Lage, Lage, Lage... Die Mär von der guten Lage

154 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION IMMOBILIEN SIND IMMOBIL Diese Tatsache birgt erhebliche Risiken in sich. Eine Immobilie können Sie nicht einfach irgendwo anders hintragen, falls sich deren Umfeld un- günstiger entwickeln sollte, als Sie es zum Zeitpunkt des Kaufs voraus- gesetzt haben. Deshalb ist die Lage einer Immobilie so wichtig. Nehmen wir einmal an, Sie haben beim Erwerb einer Immobilie Baumän- gel oder einen Rechtsstreit mit einem Problemmieter oder dergleichen übersehen. Dann wird Sie das etwas Mühe und Geld kosten, aber Sie ha- ben allemal gute Chancen, diesen Fehler selbst wieder auszubügeln. Sollten Sie hingegen einen Fehler bei der Auswahl der Objektlage machen, haben Sie ein viel größeres Problem, auf dessen Lösung Sie nur einen begrenzten Einfluss haben. Selbst wenn Sie der Baubürger- meister des betreffenden Ortes sind, werden Sie schwerlich das ge- samte Lageumfeld Ihrer Immobilie in einer Weise umkrempeln können, dass es neu aufblüht. Das einzige, womit Sie sich in solchen Fällen ein Stück weit helfen können, ist, Ihre Immobilie nach und nach zu einer der relativ besseren im schwachen Umfeld zu entwickeln. Vorausgesetzt, es ziehen nicht gleich alle Mieter aus der gesamten Nachbarschaft fort, werden Sie dann zu- mindest zu den Eigentümern gehören, die noch mehr und bessere Mie- ter im Haus haben und insofern noch einigermaßen gut aus der Sache heraus kommen >#53 - Seite 88 relative Wettbewerbsfähigkeit. Gerade weil Immobilien immobil sind, ist deren Lage so entscheidend wichtig. Aber: Was eigentlich ist eine gute Lage? #93

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