Immobilien ticken langsam

88 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION Ihnen das Haus wirklich preiswert angeboten. Die Ist-Mieteinnahme und die Rendite waren von Beginn an äußerst respektabel, trotz des Leer- standes. Aber wie viel höher könnte die Rendite eines solchen Hauses erst sein, wenn sich der Leerstand noch vermieten ließe?! Vielleicht fragen Sie sich jetzt: Wie soll das gehen, in einer Umgebung, in der ÜBERALL Wohnungen leer stehen? Soll ich das Haus vergolden? Mit jeder Investition sinkt doch die Rendite! Nein, vergolden müssen Sie Ihr Objekt bestimmt nicht. Um weitere Mieteranzuziehen,istesnichtnötig,dasbesteHausderganzenStadtzu besitzen. Entscheidend ist allein die relative Wettbewerbsfähigkeit. Es genügt völlig, wenn Ihr Mietshaus zu den relativ besseren des näheren Umfeldes gehört. Sobald Ihre Mietwohnungen für die Mieter etwas attraktiver sind als die der Nachbarhäuser, werden Sie Ihre Wohnungen auch besser vermieten können als Ihre Nachbarn. Manchmal genügt es schon, in einem Umfeld von lauter grauen Mäusen, das Haus mit der neu hergerichteten Fassade anbieten zu können. Oder die Wohnungen mit den frisch geschliffenen Holzdielen. Der gefühlte Qualitätsunterschied zwischen abgewohnten und neu geschliffenen Böden ist immens. Das Schleifen kostet ein paar Monatsmieten. Sofern Sie dadurch eine leere Wohnung wieder dauerhaft vermieten können, rechnet sich das immer. Oft hilft es schon beim Leerstandabbau, wenn Vermieter einfach aussagekräftigere Inserate schalten als ihre weniger professionellen Nachbarn. Kleine Ursache, große Wirkung. Aber das größte Optimierungspotenzial liegt fast immer im Umgang mit den Mietern - Ihren Kunden! Bauen Sie ein faires und zuvorkommendes Verhältnis zu Ihren Mietern auf und instruieren Sie Ihre Hausverwaltung in diesem Sinne. Es sind allein die Mieter, die für die monatlichen Einnahmen Ihres Hauses aufkommen, als Gegenleistung dafür, dass sie darin wohnen dürfen. Ein Autovermieter, der unfreundlich ist und Schrott vermietet, wird bald bankrott sein. Warum sollte es einem ähnlich gestrickten Wohnungsvermieter besser ergehen? Zufriedene Mieter werden gerne

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