Immobilienzyklus - Die Kunst unterbewertete Immobilien zu erwerben

VERKAUFSZONE: Um das Zyklushoch herum ist die Überbewertung am größten. Die idealen Jahre für den Immobilienverkauf. INFLATION: Die Teuerungsrate wurde im Beispiel mit 90% in 45 Jahren eher nie- drig angesetzt. Je höher die Inflation, umso größer wird der reale Wertzuwachs guter, langfristig finanzierter Immobilien ausfallen >#17. HERSTELLUNGSKOSTEN: Die Neubau-Herstellungskosten schwanken in rela- tiv geringem Maße um die Inflationslinie herum, da sich die tariflich regulierten Löhne als Hauptkostentreiber nie besonders weit von der Inflation abkoppeln. KAUFPREISE: Im Vergleich zu den Herstellungskosten schwanken die Kaufpreise sehr stark bis extrem, da sie keiner Regulierung unterliegen. Gerade die starken Kaufpreisschwankungen eröffnen klugen Anlegern die besten Chancen. MIETPREISE: Die Mieten wiederum erfahren eine straffe gesetzliche Regulie­ rung. Deshalb unterliegen die Mietpreise deutlich geringeren Schwankungen als die Kaufpreise. Intern schwanken die Mieten bei Neuvermietung stärker als der Mieten-Durchschnitt (Mietspiegel). JAHREZyklus 3 ZH3 ZT2 ZT3 30 45 Mietpreise Neuvermietung Kaufpreise Inflation Mietpreise Durchschnitt SchematischeDarstellungdreiaufeinanderfolgenderZyklen. Um das Prinzip zu verdeutlichen, wurden identische Zyklen gewählt. In Wirklichkeit fallen Dauer und Schwankungsbreite jedes neuen Zyklus unterschiedlich aus. 3045

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