW Zollberg Unsere Vision einzubringen. Gemeinschaft sein, in der wir alle gerne leben. Unser MGW soll eine generationenübergreifende und lebendige Wir leben hier, um Kontakte zu knüpfen und zu pflegen, uns gegenseitig zu unterstützen und unsere Interessen und Stärken Damit dies gelingt, beherzigen wir unsere Leitsätze: 1. Wir kennen uns als Nachbarn und begegnen uns wertschätzend, unvoreingenommen und respektvoll. 2. Wir achten aufeinander und helfen uns gegenseitig. 3. Wir betrachten jede/n Bewohner/in als gleichberechtigt und bereichernd. 4. Wir bringen uns aktiv und engagiert mit unseren Interessen, unserem Wissen und unseren Möglichkeiten ein. 5. Wir sind rücksichtsvoll und gehen sorgsam mit den gemeinsam genutzten Dingen um. 6. Wir begreifen uns als Teil des Zollbergs und fördern die Nachbarschaft über das MGW hinaus. Stand 07.2023 43

Wohnen im Alter wurden die Besucher eingeführt. Schnell konnten sich in kürzester Zeit auch schon die ersten Teilnehmer selbstständig zurecht- finden. Auch das LBG-Mieterportal wurde vorgestellt und den Mietern auf diesem Wege gezeigt, wie sie künftig selbstständig und unkompliziert an die für sie benötigten Informationen gelangen können. Auch das Thema Vorsorge und Pflege wurde nicht selten aktuell. Hier beriet und unter- stützte die Sozialarbeiterin bei der Organisa- tion von Dienstleistern und machte sogar Besuche im Krankenhaus bzw. in der Kurzzeit- pflege. Als die ersten Todesfälle kamen, ging die gesamte WG zur Beerdigung und verabschie- dete sich leise von den geliebten Personen. „Nicht allein sein zu müssen und dennoch selbstbestimmt leben zu können, ist ein wichtiger Bestandteil unserer heutigen Ge- sellschaft.“, so Josef Vogel, kaufmännischer Vorstand der LBG. „Unsere BewohnerInnen genießen die Möglichkeit, in Gesellschaft zu sein und dennoch einen eigenen Rückzugs- ort zu haben.“ DIGITAL IM ALTER – LBG-WORKSHOPS MIT KOOPERATIONSPARTNERN Der Umgang mit digitalen Medien wird in Zukunft immer wichtiger und trägt maß- geblich zur gesellschaftlichen Teilhabe bei. Um sich auch im Alter digital austauschen zu können oder an Informationen zu gelan- gen, organisierte die LBG gemeinsam mit Kooperationspartnern, seit Juni 2022 hilf- reiche Workshops. An mehreren Terminen und Standorten kamen zahlreiche Mieterinnen und Mieter zusammen und ließen sich den Umgang mit digitalen Medien näherbringen. Sowohl in die Bedienung von Smartphones als auch in den Gebrauch von Tablets und Computer DZ HYP. BEREIT, WENN SIE ES SIND. Eine gute Idee verdient die bestmögliche Unterstützung. Als eine führende Immobilienbank bietet die DZ HYP ihren Kunden der Wohnungswirtschaft individuelle Lösungen für ihre Finanzierungsvorhaben. Unsere Erfahrung und Kompetenz ist die Basis für Ihren Erfolg. DZ HYP. Bereit, wenn Sie es sind. Ihr Regionaldirektor: Ulf Bauer » Tel. +49 711 120938-40 » ulf.bauer@dzhyp.de dzhyp.de 45

Aus dem Verband Verbandsdirektorin Dr. Iris Beuerle eröffnete und mo derierte die Tagung Dr. Ernst Böhm von der B&O-Gruppe Prof. Dr. Stefan Leupertz, Richter am Bundesgerichtshof a. D. und Geschäftsführer der 3D2L GmbH DIALOGISCHE KOOPERATION STATT BEHARREN AUF REGELN Damit „einfacher bauen“ zur Realität wird, ist es auch notwendig, dass sich die recht- lichen Rahmenbedingungen ändern. Prof. Dr. Stefan Leupertz, Richter am Bundes- gerichtshof a. D. und Geschäftsführer der 3D2L GmbH, stellte in seinem Vortrag die derzeitigen Regelungen auf den Prüfstand. Da das Bauen ein sehr komplexer Tatbestand sei, gebe es sehr viele Regelungen zur Ab- sicherung. Dadurch sei der Umgang der Vertragspartner in der Regel von jeweils in- dividuellen Interessen und eigenen Ver- pflichtungen der einzelnen Akteure geprägt. „Die Überregulierung des Bauens wirkt so als Hürde für Innovation und Effizienz“, er- klärte Leupertz. Deshalb sei es notwendig, anerkannte Regeln der Technik neu zu fas- sen und das Leistungssoll individuell zu ver- einbaren. Dies ist durch die derzeitige Rechtslage nicht möglich, was Innovationen behindere. „Gute Kooperationsgestaltung verhindert nicht nur Konflikte und Brüche, gute Kooperationsgestaltung setzt Kräfte frei, erschließt Potenzial und schafft Mög- lichkeiten. Je besser die Beteiligten zusam- menarbeiten, desto größer und nachhaltiger ist der allseitige Erfolg“, betonte er. KLIMAGERECHT UND PREISWERT BAUEN UND SANIEREN Die Vortragsreihe am Folgetag startete mit Dr. Ernst Böhm von der B&O-Gruppe. In seinem Vortrag erläuterte er seine Vision von „einfach bauen“. Er plädierte dafür, die Komplexität des Bauens zu reduzieren. Sein Vorschlag lautet, auf Standards zu verzich- ten, da sich diese nicht nur als zeit- und kos- tenintensiv erweisen, sondern auch anfällig für Fehler sind und die Instandhaltungskos- ten belasten. „Das Forschungsprojekt der TU München in Bad Aibling hat gezeigt, dass die Bauweise mit massivem Holz gegenüber Leichtbeton und Mauerwerk eine deutlich bessere Umweltbilanz über den gesamten Lebenszyklus aufweist“, betonte er. Einspar- möglichkeiten sieht Böhm aber auch durch eine serielle Vorfertigung. Damit wird die Gewerketrennung aufgehoben und die ge- samtheitliche Verantwortung kann vom Bauherrn übernommen werden. „Die GdW- Ausschreibung ist hier auf dem richtigen Weg“, so Böhm. Serielles Bauen mit Holz erhöhe zudem die Bauqualität und Sicher- heit und reduziere die Bauzeit. Auch die Sa- nierung und Instandhaltung vereinfache sich, da diese pauschaliert, digitalisiert und standardisiert durchgeführt werden könne. 47

Aus dem Verband Wohnungswirtschaft fordert mehr poli tischen Einsatz vbw-Präsident Peter Bresinski kritisierte die derzeitige Wohnungspolitik Gut besuchter Verbandstag setzt Impulse Unter dem Titel „Zwischen Erwartung und Realität“ traf sich die Wohnungswirtschaft in Baden-Württemberg am 27. September 2023 zum Verbandstag in Baden-Baden. „Bescheiden“, so lässt sich derzeit die Stimmung in der Wohnungswirtschaft beschreiben. Trotz der angekündigten 14 Maßnahmen der Bundesregierung beim Wohnbau- gipfel im Kanzleramt kann sich in der Wohnungswirtschaft keine Euphorie ausbreiten. Hohe Baupreise, hohe Zinsen, aber auch hohe Anforderungen beim Neubau sowie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) belasten derzeit die Branche. Das machte sich auch beim gut besuchten Verbandstag bemerkbar. vbw-Präsident Peter Bresinski ging in seiner Rede auf die schwierige Situation der Woh- nungswirtschaft ein und erläuterte, welche Erwartungen die Branche an die Politik und Gesellschaft richtet. „Herausfordernde Zeiten haben schon immer zu heftigen Diskussio- nen geführt, weil man sich unter Umständen von Besitzständen verabschieden muss. Das erfordert ein breites Verständnis von dem, was geändert werden muss, um Verbesserun- gen zu erreichen“, sagte er. Es bräuchte in Deutschland eine Ausweitung des Wohnungs- angebots, um den Druck zu reduzieren. Die Zinswende und steigende Bau- und Energie- kosten haben viele Projekte – insbesondere des bezahlbaren Bauens und Wohnens un- rentabel gemacht. Der Quadratmeter Wohn- fläche ohne Grundstück sei nicht mehr unter 5.000 Euro herzustellen. 49

Aus dem Verband Der nächste Verbandstag findet am 25. April 2024 in Heidelberg statt. sind, wofür sie verkauft werden“, stellte Dr. Christian Lieberknecht, Geschäftsführer im GdW, noch einmal klar. Die Kosten laufen aus dem Ruder, doch die Politik ignoriere das. Nach intensiver gemeinsamer Arbeit mit über 50 anderen Teilnehmern und dem Ministerium seien im Oktober 2022 aus dem Bündnis für bezahlbaren Wohnraum 187 Maßnahmen hervorgegangen. Der GdW habe darauf hingewiesen, dass diese nicht ausreichend Schub bringen werden, um 400.000 Wohnungen im Jahr bauen zu können. ERGEBNISSE DES WOHNBAUGIPFELS UNZUREICHEND Auch im Vorfeld des Wohnbaugipfels sei klar gewesen, dass dessen Ergebnisse nicht dazu gereichen könnten, den bezahlbaren Miet- wohnungsbau zu unterstützen. „Auf dieser Basis konnten wir nicht am Wohnbaugipfel teilnehmen“, so Lieberknecht. „Doch die Wohnungswirtschaft wird natürlich künftig wieder das Gespräch mit dem Ministerium aufnehmen. Aus der Dialogverweigerung wollen wir wieder auf die Sachebene zu- rückkommen und auch weiterhin einen Bei- trag zum gesellschaftlichen Zusammenhalt leisten“, betonte Lieberknecht nachdem er das 14 Maßnahmen umfassende Ergebnis des Wohnbaugipfels im Hinblick auf die Wohnungswirtschaft bewertet hatte. Im anschließenden Panel diskutierten Bresin- ski, Staab und Lieberknecht, wie Politik und Wohnungswirtschaft wieder zu einer unauf- geregten Kommunikation zurückkehren könnten. Die Aufmerksamkeit sei nun da, um gemeinsam an Lösungen zu arbeiten. Wohlstandsverluste und die Situation des Wirtschaftsstandorts Deutschland wurden ebenso andiskutiert wie gesellschaftliche Verwerfungen. Einig war man sich in der Be- wertung, dass die deutsche Wirtschaft eine hohe Innovationskraft besitze. Zum Abschluss des Verbandstags verlieh Verbandsdirektorin Dr. Iris Beuerle den vbw- Immo-Preis. Mit dem Preis zeichnet der vbw jedes Jahr die besten Abschlussarbeiten im Studiengang Immobilienwirtschaft an der HfWU Hochschule für Wirtschaft und Um- welt Nürtingen-Geislingen aus. Gemeinsam haben Annik Englert und Karina Weber das Thema „Nachkriegssiedlungen: Ökonomi- scher Vergleich von Neubau versus Sanie- rung“ recherchiert, analysiert und ausge- arbeitet. Die zweite ausgezeichnete Ab- schlussarbeit wurde von Michael Hinderer verfasst. Er hat Maßnahmen analysiert, die zur Verbesserung der Gebäudenachhaltig- keit von Bestandsimmobilien im Rahmen der ESG-Richtlinien führen. Beide Arbeiten wurden hervorragend bewertet. „Woh- nungswirtschaftliche Themen bieten viel Potenzial. Wir freuen uns, wenn an der HfWU dazu geforscht und gearbeitet wird“, betonte die Verbandsdirektorin. Die Preisträger Micheal Hinderer, Karina Weber und Annik Englert mit Auszeichnung und Preisgeld von Dr. Iris Beuerle und Prof. Markus Mändle (v.l.n.r.) 51

Aus dem Verband vbw-Fachtag zum IBA’27-Festival mit tollen Projekten und guten Gesprächen Die IBA 2027 StadtRegion Stuttgart feierte mit einem Festival in die- sem Sommer Halbzeit. Vorträge, Exkursionen, Präsentationen und eine Festivalzentrale boten reichliche Möglichkeiten der Teilhabe und des Mitmachens. Auch der vbw beteiligte sich am Festivalprogramm mit einem eigenen IBA-Fachtag. Vorträge, Besichtigungen und Workshops – dies bot der IBA-Fachtag des vbw am 11. Juli in Stuttgart Rot. Alles drehte sich um das Thema Quartiere zukunftsgerecht ge- stalten – inklusiv • innovativ • partizipa- tiv. Gisbert Renz, Vorstand Neues Heim – Die Baugenossenschaft und Verbandsdirek- torin Dr. Iris Beuerle begrüßten die Gäste und luden zur aktiven Beteiligung an der Veranstaltung ein. Zu den Rednern gehörten IBA-Intendant Andreas Hofer, Martin Ruoff vom Ministerium für Soziales, Gesundheit und Integration Baden-Württemberg sowie IBA’27-Projekt- leiterin Grazyna Adamczyk-Arns. Das Quar- tier „Am Rotweg“ wurde präsentiert von Martin Gebler vom Neuen Heim – Die Bau- genossenschaft. Jan Böhme von der SWSG Stuttgarter Wohnungs- und Städtebauge- sellschaft mbH stellte das Projekt „Böckinger Straße“ vor und Hartmut Friedel vom Amt für Stadtplanung und Wohnen erzählte aus der Historie des Quartiers sowie über den Hans-Scharoun-Platz mit Blick auf Romeo & Julia. Die Veranstaltung moderierte Cora West- rick von der Stadtberatung Dr. Sven Fries. In den Workshops diskutierten die Teilneh- merinnen und Teilnehmer nach Impulsrefe- raten über Planungsprozesse, gemeinschaft- liches Wohnen sowie die Entwicklung von inklusiven Quartieren. Viel Wissen, gute Im- pulse und neue Kontakte nahmen die Gäste am Abend eines heißen, aber informativen Sommertags mit. 53

Aus dem Verband „Sie leisten hier wirklich Vorbildliches“, lobte Gedaschko die Tuttlinger Wohnbau und auch die Stadt. Er hatte am Vorabend ge- meinsam mit Wohnbau-Chef Riess viele Pro- jekte des Unternehmens besichtigt und hatte dort „einige Dinge gesehen, die in vielen Städten nicht selbstverständlich sind“. … Dr. Iris Beuerle und Axel Gedaschko die Entwicklung Mannheims. Die GBG selbst bietet rund 600 Wohnungen auf FRANKLIN, davon mehr als 250 öffentlich gefördert mit einem gedeckelten Mietpreis. Bei dem intensiven Austausch zwischen der GBG und den Verbandsvertretern standen die aktuellen Herausforderungen für Wohnungs- und Städtebau im Mittelpunkt. „Das Zukunfts- quartier FRANKLIN ist ein hervorragendes Beispiel dafür, wie bezahlbarer und klima- freundlicher Wohnungsbau im Quartier funktioniert, so dass lebenswerter Wohnraum für alle Menschen in städtischen Lagen ent- stehen kann. Doch die Rahmenbedingungen dafür werden immer schwieriger: Energiekri- se, Klimawandel, immer weiter steigende Baukosten und die notwendige Stärkung des sozialen Zusammenhalts fordern die so- zial orientierten Wohnungsunternehmen wie die GBG in ganz Deutschland in nie da gewesenem Ausmaß. Das bedeutet für alle Beteiligten eine enorme Kraftanstrengung. Es ist beeindruckend, dass der Wille der Wohnungsunternehmen, die Zukunftsauf- gaben anzugehen, ungebrochen ist. Das muss auch endlich die Politik auf allen Ebenen erkennen und ihre Unterstützung durch för- derliche Rahmenbedingungen massiv verstär- ken“, sagt Axel Gedaschko. „In der aktuellen Baukrise muss die Politik jetzt alle Register für bezahlbaren und klima- schonenden Wohnungsbau ziehen. Dazu ge- hört vor allem auch, die eigenen politischen Ansprüche endlich mit den bestehenden Möglichkeiten in der Realität zusammenzu- bringen. Die sozial orientierten Wohnungs- unternehmen brauchen vor allem drei Dinge: Planungssicherheit, Vereinfachungen und Augenmaß. Dafür müssen Bund, Länder und Kommunen koordiniert und mit Nachdruck sorgen“, so Gedaschko weiter. ZWEITE STATION: TUTTLINGER WOHNBAU Im jüngst eröffneten Wohnbau-Forum der Tuttlinger Wohnbau diskutierten Axel Ge- daschko und Iris Beuerle mit dem Gastgeber Horst Riess, Geschäftsführer der Tuttlinger Wohnbau, sowie der Bundestagsabgeord- neten Maria-Lena Weiss (CDU/CSU) und der Landtagsabgeordneten Niko Reith (FDP) über den Wohnungsbau im Land. Gedasch- ko sorgte mit einem Impulsvortrag für die Diskussionsgrundlage. Der GdW-Präsident ging mit der Bundesre- gierung hart ins Gericht. Die Verunsicherung in der Gesellschaft und damit auch in der Baubranche sei groß. Gedaschko schlug mehrere Schritte hin zu bezahlbarem Wohn- raum vor: Das Beseitigen von Vorschriften, die alle nur zu Verteuerungen führen, sei zwingend angesagt. Auch das oftmals völlig übertriebene Sicherheitsdenken, beispiels- weise bei Erdbeben- und Brandschutz, müsse hinterfragt werden. Oftmals seien hier teure und wenig nachvollziehbare Gutachten im Raum. Auch die Reduzierung oder Abschaf- fung der Grunderwerbssteuer und oftmals überbordender Notargebühren helfe. … und im Quartier Franklin zeigte GBG-Geschäftsführer Heinz Frings … Horst Riess, Geschäftsführer der Tuttlinger Wohnbau GmbH mit vbw-Direktorin Dr. Iris Beuerle, Axel Gedaschko, Präsident des GdW, Corinna Hoffmann, Leiterin des Wohnbau-Forums, Rita Hilzinger, Prokuristin der Tuttlinger Wohnbau GmbH, und Florian Steinbrenner, Leitung Techni- sches Dezernat der Stadt Tuttlingen (v.l.n.r.) 55

Mitglieder aktuell Den Preis in der Kategorie Wohnen beim Wirtschaftspreis Schwarzer Löwe 2023 nahm SWSG-Geschäftsführer Samir Sidgi (links) zusammen mit seiner Mitarbeiterin Dr. Saskia Bodemer- Stachelski (rechts) entgegen Den Preis erhielt die Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesell- schaft GmbH (SWSG). Sie überzeugte die Jury mit ihrem innovativen Gesamtkonzept für bezahlbares Wohnen, bei dem durch Umnutzung, Nachverdichtung und serielle Bauweise flächen sparend fast doppelt so viele Wohnungen als zuvor im Stadtgebiet entstehen konnten. https://schwarzerloewe-bw.de/teilnehmer-2023/stuttgarter- wohnungs-und-staedtebaugesellschaft-mbh/ Das Siedlungswerk belegte den 2. Platz beim Schwarzen Löwen in der Kategorie Wohnen. Bei der Preisverleihung mit dabei: die Geschäfts- führer Günter Schilbach und Norbert Tobisch mit Mitarbeiterin Ingrid Birkel (v.l.n.r.) Den zweiten Platz in der Kategorie Wohnen belegte die Siedlungs- werk GmbH. Das Wohnungs- und Städtebauunternehmen wurde für sein Projekt am Rosensteinquartier geehrt, das besonders durch seine soziale Komponente überzeugte. Im Stuttgarter Stadtviertel nördlich vom Hauptbahnhof entsteht so nicht nur bezahlbarer Wohn- raum, sondern ein sozial gemischtes Quartier mit eben solchen Haus- gemeinschaften. Hier geht es um Austausch, Integration und Vielfalt. https://schwarzerloewe-bw.de/teilnehmer-2023/siedlungswerk- gmbh-wohnungs-und-staedtebau/ Über die dritte Platzierung der Kreisbau- gruppe freuten sich Geschäftsführer Dirk Braune zusammen mit dem A ufsichtsrats- vorsitzenden Landrat Dr. Richard Sigel Und auch der dritte Platz des Schwarzen Löwen ging an ein vbw- Mit gliedsunternehmen: an die Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH. Sie punktete mit ihrem Projekt am ehemaligen Krankenhausareal in Waiblingen, in dessen Rahmen 220 Wohneinheiten entstanden sind. Die Wohnungen sind bezahlbar, energieeffizient und flächen- sparend und geben damit eine Antwort auf die sozialen und ökolo- gischen Herausforderungen unserer Zeit. https://schwarzerloewe-bw.de/teilnehmer-2023/kreisbaugesell- schaft-waiblingen-mbh/ 57

Mitglieder aktuell r nehmen ng 2023 geehrt Der Bund Deutscher Architektinnen und Architekten (BDA) verleiht seit 1969 im Abstand von drei Jahren den renommierten Hugo-Häring-Preis. Er wird gemeinsam an Bauherren und Architekten für vorbildliche Bauwerke in Baden-Württemberg verliehen. Denn ihr gemeinsames Engagement ist verantwortlich für die Qualität der gestalteten Umwelt. Hugo-Häring-Auszeichnung für die Baugenossenschaft Spar- und Bauverein 1895 Mannheim eG „Beispiel für inner städtischen qualitäts vollen Wohnungsbau” Für das Wohnhaus Lameygarten in Mann- heim, das im Jahr 2021 fertiggestellt wurde, erhielt die Baugenossenschaft Spar- und Bau verein 1895 Mannheim eG die Hugo- Häring-Auszeichnung 2023. Der Lamey- garten ist eine aus dem 19. Jahrhundert stammende Parkanlage, die im Innenbereich des länglichen Straßenblocks R7 im Zentrum von Mannheim liegt. An der unbebaut ge- bliebenen Südwestecke des Parks führt der sechsgeschossige Neubau den Blockrand entlang der Straße fort und markiert so den Eingang zur Grünanlage; nach Innen ersetzt er einen zweigeschossigen Riegelbau und bildet eine klare Raumkante zum Grünraum. Die Jury begründete den Preis unter anderem mit einer gekonnten Volumensetzung. Der sechsgeschossige Neubau führe den beste- henden innerstädtischen Blockrand wie selbstverständlich fort. „Eine plastisch hori- zontal wirkende Klinkerfassade in Rot und ein erhöhtes und an der Straße zurückversetztes Sockelgeschoss erzeugen eine klare Adress- bildung und erzeugen in Dudok-Manier einen unaufgeregten Straßenraum. In den Regel- geschossen werden mehrheitlich Dreispänner über eine zentrale, zum Innenhof gerichtete Erschließung organisiert wie auch die darü- berliegenden Zweispänner im zurücksprin- genden Staffelgeschoss. „Der Lamey garten ist ein Beispiel für innerstädtischen qualitäts- vollen Wohnungsbau“, urteilte die Jury. Wohnhaus Lameygarten, Baugenossenschaft Spar- und Bau verein 1895 Mannheim eG 59

Mitglieder aktuell Hugo-Häring-Auszeichnung für die GWG Tübingen „Ein durchgängiges Konzept aus reduziertem Materialkanon mit zukunftsfähiger flexibler Nutzung“ Prämiert mit der Hugo-Häring-Auszeichnung 2023 wurde die GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Tübingen mbH für ihr Verwaltungsgebäude, das in Zusammenarbeit mit dem Stuttgarter Architekturbüro VON M realisiert wurde. Der drei- bis viergeschossige Neubau, der sich gekonnt in die umgebende Bebauung einfügt, besticht durch seine nachhaltige und flexible Bauweise. Der Neubau versteht sich als vermittelndes Element inmitten der heterogenen Bebauung zwischen Reutlinger- und Eisenbahnstraße. Die vertikal als auch horizontal offen konzipierte Arbeitswelt wird durch das zentral gelegene Atrium und die angrenzenden Kerne gegliedert. Ein wesentlicher Bestandteil für Raumeindruck und Atmosphäre ist dabei die komplett sichtbar belassene Holzkonstruktion der Wände und Decken. In der Würdigung heißt es: Um die zentralen aussteifenden Kerne aus Sichtbeton wurde das gesamte Gebäude in vorelementierter Holz- bauweise errichtet. Der frei bespielbare Grundriss lässt sich jederzeit von offenen Raumgefügen in Einzelbüros umwandeln. Geschickt ein- gefügte Rückzugsbereiche wechseln mit offenen kommunikativen Zonen ab und ermöglichen die Umsetzung eines variablen Arbeits- platz-Ansatzes. „Das durchgängige Konzept aus reduziertem Mate- rialkanon mit zukunftsfähiger flexibler Nutzung des Gebäudes kann durchwegs überzeugen.“ Verwaltungsgebäude, GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Tübingen mbH 61

Mitglieder aktuell Hugo-Häring-Auszeichnung für die Baugenossenschaft Baden-Baden eG „Von der Brachfläche zum genossenschaftlichen Wohnquartier mit Charakter“ Für das Projekt Wohnen am Ooswinkel erhielt die Baugenossen- schaft Baden-Baden eG gemeinsam mit dem Architekturbüro Freivo- gel Mayer Architekten GmbH die Hugo-Häring-Auszeichnung 2023. Sie hat ein altlastenverunreinigtes Bauhofareal in ein genossenschaft- liches Wohnquartier mit attraktivem Freiraum entlang der Oos ent- wickelt. Das differenzierte Gesamtensemble entsteht durch die Vielzahl an Wohnungstypologien, die jene der Ooswinkelsiedlung erweitern. Deren qualitätvolle Gestaltung ist in Form von dauerhaft wertigen Bauweisen wie Dickschichtputz, Holz-Aluminium-Fenstern, textilem Sonnenschutz und Massivholztüren fortgeführt. Für die Bewohner wurde ein Mehrzweckraum eingerichtet. Die Jury betont, dass zwei dreigeschossige, nord-süd-orientierte Wohnriegel mit städtebaulichem Schallschutz zum Norden und süd- orientiertem, ruhigem Wohnen zur Oos entstanden sind. Der fünf- geschossige Kopfbau im Osten setzt ein markantes Zeichen in Rich- tung Stadt und bildet den Quartiersabschluss. Auf der anderen Seite im Westen fungiert der Quartiersplatz als Verteiler, Distanzhalter und Gelenk im städtebaulichen Sinne. Dauerhafte und wertige Bauweisen wirken unaufgeregt und unterstreichen das genossenschaftliche Werteverständnis, welches hier beste Stadtreparatur generiert. Wohnen am Ooswinkel, Baugenossenschaft Baden-Baden eG Marchivum, GBG Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft mbH und Architekturbüro Schmucker und Partner Planungsgesellschaft mbH 63

Mitglieder aktuell Rennwegdreieck der Freiburger Stadtbau mit Callwey Award ausgezeichnet Jedes Jahr wählt der Verlag Callwey mit dem Wettbewerb „Wohnbau- ten des Jahres“ die beste Architektur unter anderem im Bereich Ge- schosswohnungsbau. In diesem Jahr wurde das Projekt „Renn- wegdreieck – Das Quartier im Haus“ der Freiburger Stadtbau GmbH (FSB) mit dem 1. Platz ausgezeichnet. Die Jury begründete die Prämierung des Rennwegdreiecks wie folgt: „Die Freiburger Stadtbau übernimmt in vorbildlicher Weise soziale Verantwortung, indem sie bezahl- bare Wohnungen in zentrumsnaher Lage für Integration und Inklusion bereitstellt und ein nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht. Das Rennwegdreieck zeigt, dass innovative Wohnkonzepte, Aspekte der Nachhaltigkeit und ein markanter Städtebau mit hoher Qualität vereinbar sind.“ Das achtgeschossige Gebäude mit terra- cottafarbener Klinkerriemchenfassade steht auf einer dreieckigen Verkehrsinsel im Frei- burger Stadtteil Herdern. Der Entwurf für das Rennwegdreieck stammt von Bachelard Wagner Architekten AG BSA aus Basel. Das Gebäude, für dass das kommunale Woh- nungsunternehmen kürzlich auch vom Bund deutscher Architektinnen und Architekten Baden-Württemberg (BDA) mit dem Hugo- Häring-Award Freiburg-Breisgau-Hoch schwarz- wald ausgezeichnet wurde, bietet 49 Wohn- einheiten, in dem konzeptionell sowohl geförderte und freifinanzierte Mietwohnun- gen als auch Eigentumswohnungen reali- siert wurden. Dr. Magdalena Szablewska, technische FSB-Geschäftsführerin bei der feierlichen Preisverleihung des Callwey Awards 65

Mitglieder aktuell Marketinginitiativen der Wohnungs- baugenossenschaften verschmelzen: Mehr Synergien zum Wohle der Mitglieder Bereits seit mehreren Jahren kooperieren die beiden Regionalverbünde Baden-Württem- berg und Stuttgart innerhalb der Marketing- initiative der Wohnungsbaugenossenschaften Deutschland eng miteinander. Zur Professio- nalisierung der Aktivitäten und besseren Nutzung von Synergien haben die Mitglieder der beiden Verbünde jetzt ihre Verschmel- zung zum 1. Januar 2024 beschlossen. Damit vertritt der neue Verbund künftig die Inter- essen von 24 Wohnungsgenossenschaften aus Baden-Württemberg und aus Stuttgart mit insgesamt 30.870 Wohnungen im Bestand. Die Geschäftsbesorgung wird durch die Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochin- gen eG erfolgen. Gemeinsames Ziel ist und bleibt, die Vorteile des genossenschaft- lichen Wohnens bekannter zu machen, die Attraktivität des Genossenschaftsmodells zu steigern und den dahinter liegenden sozialen Denk- und Handlungsansatz mit Leben zu erfüllen – im Interesse aller Genos- senschaftsmitglieder. Die Marketinginitiative wirbt mit diversen Aktivitäten unter dem markanten Bauklötz- chen-Logo öffentlichkeitwirksam für die genossenschaftlichen Ideale und Ziele. Dazu zählen Sternfahrten und „Flagge zeigen“– Aktionen zum Tag der Genossenschaften, Angebote von Gästewohnungen, Azubiaus- tausch, Best Practice Day und Symposien sowie ein bunter Strauß von Angeboten des Verbundes. Mit Werbetools, Plakatierungen, Busbranding, Radio- und Kinospots macht man regelmäßig auf die Vorteile genossen- schaftlichen Wohnens aufmerksam. 67

Mitglieder aktuell Baupläne, Münzgeld, eine Tageszeitung und ein Polaroid-Foto aller Teilnehmenden – das sind die Utensilien, die der Zeitkapsel beigegeben und für die Nachwelt verewigt worden sind. Den Grundstein für den Neubau am Staudenplatz legten symbolisch (v.l.n.r.): Max Lübke, Projektleiter der Volkswohnung, Volkswohnungs-Geschäftsführer Stefan Storz, Matthias Ryzlewicz (Geschäfts- führer weisenburger bau GmbH), Dr. Helmut Rempp (Vorsitzender des Bürgervereins Karlsruhe- Rintheim e.V.) und Karlsruhes Baubürgermeister Daniel Fluhrer. „Das kommt nicht nur dem Quartier, sondern der ganzen Stadt zugute.” In vier Gebäuden am und nördlich vom zen- tralen Staudenplatz entstehen 106 neue Mietwohnungen, davon 64 öffentlich ge- fördert. Sowohl großzügige Vier-Zimmer- Wohnungen als auch barrierefreie kleinere Einheiten bilden künftig einen Mix. Im Erd- geschoss der Gebäude am Staudenplatz sind weiterhin Flächen zur Sondernutzung vorgesehen – hierhin zieht das Servicebüro der Volkswohnung. Die Volkswohnung investiert rund 35 Millio- nen Euro in das Projekt am Staudenplatz. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen. Wohnraum Wohnraum Wohnraum Wohnraum Wohnraum Wohnraum planen und bauen 2.000 € ab2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 abab brutto pro m Die Zeit für den Bau von Wohngebäuden ist günstig. Dank unserer systematisierten Bauweise und unserer eigenen Produktion realisieren wir auch in der aktuellen Situation attraktive Wohngebäude wirtschaftlich und terminsicher. goldbeck.de 69

Mitglieder aktuell „Wir möchten mit derlei Projekten die Lebens- qualität in Reutlingen weiter steigern und auf - zeigen, wie lebenswert unsere Region ist.” Ralf Güthert, Geschäftsführer der GWG ReutlingenWürttemberg Es ist nicht das erste Mural, wie die großfor- matigen Wandbilder heißen, das die GWG Reutlingen mit Daumüller gestaltet. Bereits in der Vergangenheit setzte die GWG mit dem Künstler das ein oder andere Projekt um. Ob die Verschönerung einer Tiefgaragen-Einfahrt oder das Aufhübschen kalter Betonwände einer Garagenzeile auf der Flying Spaces in- stalliert wurden. Die bunten Attraktionen sind in ganz Reutlingen zu finden. Die Motive für die aktuellen in Blau- und Rottönen gehaltenen Kunstwerke kamen aber nicht von ungefähr: Noch vor Projekt- start konnten Anwohnende und Interessierte bei zwei Terminen mitentscheiden, was auf den Wänden, die sie tagtäglich sehen, verewigt werden solle. Die einzige Vorgabe: es sollte etwas zum Thema Zuhause sein. „Wandbilder, über die gesamte Gebäude fassade, wirken imposant und transportieren auf emotionale Weise eine Geschichte. Mit dem gewählten Thema können sich unsere Mieterinnen und Mieter identifizieren“, so Ralf Güthert, Ge- schäftsführer der GWG Reutlingen. „Wir möchten mit derlei Projekten die Lebensqua- lität in Reutlingen weiter steigern und auf- zeigen, wie lebenswert unsere Region ist.“ Krönender Abschluss des Projekts bildete ein Quartiersfest bei dem feierlich eine Sitzgele- genheit eingeweiht wurde, die, wie sollte es anders sein, selbstredend auf das Kunstwerk gerichtet wurde! Ihr Spezialist für Architektur, Bau und Immobilien. Bauprojekt Wiley-Nord, Neu-Ulm www.moerk.de 71

Seminar- und Lehrgangstermine Klimagipfel der Wohnungswirtschaft – für Führungskräfte, Livestream 22. – 23. Februar Online Tatort Treppenhaus 28. Februar Online MÄRZ Telefontraining – Schwierige Gespräche professionell meistern Wertschätzende E-Mails schreiben – mehr als KI MS OneNote Grundlagen MS Excel Aufbaukurs Neue Gefahrstoffverordnung: Genereller Asbestverdacht in allen Gebäuden und Wohnungen, die vor 1993 gebaut wurden! Rückbau, Schönheit, Mängelbeseitigung Umsatzsteuer in der WEG-Verwaltung Grundlagen Mietrecht und aktuelle Updates Wohnungsrückgabe bei Ende des Mietverhältnisses Vorbereitung auf die schriftliche IHK-Prüfung: Rechnungswesen für Immobilienkaufleute APRIL Vorbereitung auf die schriftliche IHK-Prüfung: Wohnungseigentumsrecht für Immobilienkaufleute Vorbereitung auf die schriftliche IHK-Prüfung: Mietrecht für Immobilienkaufleute MS Excel Pivottabelle Inanspruchnahme von Fördermitteln und mietrechtlichen Folgen Mietrechtliche Fragen bei Tod des Mieters – Das! Schnittstellenseminar zwischen Erbrecht und Mietrecht Schönheitsreparaturklauseln und Kleinreparatur DIN 5008 – Entwicklungstrends und Stolperstellen Mietrecht für Techniker und Hausmeister 05. März Online 06. März Online 07. März Online 12. März Online 13. März Online 14. März Online 19. März Online 20. März Stuttgart 21. März Stuttgart 25. – 27. März Stuttgart 03. April Stuttgart 04. April Stuttgart 09. April Online 10. April Online 11. April Online 16. April Online 18. April Online 24. April Online 73

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Schlusswort Neues Format (Zeitungsformat) 2001 Jubiläumsausgabe 2009 Neues Logo 2015 Magazin a k t u e l l – Die Wohnungs- und Immobilienwir tschaf t in Baden-Wür ttemberg I 21. Jahrgang I Ausgabe 3/15 Weniger Auflagen im Neubau gefordert Aus dem Inhalt Baden-Badener Tage 2015: Flüchtlingszustrom und Baukosten | Interview mit Matthias Günther über Wohlstand, Wachstum und Wohnbauförderung | Besuch aus Südkorea | Der vbw in neuem Design Immobilienkongress der HfWU | Wirtschafts- und Technologiezentrum in Heilbronn eröffnet Magazin ab 2007 Mit weißem Rand oben und dem Titel Magazin ab 2012 Neue Gestaltung und Schwerpunktthema ab 2019 25. Jahrgang aktuell Das Magazin der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Baden-Württemberg Schwerpunkt: Serielles, modulares Bauen Ausgabe 1/19 77

Herausgeber: Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. Herdweg 52/54, 70174 Stuttgart Tel. 0711 16345-120 E-Mail: schubert@vbw-online.de www.vbw-online.de