Der Superjoker in Sachen Immobilien und Steuern

123TEIL I - DIE JOKER AUCH DAS GELD FÜR DIE TILGUNG ERHALTEN SIE DANK DER LINEAREN AFA WEITGEHEND STEUERFREI Als privater Immobilienanleger können Sie jedes Jahr einen bestimmten Anteil der Gebäude-Anschaffungskosten von der Steuer absetzen, das heißt mit Ihren Gewinnen verrechnen. Die Basisvariante der AfA (Ab- setzung für Abnutzung), die Sie bei jeder Anlageimmobilie in Anspruch neh­men dürfen, ist die sogenannte lineare AfA. Sie beträgt linear gleich- bleibend 2% der Anschaffungskosten des Gebäudes pro Jahr. Bei Alt- bauten, die vor 1925 errichtet wurden sind es sogar 2,5%. Das heißt, 50 bzw. 40 Jahre nach dem Kauf sind die Gebäude-Anschaffungskosten einer Immobilie zu 100% abgeschrieben. Die übliche Tilgungssumme, die Sie als Bankkunde auf einen Immo- bilienkredit leisten müssen, liegt in der Regel ebenfalls bei 2% p.a. Ein Til- gungsplan, den die Bank Ihnen auferlegt, bewirkt im Grunde denselben Effekt wie ein Ratensparplan. Als Sparer erhöhen Sie mit jeder monat- lichen Sparrate Ihr Guthaben auf einem Sparkonto. Als Immobilienbe­- sitzer verringern Sie mit jeder monatlichen Tilgungsrate den Schulden- stand auf Ihrem Darlehenskonto. Jeder Euro, den Sie für Tilgung aufwenden, ist und bleibt IHR Geld, denn jeder Euro, um den Ihre Schulden schrumpfen, erhöht unmittelbar Ihr Netto-Vermögen. Monat für Monat wächst jener Anteil an der Immobilie, der Ihnen ganz alleine gehört. Tilgen und Sparen sind zwei Worte für ein und dieselbe Sache: Beides dient unmittelbar dem Vermögensaufbau. Normalerweise müssen Sie alle Summen, die Ihrem Vermögensauf- bau dienen aus versteuertem Geld aufbringen. Bevor Sie 500€ auf ein Sparbuch einzahlen können, müssen Sie bis zu 1.000€ verdienen und bis zu 500€ an Abgaben und Steuern abführen, je nach persönlichem Steu- ersatz. Grundsätzlich gilt dasselbe Prinzip für Tilgungsleistungen auf Im- mobiliendarlehen. Eigentlich müssten Sie, um 500€ Schulden tilgen zu können, auch hier erst einmal bis zu 1.000€ Mietgewinne erzielen und da- rauf bis zu 500€ Steuern bezahlen. Aber an dieser Stelle hilft Ihnen die lineare AfA. Der damit verbundene Steuerspareffekt ermöglicht es Ihnen, die Steuerzahlung auf den Tilgungsbetrag abzuwenden oder, besser ge­ #74

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