Jede Rose Rose hat ihre Dornen - Immobilienrisiken

149TEIL II - JEDE ROSE HAT IHRE DORNEN TYPISCHE RISIKEN UND FEHLER IN DER ANKAUFSPHASE Vor dem Kauf einer Anlageimmobilie müssen Sie Entscheidungen treffen: Welche Art von Immobilie soll es sein? Welche Lage? Welches konkrete Objekt? Sobald eine Vorentscheidung gefallen ist, müssen Sie den Bau­ zustand und die Wirtschaftlichkeit des Objektes prüfen, die Finanzierung aushandeln usw. Hier kommen die gängigsten Fehler, die es in der An­ kaufsphase zu vermeiden gilt: MEIDEN SIE GEWERBEIMMOBILIEN: DIESE SIND SPEZIALISTEN- GESCHÄFT UND ZU KONJUNKTURANFÄLLIG, UM DAMIT ZU STARTEN Gewerbeimmobilien bieten im Durchschnitt höhere Anfangsrenditen als Wohnimmobilien, sind aber auch deutlich abhängiger vom Verlauf der Konjunktur. In einem wirtschaftlichen Abschwung fallen die Mieten und steigen die Leerstände bei Gewerbeimmobilien in viel extremerem Maße als bei ordentlichen Wohnimmobilien. Wohnen müssen die Menschen immer. Hinzukommt, dass es unheimlich viele unterschiedliche Gattungen von Gewerbeimmobilien gibt. Jede für sich setzt umfassendes Spezial­ wissen auf Vermieterseite voraus. Im Übrigen sind bei Gewerbeflächen nach Mieterauszügen meist wesentlich aufwändigere Renovierungs­ maßnahmen erforderlich als bei Wohnimmobilien. Viele Gewerbemieter erwarten außerdem vor dem Einzug noch umfangreiche Umbauten vom Vermieter,umdieMietflächenihrenspeziellenBedürfnissenanzu­passen. Auch die Banken stufen die mit Gewerbeobjekten verbundenen Risiken deutlich höher ein. Deshalb würden Sie als Privatanleger auf Gewerbe­immobilien nur geringere Darlehenssummen zu höheren Zinsen bekommen. Sofern Sie eher noch am Anfang Ihrer Immobilienaktivitäten stehen, würde ich Ihnen jedenfalls nicht empfehlen, in reine Gewerbeimmo­bi­ lien zu investieren. Vielleicht wollen Sie sich zu einem späteren Zeitpunkt damit befassen, nachdem Sie einige Erfahrungen mit bodenständigen Wohnimmobilien gesammelt haben und mit diesen schon über ein sta­ biles Immobilieneinkommen verfügen. Dann können Sie nach und nach einzelne lukrative Gewerbeflächen beimischen. #88 #89

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