91TEIL I - DIE DRITTE TRUMPFKARTE IMMOBILIEN TICKEN LANGSAM – SIE GEBEN IHNEN ZEIT, UM BEI PROBLEMEN GEGENZUSTEUERN Ein Riesenvorteil von Immobilien ist es, dass man als ihr Besitzer niemals aus heiterem Himmel von existenziellen Problemen überrascht wird. In der Immobilienbranche ticken die Uhren viel langsamer als im Aktienge- schäft. Bei extremen Ereignissen wie dem 11. September oder dem Konkurs von Lehman Brothers stürzen die Aktienmärkte weltweit binnen Stunden ab. Hingegen bleiben die momentanen Mieteinnahmen Ihrer Immobilie von solchen Ereignissen völlig unbeeinflusst. Auch wenn die Weltkonjunktur in Folge großer Katastrophen dauerhaft einbrechen sollte, werden die Auswirkungen auf Wohnimmobilienbesitzer vergleichsweise im Schne ckentempo zukommen und nur in deutlich abgeschwächter Form. Selbst Eigentümer von Immobilien mäßiger Qualität werden kaum je- mals alles verlieren. Als Immobilienbesitzer brauchen Sie insofern nicht jeden Morgen nervös auf irgendwelche Börsenticker zu schauen. Mit aufgeregtem Tagesge- schehen brauchen Sie sich eigentlich gar nicht zu befassen. Es genügt, wenn Sie die langfristigen wirtschaftlichen Geschehnisse und Trends im weiteren sowie näheren Umfeld in aller Ruhe verfolgen. Dann werden Sie immer noch ausreichend zeitlichen Spielraum haben, um bei Problemen rechtzeitig gegensteuern zu können. AlsAktionärschlafenSiemiserabel,wenndieAktienkursebinnenTagen abstürzen oder sich in einem schleichenden Prozess über Jahre hinweg abwärts entwickeln. Im Gegensatz dazu sind Ihnen als Eigentümer einer langfristig finanzierten Immobilien selbst erhebliche Wertschwankungen ziemlich egal. Keine Bank wird je auf die Idee kommen, innerhalb einer langen 15- oder 20-jährigen Zinsbindungsfrist ein neues Wertgutachten von Ihnen zu verlangen. Den Kreditvertrag könnte die Bank ohnehin nicht einfach kündigen, solange die Mieteinnahmen ausreichen, um den Kapi- taldienst (Zins und Tilgung) zu bedienen. #54