Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

238 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION Angesichts des extrem niedrigen Zinsniveaus würde es sich momen- tan sogar noch lohnen, wenn Sie sich erst um den Ruhestand herum ein Eigen­heim anschaffen. Eventuell fordert die finanzierende Bank dann einen etwas höheren Eigenkapitalanteil, doch zumindest müssen Sie als Eigennutzer dann nicht mehr mit dem Risiko leben, früher oder später von ausufernden Mietkosten überfordert zu werden. Die übergeordneten Immobilienziele, die wir zu Beginn des dritten Teils besprochen haben als es um die Anlageimmobilie ging, gelten grundsätzlich auch für das selbst genutzte Eigenheim >#114: Zusatz­ einkommen in bar ab sofort, langfristiger Vermögensaufbau sowie In- flationsschutz. Wobei im Falle des Eigenheims das Zusatzeinkommen in bar in Form von ersparter Miete erwirtschaftet wird. Außerdem kommt beim Eigenheim noch ein weiteres wichtiges Ziel hinzu, nennen wir es einfach: Wohnen im Wunschzuhause. LEBEN SIE, WO SIE LEBEN WOLLEN… ...aber investieren Sie, wo die Zahlen Sinn machen? Diese alte Immo­ bilienweisheit haben Sie in Verbindung mit der Anlageimmobilie bereits kennengelernt. Es geht darum, die Magie des Immobilienzyklus (>#39) zu nutzen und Anlageimmobilien idealerweise nur an Orten zu erwerben, die auf der Immobilienuhr gerade im Bereich des Preistiefs angesiedelt sind. Wäre es nicht ratsam, diesen Grundsatz auch auf die von Ihnen selbst genutzte Immobilie anzuwenden und diese ebenfalls als wirt­ schaftlich ausgerichtete Kapitalanlage zu betrachten? Einerseits ja. Trotzdem würde ich nicht so weit gehen, dass ich Ihnen einen weiten Umzug empfehle, nur weil in einer anderen Ecke des Landes womöglich viel günstigere Wohnimmobilien zum Verkauf stehen. Es sei denn, Ihnen kommt ein Umzug ohnehin gelegen. In der Regel aber werden Sie eine ganz genaue Idee davon haben, wo Sie wohnen wollen und dabei wird es Ihnen nicht um die Belange des Immobilienzyklus gehen. Üblicherweise sucht man sein Eigenheim so aus, dass man sich dadurch nicht zu weit von seinem bisherigen sozialen Umfeld entfernt: vom Arbeitsplatz, von den Schulen der Kinder, vom Wohnort der Freunde und Verwandten usw. Trotzdem lohnt es sich, regelmäßig, zumindest ein, zwei Kilometer neben der Ideal-Lage zu suchen. Manchmal genügen schon ein paar #146

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