Jede Rose Rose hat ihre Dornen - Immobilienrisiken

152 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION ✷  € aus. Dieser Betrag müsste sich zur Not für eine Weile stemmen las- sen, sollte Ihre kleine Wohnung einmal leer stehen. Würden Sie stattdes- sen gleich eine richtig große Wohnung erwerben, lägen die Leerstands- kosten dann leicht bei 600€ aufwärts pro Monat. Sofern Sie mit einer einzigen kleinen Wohnung beginnen wollen, kön- nen Sie später nach und nach weitere kleine Einheiten hinzukaufen. Mit jedem Zukauf wird Ihr Risiko geringer, einen totalen Mietausfall zu erlei- den. Im Übrigen sind kleine Wohnungen absolut zukunftsfähig, da die Haushaltsgrößen in unserer alternden Republik immer kleiner werden. Eine einzelne kleine Wohnung ist allemal ein gutes Startobjekt. Bevor Sie sich aber für eine einzige große Wohnung entscheiden, nehmen Sie lieber mehrere kleine und verringern dadurch Ihr Mietausfallrisiko. KAUFEN SIE LIEBER EIN KOMPLETTES MIETSHAUS ANSTATT VIELER EINHEITEN INNERHALB EINER WOHNUNGSEIGENTÜMER- GEMEINSCHAFT (KURZ: WEG) Je mehr Mieteinheiten Sie besitzen, desto mehr steigen nicht nur Ihre Im- mobilienerträge, sondern umso weiter sinkt auch Ihr Mietausfallrisiko. Wir haben gerade darüber gesprochen, dass Sie das größte Risiko tra- gen, wenn Sie nur eine einzige Einheit besitzen. In diesem Fall müssen Sie über gewisse Reserven verfügen, um einen zeitweisen Totalausfall ausgleichen zu können. Wenn Sie stattdessen zum Beispiel 5 Einheiten besitzen, bringt der Leerstand einer Einheit (bei in etwa gleichen Woh- nungsgrößen) nur noch 20% Mietausfall mit sich. Bei einem großen Be- stand von 20 Mieteinheiten bewirkt eine leer stehende Einheit sogar nur noch 5% Mietrückgang, während immerhin neunzehn andere Einheiten weiterhin für Einnahmen sorgen. Sollten Sie über das Eigenkapital für eine größere Anzahl an Wohnun- gen verfügen, dann erwerben Sie lieber ein kleineres oder größeres Mehrfamilienhaus, anstatt 5, 10 oder 20 Einheiten in einer Wohnungs- eigentümergemeinschaft. Es ist immer vorteilhaft, der alleinige Chef im Ring zu sein. Zwar können Eigentumswohnungen in Wohnungs- eigentümergemeinschaften durchaus eine gute Kapitalanlage darstel- #92

Seitenübersicht