Immobilienzyklus - Die Kunst unterbewertete Immobilien zu erwerben

70 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION SIE KÖNNEN GEZIELT HERAUSFINDEN, AN WELCHEM ORT DIE ZEIT FÜR DEN IMMOBILIENKAUF GERADE GÜNSTIG IST An vielen Orten sind Immobilien dieser Tage teuer, aber anderswo sind sie sehr günstig. Wenn Sie ganz am Anfang der Immobiliensuche stehen, be- ginnen Sie damit natürlich in Ihrem nächstgelegenen Umfeld. Vielleicht haben Sie ja Glück und wohnen zufällig zur richtigen Zeit am richtigen Ort. Falls nicht, müssen Sie Ihren Suchradius ausweiten. Manchmal genügt der Gang in den nächsten Bezirk, die nächste Stadt, die nächste Region, sofern die Infrastruktur und die sonstigen Rahmenbedingungen dort in Ordnung sind. Irgendwo lassen sich immer gute, unterbewertete Immobilien finden. Informieren Sie sich in den Medien oder fragen Sie Makler und Immobilienkollegen, wo es sich lohnen könnte, mit der Suche zu beginnen. Suchen Sie zunächst nach einer Lage, wo Immobilien angeboten werden, deren Kaufpreis-Faktoren bzw. Rohrenditen in etwa Ihre Ansprüche an die Ertragskraft erfüllen. Im Vorfeld müssen Sie somit für sich selbst abklären, welche Mindest-Rendite Sie überhaupt erwarten >#125. Aber allein die momentan üblichen Renditen eines bestim- mten Immobilienmarktes zu kennen, genügt nicht. Sie sollten außerdem herausfinden, wo der Ort, um den es geht, derzeit auf der Immobilienuhr (>#40) angesiedelt ist. Befindet er sich in der Nähe der Kaufzone? Und falls ja, befindet er sich dort schon auf dem aufsteigenden Ast oder noch auf dem absteigenden? Könnte es sich lohnen, noch etwas zu warten? Oder sind Sie womöglich schon recht spät dran? Die Antworten auf diese Fragen werden Sie finden, wenn Sie die Kaufpreise je Quadratmeter, die Mietpreise bei Neuvermietung und die Entwicklung der Baugenehmi­ gungen recherchieren. Informieren Sie sich über die aktuellen Kaufpreise je Quadratmeter am Ort Ihrer Suche und auch darüber, in welche Richtung die Quadrat­ meterpreise sich in den letzten Jahren entwickelt haben. Beim Immobilienkauf den idealen Zeitpunkt, das Zyklustief, optimal zu erwischen, gelingt selbst Profis nur selten. Das macht aber nichts, #43

Seitenübersicht