Immobilienzyklus - Die Kunst unterbewertete Immobilien zu erwerben

10 Uhr / 11 Uhr – ZUNEHMENDE ÜBERBEWERTUNG • hohe Mieten, Faktoren, Kaufpreise (wieder über Herstellungskosten); • Preisanstieg verlangsamt sich aber, weil immer mehr neuer Wohnraum auf den Markt kommt und die ersten Mieter / Käufer die Preise nicht mehr billigen; • trotzdem übertrifft die Nachfrage das Angebot nach wie vor, denn eine Menge Wohnungen stecken noch in der Produktionsphase und erhöhen das Angebot auf dem Markt somit noch nicht; • da die Preise immerhin noch steigen, wenngleich langsamer, bringen eupho­ rische Unternehmer immer weiter neue Bauprojekte an den Start; 12 Uhr / 1 Uhr – STARKE ÜBERBEWERTUNG • Preishoch ist erreicht; fast unmerklich beginnen die Mieten und in der Folge die Faktoren und Kaufpreise wieder zu sinken, nicht überall, aber hier und da; • doch die Lok fährt nach wie vor unter Volldampf: die Zahl der Baugenehmi- gungen erklimmt einen Höchststand nach dem anderen, denn schließlich sind die Baugrundstücke bereits gekauft und umfangreiche Bauaufträge erteilt - es gibt kein Zurück! 2 Uhr / 3 Uhr – ÜBERBEWERTUNG BIS NEUTRALE BEWERTUNG • so rasch lässt sich der Bauprozess einfach nicht stoppen, insofern kommt noch für einige Jahre zu viel neuer Wohnraum auf den Markt; • das Angebot übertrifft die Nachfrage immer mehr; der Preisverfall nimmt drastische Ausmaße an; viele Anbieter geraten in Not; der Markt beginnt, sich gesund zu schrumpfen; 4 Uhr / 5 Uhr – ZUNEHMENDE UNTERBEWERTUNG • Preisrückgang verlangsamt sich, weil Bauproduktion und Angebotsnach­ schub endlich abebben; mittlerweile liegen die Verkaufspreise von Woh­ nungen (wieder einmal) weit unter den Herstellungskosten; • insofern ist der Pessimismus aller Beteiligten gigantisch; niemand will mehr etwas mit Wohnungsbau zu tun haben, obwohl eigentlich klar ist, dass AufgrundderzumErliegengekommenenBauaktivitätensowohldieNachfrage als auch die Preise früher oder später wieder anziehen werden; 6 Uhr – STARKE UNTERBEWERTUNG • nach 10, 15, 20 Jahren Zyklusdauer beginnt das Spiel von Neuem. IM IDEALFALL ERWERBEN SIE IMMOBILIEN ZWISCHEN 5:00 UND 7:00 UHR Die Immobilienuhr tickt lokal. Unterschiedliche Regionen, Städte, Bezirke befinden sich jeweils in unterschiedlichen Zeitzonen. Dies ist der Grund, weshalb es immer irgendwo unterbewertete Immobilien zu kaufen gibt.

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