Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

244 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION gleichs am Beispiel einer Wohnung, deren Kaufpreis netto etwas über 2.300€/m2 beträgt, das komplette Bild anschauen: Obwohl für das Beispiel absichtlich kein Schnäppchen am unteren Ende des Preissegments gewählt wurde, sparen Sie sogar mit dieser Eigentumswohnung bereits ab dem Jahr des Ankaufs Geld. #152 VERGLEICHSRECHNUNG: KAUFEN ODER MIETEN? MITTLERES PREISSEGMENT EIGENTUMSWOHNUNG (ETW) 108m2 ANKAUF JAHR 1 Kaufpreis netto: Kaufpreis netto je m2 : Kaufnebenkosten, ca. 12%: Kaufpreis brutto, inkl. NK.: Eigenkapital (EK) 18%: Darlehen, Zinsbindg. 15 Jahre: Zinssatz p. a.: anfängl. Zinskosten pro Jahr: Instandhaltung + Verwaltung p.a.: Kosten ges.=Zins+Insth.+Verwltg.: Kosten (Z+I+V) gesamt pro Monat: Einsparung vergl. m. Miete p.m.: Einsparung vergl. mit Miete p.a.: Eigenkapital-Rendite* p.a.: * EK-Rendite aus 50.000€ Eigenkapital und aus 3.816€ Einsparung pro Jahr; Tilgung = Sparkapital, 2% pro Jahr: Tilgung = Sparkapital, pro Monat: (Tilgung bleibt IHR Geld = Schuldenabbau) liquid. Gesamtbelastung pro Monat Zins + Tilgung + Insth. + Verwltg.: Mehrbelastung vergl. mit Miete** : ** rein liquiditätsmäßige Mehrbelastung, da in der Gesamtbelastung auch die Vermögens- ansparung durch Tilgung in Höhe von 383€ enthalten ist MIETWOHNUNG 108m2 ANMIETUNG JAHR 1 Miete pro Monat: anfängl. Miete p.a.: anfängl. Miete p.m.: Miete übersteigt Kosten der Eigentumswohnung um 53% liquid. Gesamtbelastung p. m. anfängl. Miete p.m.: 250.000€ 2.315€ 30.000€ 280.000€ 50.000€ 230.000€ 2,4% 5.520€ 1.680€ 7.200€ 600€ 318€ 3.816€ 7,63% 4.600€ 383€ 983€ 65€ 8,50€m2 netto-kalt 11.016€ 918€ 918€

Seitenübersicht