Lage, Lage, Lage... Die Mär von der guten Lage

158 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION Aber auch für B- und C-Lagen gilt: Diese sind keinesfalls immer gut, sondern nur manchmal. Bereits in der Zweiten Trumpfkarte haben wir darüber gesprochen, dass neben dem Ort auch die Zeit eine bedeutende Rolle spielt. Es geht darum, sich die Gesetze des Immobilienzyklus (>#39) zunutze zu machen und Immobilien zur richtigen Zeit am richtigen Ort zu erwerben. Natürlich schwanken die Immobilienpreise auch in B- und C-Lagen. Dort schwanken sie sogar deutlich stärker als in hochklassigen Pres­ tige-Lagen. Und genau diese stärkeren Schwankungen wollen wir für günstige, antizyklische Immobilienkäufe nutzen. Immobilienanleger, die scheitern, tun dies in der Regel nicht, weil sie ein Objekt in einer falschen Lage erwerben, sondern weil sie es zur fal­ schen Zeit tun. Der typische Privatanleger erwirbt eine Immobilie mit Vorliebe in seiner Nachbarschaft. Einfach, weil ein Kauf dort am bequemsten ist und er meint, sich auszukennen. Es mag ja sein, dass er den Weg zum Bäcker findet, alle Schulen und das Rathaus kennt. Ob sein Wohnort aktuell aber gute Kaufgelegenheiten bietet, weiß er deshalb noch lange nicht. Wenn Sie an einem bestimmten Ort eine Immobilie erwerben wollen, müssen Sie zuvor herausfinden, ob die Zeit für diesen Ort auf der Uhr des Immobilienzyklus momentan günstig ist. Wie Sie das machen, ha­ ben Sie in der Zweiten Trumpfkarte erfahren. Tatsächlich werden zu jedem Zeitpunkt höchstens 5% oder 10% aller auf dem Markt befindlichen Immobilien bzw. Lagen zu günstigen, unter­ bewerteten Preisen angeboten. Es wäre insofern zumindest ein Zufall, wenn es die besten Anlageimmobilien zurzeit ausgerechnet in Ihrem un­ mittelbaren Umfeld zu kaufen gäbe. Falls das so sein sollte: Glück gehabt! Falls nicht: Erweitern Sie Ihren Horizont sowie Ihren Aktionsradius und blicken Sie über Ihren Tellerrand in die Republik hinaus. Das ist unterhalt­ sam und macht Spaß! Leben Sie, wo Sie leben wollen, aber investieren sie da, wo die Zahlen heute Sinn machen!

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