Lage, Lage, Lage... Die Mär von der guten Lage

162 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION Trotzdem lohnt es sich oft, genauer hinzuschauen. Zumindest was La- gen anbelangt verwechseln manchmal selbst die Profis zeitweise Ein- brüche mit dem ewigen Höllenfeuer. Ein Beispiel: Es ist richtig, dass manche mittelgroße Stadt unserer Republik aktuell schrumpft, weil mehr Menschen fort- als hinziehen. Aber bedeutet dies dann automatisch, dass man dort niemals eine Immo- bilie kaufen sollte? Nicht unbedingt. Entscheidend ist in diesem Fall, wie sich die Fortzüge im Verhältnis zum Angebot an Wohnraum entwickeln. Wenn jedes Jahr weniger Menschen fortziehen, als Wohnraum abhanden kommt, dann kann eine Lage sich mittelfristig stabilisieren. Gründe für den Entfall von Wohnungen sind die natürliche Gebäudealterung oder auch Abrissprämien. Sofern es nicht grade um einen Ort geht, aus dem zu guter Letzt ALLE wegziehen, kann es sich durchaus lohnen, dort in ein tolles Objekt in einer ansprechenden Nachbarschaft zum 10-fachen oder 12-fachen der Jahresmiete zu investieren. Es kommt immer auf den Ein- zelfall an. Ignorieren Sie generell die von Emotionen geprägte Meinung der Anlegerherde. Dass diese nur allzu oft völlig daneben liegt, haben wir ja schon am Beispiel der Bundeshauptstadt Berlin gesehen, die Anfang des Jahrtausends für immer totgesagt war. Zwischen 2000 und 2005 herrsch- te riesiger Pessimismus auf dem Berliner Immobilienmarkt. Doch seither haben sich die Mieten und Kaufpreise wieder gewaltig gesteigert >#31. Übrigens: Aktuell werden weite Bereiche der Metropolregion Rhein- Ruhr von den Anlegern verschmäht. Dort gibt es sehr billige Immobilien. Oder preiswerte? Momentan findet dort ein elementarer wirtschaftlicher Strukturwandel statt. Aber ist die Infrastruktur dieses größten europä- ischen Ballungsraums nicht geradezu erstklassig? Und die Lage im Her- zen Europas ist es doch auch? Werden irgendwann vielleicht die jungen Leute und Studenten darauf kommen, wie günstig die Mieten dort sind? Und wie nahe die nächste Uni liegt? Diese Art von Fragen sollten Sie sich stellen und nach Antworten suchen. War dies womöglich der einzige versteckte Lagetipp, den ich in diesem Buch gebe? Eigentlich hatte ich doch schon in der Einleitung angekündigt, aus wohl überlegten Gründen, keine konkreten Empfehlungen aussprechen zu können. #96

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