Immobilienzyklus - Die Kunst unterbewertete Immobilien zu erwerben

#40 DIE IMMOBILIENUHR (Abbildung eines Preis-Zyklus) 6 Uhr – STARKE UNTERBEWERTUNG • Tiefpunkt bei Mieten, Faktoren, Kaufpreisen (weit unter Herstellungskosten); • schwache Nachfrage im Verhältnis zum Angebot (Überangebot); • Neubau bzw. Altbausanierung sind weitgehend zum Erliegen gekommen, weil in Folge zu niedriger Mieten / Kaufpreise nichts mehr daran zu verdienen ist; 6 Uhr / 7 Uhr – STARKE UNTERBEWERTUNG • Mieten und in der Folge Faktoren und Kaufpreise ziehen erstmalig sachte wieder an; Ursache dafür: Allmählicher Rückgang des Überangebotes, weil seit Jahren kaum noch gebaut wird (der Markt hat sich gesund geschrumpft); • die ersten Wohnungsbauunternehmen legen vorsichtig wieder los; 8 Uhr / 9 Uhr – UNTERBEWERTUNG BIS NEUTRALE BEWERTUNG • Preisanstieg beschleunigt sich immer stärker (die Kurve wird steil); • Überangebot an Wohnraum ist weit abgebaut, Nachfrage zieht kräftig an; stark steigende Mieten / Kaufpreise machen die Wohnbaubranche hellwach; • aber Wohnungen baut man nicht von einem Tag auf den anderen; der Her­ stellungsprozess dauert Jahre: Grundstück suchen und kaufen, Bauantrag stellen, Baugenehmigung abwarten, Baufirmen beauftragen, Wohnungen errichten bzw. sanieren und vermarkten; • deshalb kann die größere Nachfrage nicht sofort in dem Moment bedient werden, in dem sie auftritt und die Preise steigen somit weiter; verlangsamter Preisanstieg beschleunigter Preisanstieg beschleunigter Preisrückgang verlangsamter Preisrückgang ÜBERBEWERTUNG UNTERBEWERTUNG Verkaufszone Kaufzone Stadt G Stadt A Stadt F Stadt K Region D Stadt C Stadt N Bezirk A Stadt L Stadt J Region E Region A Stadt M Region C Stadt B Stadt H Stadt K Stadt D Stadt E Bezirk B Region B 12 10 8 4 7 5 2 11 1 6 39 84 75 111

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