Leistungskatalog ****2025

LEISTUNGSKATALOG 2025 ZUR PERSON Ihr Sachverständiger Wolfgang Ehret-Weber Dipl.-Betriebswirt (FH), Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie BeleihungswertermiHlung gepr. Sachverständiger für Markt- und BeleihungswertermiHlung von Immobilien (SprengneHer Akademie) gepr. Immobilienbewerter (DIA), gepr. Immobilienbewerter (SprengneHer Akademie) gepr. Hypzert ObjektbesichMger nach § 24 BelWertV, Regnr. 0003609, Bautenstandsprüfer (SprengneHer Akademie) 2017 - ausgezeichnet mit dem Deutschen Gutachterpreis TäMgkeit als MarktberichterstaHer für den IVD in der Region Südliche Ortenau / Nördlicher Breisgau. 2017 - Referent an der DIA - Deutsche Immobilienakademie an der Universität Freiburg GmbH als Best PracMce für die Digitalisierung im Makler- und Sachverständigenbüro. Ehrenamt Mitglied Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr, einem Zusammenschluss von 13 Städten und Gemeinden (ehemaliger Landkreis Lahr) Mitarbeiter ein weiterer Mitarbeiter als Zer.ﬁzierter Immobiliengutachter (DIAZert) für die Markwertermi@lung gemäss ImmoWertV aller Immobilienarten (LF) sowie als Zer.ﬁzierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermi@lung von Standardimmobilien (ZIS) Sprengne@er Zert (S) **** garan.erte Gutachtenqualität von Verkehrswertgutachten im Sinne des §194 BauGB erfüllen wir n ach dem 4-Augenprinzip durch Sachverständiger öbuv bzw. zer.ﬁziert nach DIN EN 17024. EHRET-WEBER & PARTNER, Sachverständigenbüro © 2025

EHRET-WEBER & PARTNER, Sachverständigenbüro Tullastraße 18 77955 Ettenheim 07822 / 4069870 info@ehret-weber.de Leistungskatalog 2025 Jedes Grundstück ist ganz individuell. Die Anforderungen an ein Wertgutachten sind es - je nach Grund und Zweck der Wertermittlung - auch. Genau darauf haben wir uns mit unterschiedlichen qualifizierten Bewertungsdienstleistungen eingestellt. Auf dieser Seite geben wir Ihnen einen Überblick über unseren Leistungsumfang. Auftragsarten Produkt Vor-Ort-Besichtigung und Datenaufnahme des Grundstücks und der Gebäude durch Sachverständige Produkt verwendet amtliche Bodenrichtwerte, die an das Bewertungs- objekte angepasst werden Berückschtigung von wertbeeinflussenden Zustandsbesonderheiten beispielsweise Mängel, Schäden oder sonstige Zu- und Abschläge. Verwendung von zwei unabhängigen Wertermittlungsverfahren Produkt enthält Grundstücks- und Gebäudebeschreibung Auskunftseinholung und Auswertung der öffentlichen Register Erläuterung der Wertermittlungsverfahren Erläuterung der Wertermittlungsansätze und Erläuterung der Datenquelle 1 2 3**** Mündliche Wertexpertise Gutachterliche Stellungnahme Verkehrswertgutachten > Kaufbegleitung > geschätzter Marktpreis > Gutachtenprüfung > Verkehrswert/Marktwert > Kaufbegleitung > Gutachtenprüfung > Verkehrswert i.S.d. §194 BauGB > Beleihungswert i.S.d. §16 PfandBG JA JA JA JA JA JA JA, pauschal JA, Kurzbeschreibung JA, detailliert NEIN NEIN NEIN NEIN NEIN je nach Datenlage und Notwendigkeit JA JA, Kurzbeschreibung JA, detailiert je nach Datenlage und Notwendigkeit JA, alle wesentlichen und werterheblichen öffentlichen Register JA, Kurzbeschreibung JA, detailiert JA, Kurzbeschreibung mit dem Produkt sind Grundstücke bewertbar, die aus mehreren selbständigen oder wirtschaftlichen Teilbereichen bzw. Nutzungsarten bestehen Produkt zur Verwendung in gerichtlichen Verfahren (Ehescheidung, Zugewinnausgleich, Erbauseinandersetzung etc. geeignet, gerichtsfest) Berücksichtgung von Rechten und Belastungen (gegen Aufpreis) Produkt zur Vorlage beim Finanzamt in steuerlichen Bewertungsanlässen Nachweis des niedrigen gemeinen Werts Wert kann zusätzlich zu aktuellen Stichtag auch zu einem zurückliegenden Wertermittlungsstichtag (z.B. als Grundlage zur Ermittlung des Zugewinns in der Eheauseinandersetzung ermittelt werden, gegen Aufpreis) NEIN NEIN NEIN NEIN NEIN JA, detailierte Erläuterung sämtlicher Wertermittlungs- ansätze und Erläuterung der Datenquellen. JA JA, gerichtsfest JA, detailierte Berechnung nach Schwierigkeitsstufe und Honorartabelle JA NEIN JA, nach Aufwand NEIN NEIN JA JA üblicher Umfang des Produkts mündlich 10 bis 25 Seiten 35 bis 50 Seiten Lieferzeit nach Vorliegen sämtlicher notwendiger Informationen Kosten des Produkts für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser, Eigentumswohnungen Kosten des Produkts für Mehrfamilienwohnhäuser, Wohnhäuser mit Gewerbeanteil, Immobilien mit reinem Gewerbezweck, landwirtschaftliche Hofstellen 10 Arbeitstage * 10 Arbeitstage * 20 Arbeitstage * _____________________________________________________________ ca. 700 bis 900 Euro * zzgl. Mwst. _____________________________________________________________ ca. 900 bis 1100 Euro * zzgl. Mwst. _____________________________________________________________ ca. 1.400 bis 1.800 Euro ** zzgl. Mwst. ca. 2.800 bis 3.600 Euro ** zzgl. Mwst ca. 3.600 bis 4.400 Euro ** zzgl. Mwst ca. 1.800 bis 2.200 Euro ** zzgl. Mwst. in Abhängigkeit vom Ortstermin der Besichtigung, Unterlagenbereitstellung und Auftragslage * ** in Abhängigkeit vom ermittelten Verkehrswert und dem tatsächlichen Aufwand für die Gutachtenerstellung **** garantierte Gutachtenqualität von Verkehrswertgutachten im Sinne des §194BauGB erfüllen wir nach dem 4-Augenprinzip durch Sachverständiger öbuv bzw. zertifiziert nach DIN EN 17024 ausgezeichnet mit dem Deutschen Gutachter Preis 2017 - mehr erfahren +++ unter www.ehret-weber.de EHRET-WEBER & PARTNER Sachverständigenbüro info@ehret-weber.de www.ehret-weber.de Büro Ettenheim Tullastr. 18 77955 Ettenheim Tel. 07822- 4069870

Honorarrichtlinie für Verkehrswertgutachten, Gutachterliche Stellungnahme und mündliche Wertexpertise vom 10. August 2024, gültig ab 01.10.2024 Vorwort Seit dem Jahr 2009 werden die Leistungen der Wertermittlungen von Grundstücken, Gebäuden und anderen Bauwerken bzw. Rechten an Grundstücken nicht mehr vom Regelungsbereich der HOAI - Honorarordnung für Architekten und für diese Ingenieure umfasst. Das Honorar Leistungen jede preisrechtliche Bindung frei ausgehandelt werden. Im außergerichtlichen Bereich kann infolgedessen nach Stundensätzen abgerechnet werden oder auch ein Pauschalpreis vereinbart werden. seitdem ohne kann Diese Honorar-Richtlinie folgt den Empfehlungen §1 Anwendungsbereich (1) Diese Richtlinie regelt die Berechnung der Entgelte für von Sachverständigen erstellte Verkehrswertgutachten, Gutachterliche Stellungnahme und mündliche Wertexpertise. Es handelt sich um eine unverbindliche Preisempfehlung des Sachverständigenbüros EHRET-WEBER & PARTNER, Ettenheim. Die Preisempfehlung bassiert auf der Immobilienbewertung sowie Bundes- (kurz (2) Honorarrichtlinie BVS 2024 für qualifizierte verbandes BVS). für Sachverständige Sachverständige bestellte des öffentlich e.V. > des Bundesverbandes öffentlich bestellter sowie qualifizierter Sachverständiger (kurz BVS) §2 Vereinbarung des Honorars > des Bundesverbandes Deutscher Grundstückssachverständiger (kurz BDGS) > der Honorarrichtline der Firma Sprengnetter, die bundesweit Bewertungsdienstleistungen ausführt und als Marktführer der Branche gilt. Mit dieser Honorarordnung stellt EHRET-WEBER & PARTNER, Sachverständigenbüro den Auftrag- gebern eine an die ehemalige Regelung in der HOAI angelehnte verlässliche Grundlage für die Vereinbarung von Honoraren für Wertermittlungs- gutachten zur Verfügung. empfohlenen Die gelten insbesondere für die Erstattung förmlicher und gerichtsfester Verkehrswertgutachten im Rahmen von Einzelbeauftragungen. Honorarsätze Diese Richtlinie stellt einen nachvollziehbaren Rahmen für die Honorierung von Leistungen durch unser Haus dar. Sie schützt den Auftraggeber vor übertriebenen Forderungen. Andererseits gibt sie dem Sachverständigen die Möglichkeit, auf einer auskömmlichen Basis seiner verantwortungs- vollen Aufgabe nachzukommen. (1) Das Honorar richtet sich nach der schriftlichen oder mündlichen Vereinbarung, die Vertragsparteien bei Auftragserteilung auf der Basis dieser Richtlinie treffen. Die Zahlung hat ohne Abzug nach Erhalt der Rechnung innerhalb von 10 Tagen zu erfolgen. (2) Sofern nicht etwas anderes vereinbart worden ist, gelten die in dieser Honorarordnung empfohlenen Honorarsätze und Nebenkostenpauschalen als vereinbart. §3 Grundhonorar für Wertermittlungen* (1) Die Honorare für die Ermittlung des Wertes von Grundstücken, Gebäuden und anderen Bauwerken oder von Rechten an Grundstücken (z.B. Wohn- rechten) sind der nachfolgenden Tabelle zu entnehmen. Honorarsätze für Zwischenstufen der in der Honorartafel angegebenen Werte werden vermittelt angesetzt. Maßgeblich für die Honorare in der Grundstücksbewertung ist ein marktangepasster vorläufiger Verfahrenswert nach § 6 Abs. 3, 2. ImmoWertV. (2) Das Honorar richtet sich nach dem Wert der Immobilie oder Rechte, der nach dem Zweck der Ermittlung festgestellt wird. Sind im Rahmen der Wertermittlung mehrere nutzbare Teilflächen bewertet worden, so ist das Honorar - soweit nichts anderes vereinbart - aus der Summe der Einzelhonorare zu berechnen. Die Einzelhonorare richten sich nach den ermittelten Werten der einzelnen Teilflächen. selbständig ausgezeichnet mit dem Deutschen Gutachter Preis 2017 - mehr erfahren +++ unter www.ehret-weber.de EHRET-WEBER & PARTNER Sachverständigenbüro info@ehret-weber.de www.ehret-weber.de Büro Ettenheim Tullastr. 18 77955 Ettenheim Tel. 07822- 4069870

selbständig nutzbare Teilflächen bewertet worden, so ist das Honorar - soweit nichts anderes vereinbart - aus der Summe der Einzelhonorare Die Einzelhonorare nach den einzelnen Teilflächen. ermittelten Werten der zu richten berechnen. sich (3) Das Honorar für Werte unter 300.000 EUR wird nach dem Wert von 300.000 EUR berechnet. (4) Wertermittlungen, Schwierigkeiten nach Absatz 5 vorliegen, werden nach der Schwierigkeitsstufe der Honorartafel eingeordnet. denen bei für die Einordnung (5) Gründe Schwierigkeitsstufe können vorliegen bei Wertermittlungen in die insbesondere für Erbbaurechte, Nießbrauch- und sowie sonstige Rechte 5.1 Wohnrechte, Baulasten. 5.2 bei städtebaulichen Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen, Umlegungen und Enteignungen, 5.3 bei steuerlichen Bewertungen 5.4 bei unterschiedlichen Nutzungsarten auf einem Grundstück 5.5 Schadensgraden bei Berücksichtigung von 5.6 bei besonderen Unfallgefahren, starkem Staub oder sonstigen nicht unerheblichen Erschwernissen bei der Durchführung des Auftrages. 5.7 bei meheren Wertermittlungsstichtagen. (6) Der Ortstermin inklusiv der An- und Abreise sowie die nachfolgenden beschriebenen zur Wertermittlung erforderlichen Unterlagen nicht vom Auftraggeber bereitgestellt und deshalb vom Auftragnehmer beschafft, überarbeitet oder angefertigt werden, so werden diese Zusatzleistungen nach Zeitaufwand in Höhe von netto 165 EUR pro Stunde (196,35 EUR inkl. 19% Mwst. Bei Einholung durch Mitarbeiter in Höhe von 80 EUR pro Stunde. (95,20 EUR inkl. 19% Mwst.) ) abgerechnet. Stundensatz den Dieser Empfehlungen des Bundesverbandes für Grundstückssachverständige. (BDGS). Quelle: www.bdgs.de beruht auf 6.1 aktuelle Grundstücks-, Grundbuch-, Baulasten- und Katasterangaben. 6.2 aktuelle Mietvertrags- und Mietzusammen- stellungen. 6.3 Bauzeichnungen, Grundrisse und Schnitte, Aufmass der Bauten. 6.4 Berechnungen der Wohnfläche, Bruttogrundfläche. 6.5 Ergänzung vorhandener Grundriss- und Schnittzeichnungen 6.6 bei meheren Wertermitltungsstichtagen §4 Nebenkosten (1) Die bei der Ausführung des Auftrages entstehenden Nebenkosten des Auftragnehmers werden, soweit sie erforderlich sind, abzüglich der nach §15 Absatz 1 des Umsatzsteuergesetzes abziehbaren Vorsteuern, neben dem Honorar dieser Richtlinie berechnet. (2) Zu den Nebenkosten gehören insbesondere: 2.1 Versand- und Portokosten, Kosten für Datenübertragungen, Telefonkosten, Kosten für Auskünfte und Unterlagen, die der Auftragnehmer im Rahmen der Auftragserledigung beschafft. 2.2 Kosten für die Anfertigung von Kopien und Ausdrucken in Höhe von bis zu einer Größe von DIN A4 netto 0,50 EUR pro Seite (0,60 EUR inkl. 19% Mwst.) Für Farbkopien und Ausdrucke jeweils das Doppelte der Beträge. Üblicherweise erhält der Kunde 2 Druckexemplare des Verkehrswertgutachtens. 2.3 Kosten für die Überlassung von elektronischen Dateien im Kundenzugang zum Abruf und speichern auf de lokalen Rechner in Höhe von netto 2,00 EUR je Datei. (2,38 EUR inkl. 19% Mwst.) 2.4 Kosten für jedes zur Vorbereitung und Erstattung des Gutachtens erforderliche Foto inklusiv Bearbeitung und Bereitstellung in Höhe von 0,50 EUR (0,60 EUR inkl. 19% Mwst.) 2.5 Fahrtkosten in Höhe von netto 0,95 EUR pro km (1,07 EUR pro km inkl. 19 % Mwst.) 2.6 Entgelte für Vorlagekosten werden 1:1 weiterberechnet. ausgezeichnet mit dem Deutschen Gutachter Preis 2017 - mehr erfahren +++ unter www.ehret-weber.de EHRET-WEBER & PARTNER Sachverständigenbüro info@ehret-weber.de www.ehret-weber.de Büro Ettenheim Tullastr. 18 77955 Ettenheim Tel. 07822- 4069870

Honorartafel zu § 3 Abs. 1* allgemeine Hinweise Alle Honorarangaben verstehen sich zzgl. entstehender Neben- und Vorlagekosten, wie in §4 beschrieben und der jeweils geltenden Umsatzsteuer. Honorargrundlage ist die Honorarrichtlinie des Bundesverbandes öffentlich bestellter, vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. Beispielrechnungen Bei Vekehrswertgutachten §194 BauGB erfolgt eine Honorierung mit dem Faktor 1,0 vom oben angegebenen Wert in der Tabelle. Bsp. Objektwert 300.000 EUR, Schwierigkeitsstufe 2.600 EUR, Faktor 1,0, Grundhonorar 2.600 EUR. Bsp. Objektwert 300.000 EUR, Normalstufe 2.400 EUR, Faktor 1,0 Grundhonorar 2.400 EUR. Bei Gutachterlichen Stellungnahmen erfolgt eine Honorierung mit dem Faktor 0,5 vom oben angegebenen Wert in der Tabelle. Bsp. Objektwert 300.000 EUR, Schwierigkeitsstufe 2.600 EUR, Faktor 0,5, Grundhonorar 1.300 EUR. Bsp. Objektwert 300.000 EUR, Normalstufe 2.400 EUR, Faktor 0,5 Grundhonorar 1.200 EUR. Bei Mündlichen Wertexpertisen erfolgt eine Honorierung mit dem Faktor 0,25 vom oben angegeben Wert in der Tabelle. Bsp. Objektwert 300.000 EUR, Schwierigkeitsstufe 2.600 EUR, Faktor 0,25, Grundhonorar 650 EUR. Bsp. Objektwert 300.000 EUR, Normalstufe 2.400 EUR, Faktor 0,25 Grundhonorar 600 EUR. ausgezeichnet mit dem Deutschen Gutachter Preis 2017 - mehr erfahren +++ unter www.ehret-weber.de EHRET-WEBER & PARTNER Sachverständigenbüro info@ehret-weber.de www.ehret-weber.de Büro Ettenheim Tullastr. 18 77955 Ettenheim Tel. 07822- 4069870