Jede Rose Rose hat ihre Dornen - Immobilienrisiken

145TEIL II - JEDE ROSE HAT IHRE DORNEN DER JAHRESÜBERSCHUSS SINKT, WENN DIE MIETEINNAHMEN FALLEN ODER DIE KOSTEN STEIGEN NOCHMAL: Alle wirklich bedrohlichen Risiken haben es auf ein und dasselbe Ziel abgesehen: Auf den Jahresüberschuss (>#G16) Ihrer An- lageimmobilie. Das ist jener Teil der Einnahmen, der jedes Jahr für Sie al- leine übrig bleibt. Wenn dieser absinkt, sinkt unmittelbar auch Ihre Eigen- kapital-Rendite. Der Jahresüberschuss wird ermittelt, indem Sie von den Mieteinnahmen alle Bewirtschaftungskosten sowie die Finanzierungs- zinsen abziehen. Vorrangig müssen Sie also all jene Risiken im Auge behalten, die ein Absinken der Mieteinnahmen und / oder einen Anstieg der nicht um- lagefähigen Kosten bzw. der Zinsen zur Folge haben könnten. DIE GRÖSSTEN FEHLER PASSIEREN HÄUFIG IN DER ANKAUFSPHASE Die wesentlichen Gewinnchancen bzw. Verlustrisiken sind einer Immo- bilie bereits zum Zeitpunkt des Ankaufs in die Wiege gelegt. Schon bei der Suche, Auswahl und Finanzierung einer Anlageimmobilie stellen Sie die Weichen für spätere Erfolge und Misserfolge. Machen Sie hier ent- scheidende Fehler, lässt sich das im Nachhinein oft nicht mehr aus- bügeln. Machen Sie hier einige wesentlichen Dinge richtig, dann wer- den Sie schöne Überschüsse mit Ihrer Immobilie erzielen und haben ausreichend Reserven, um als Vermieter auf lange Sicht ruhig schlafen zu können. EIN HORROR-SZENARIO Sie erwerben ein Altbau-Mehrfamilienhaus in einer überhitzten Trend- lage, in der momentan alle kaufen. Um sicher zu stellen, dass Sie das Objekt überhaupt bekommen, überbieten Sie Ihre Mitbewerber gleich noch mal um 10% oder 20%. Dabei sind Ihnen die zahlreichen Mängel am Gebäude entgangen oder nicht so wichtig. Die dafür erforderlichen #84 #85 #86

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