Immobilienzyklus - Die Kunst unterbewertete Immobilien zu erwerben

71TEIL I - DIE ZWEITE TRUMPFKARTE weil die Zeitspanne um die Kaufzone herum in jedem Fall lange genug ist, um ausreichend Gelegenheit für einen sehr günstigen Immobilienkauf zu bieten. Auf der Immobilienuhr wäre das der Zeitraum zwischen 5 Uhr und 7 Uhr, der sich über zwei bis drei Jahre erstreckt. InabwärtsgewandtenImmobilienmärktenkommtimmerirgendwann der Moment, in dem die Kaufpreise erst nicht mehr weiter fallen und dann, kaum merklich, nach und nach wieder anziehen > 6 Uhr auf der Immobi- lienuhr. Dieser Trend verstärkt sich immer weiter, bis zu guter Letzt die PreiseaufbreiterFrontimgesamtenUmfeldwiederkräftigsteigen>8bis 9 Uhr auf der Immobilienuhr. Selbst wenn Sie sich dann erst zum Kauf entscheiden, wird der Kaufpreis je m2 immer noch deutlich unter den Herstellungskosten liegen. Schauen Sie auf die Mietpreise, die aktuell bei Neuvermietungen am be- treffenden Ort erzielt werden. Die Mietenentwicklung eilt den Kaufprei- sen meist zeitlich voraus >#41 Wellenreiter-Schema. Eine gute Möglichkeit, Kaufpreisentwicklungen schon im Voraus zu erahnen, ist es, die Mietpreise zu beobachten. In der Regel laufen die Mie- ten, die bei Neuvermietungen erzielt werden den Kaufpreisen nämlich voraus. Das funktioniert in beide Richtungen, nach oben, wie nach unten. Sobald die Mieten, zum Beispiel wegen eines aufkommenden Überange- bots an Wohnraum, zu fallen beginnen, dauert es ein, zwei Quartale oder vielleicht auch mal ein Jahr bis die Kaufpreise ebenfalls fallen. Umgekehrt verhält es sich genauso: Sobald die Mieten bei Neuvermietung wegen an- ziehender Nachfrage wieder steigen, steigen mit gewisser Verzögerung auch die Kaufpreise. Das aktuelle Niveau der Mietpreise können Sie, wie auch das der Kaufpreise je Quadratmeter, ohne viel Aufwand im Internet herausfinden, zum Beispiel über die großen Immobilienanbieter-Portale. In den meisten Städten und Gemeinden gibt es zudem offizielle Mietspiegel. Und darüber hinaus werden Ihnen auch Makler und Hausverwalter auf Nachfrage gerne Auskünfte dazu erteilen. Recherchieren Sie die Entwicklung der Baugenehmigungen. Wenn deren Anzahl seit Längerem rückläufig ist und wenn nur noch eine sehr geringe Neubautätigkeit stattfindet, heißt das, dass sich das Bauen

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