Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

243TEIL III - DAS SELBST GENUTZTE EIGENHEIM Jahr des Eigenheimerwerbs - unter den Mietkosten. Ideale Zeiten für den Immobilienkauf! >#21 / #22 Gute Schulden - schlechte Schulden Übrigens wurde früher für Miete häuiger der Begrif Mietzins ver- wendet. Der Eigenheimbesitzer bezahlt Kreditzins an die Bank. Der Mie- ter bezahlt Mietzins an den Vermieter. Die Frage, ob Kaufen oder Mie ten wirtschaftlich sinnvoller ist, lässt sich einfach auf rechnerischem Weg beantworten. Wenn Sie momentan noch Mieter sind und pro Quadratmeter Wohn- fläche beispielsweise 6,00€ monatlich netto-kalt an Miete bezahlen, ent- spricht das den Zinsen auf ein Darlehen von 3.000€. Wenn Sie eine Wohnung zum Preis von 2.500€/m2 erwerben, dann beträgt Ihre Zinsbelastung 5,00€/m2 im Monat. Das ist sehr viel weni- ger, als Sie für eine Wohnung in diesem Kaufpreissegment bei Neu- anmietung derzeit an Miete bezahlen müssten. Vor 10 Jahren lagen die Zinssätze übrigens noch etwa beim Doppelten. Das bedeutet, Sie hätten damals beim gleichen Kaufpreis mehr als 10€ pro Quadratmeter für Zin- sen ausgeben müssen. Wenn Sie zufällig in einem Umfeld wohnen, in dem Sie für einen Qua- dratmeter Wohnfläche (Bestandsobjekt) aktuell nur 1.500€/m2 bezahlen müssen, dann liegt Ihre Zinsbelastung sogar bei lediglich 3,00€/m2 pro Monat. Die Netto-Kalt-Miete für vergleichbaren Wohnraum dürfte min- destens 4,50€ bis 5,00€/m2 liegen. Bisher haben wir die Tilgung außer Acht gelassen, weil nur die Dar- lehenszinsen, wie auch der Mietzins, verlorenes Geld darstellen. Tilgung ist und bleibt hingegen IHR Geld >#G21. Trotzdem stellt Tilgung jeden Monat eine liquiditätsmäßige Belastung dar, die man erst einmal auf- bringen muss. Deshalb wollen wir uns nun einmal anhand eines Ver- #151 Darlehen: 2,4% Zinsen p.a., 15-jährige Zinsbindung 4.000€/m2 3.000€/m2 2.500€/m2 2.000€/m2 1.500€/m2 1.000€/m2 2,4% Zinsen p.a.Kaufpreis inkl. NK Zinsen pro Monat 96,00€/m2 72,00€/m2 60,00€/m2 48,00€/m2 36,00€/m2 24,00€/m2 8,00€/m2 6,00€/m2 5,00€/m2 4,00€/m2 3,00€/m2 2,00€/m2

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