Jede Rose Rose hat ihre Dornen - Immobilienrisiken

140 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION Vom Cashflow, dem stetigen Fluss aus den Mieteinnahmen Ihrer Immo­ bilie, zweigen zunächst einige Nebenflüsse ab: Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungskosten, Zinsen usw. Übrig bleibt der Jahresüberschuss, das heißt, der reine Gewinn, der zu guter Letzt auf zwei Töpfe verteilt wird, die beide Ihnen alleine ge­ hören: Der eine trägt den Namen Tilgung, der andere heißt Bargeld (freie Liquidität). Zusammen bilden sie die Eigenkapital-Rendite aus Cashflow. Nach sämtlichen Ausgaben sollte stets ein ausreichend großer Jah- resüberschuss aus dem Cashflow übrig bleiben, um Ihre persönlichen Renditevorgaben erfüllen zu können. Über konkrete Immobilienziele und Renditekategorien sowie über die dazu passenden Zielimmobilien sprechen wir ausführlich im dritten Teil des Buches. Doch zunächst lernen Sie hier die wichtigsten Immobilien­ risiken kennen. Danach wird es Ihnen leichter fallen, mit geschärftem Risikobewusstsein realistische Ziele zu setzen.

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