Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

258 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION Bei nahezu allen Anlageimmobilien wird aus den Mieteinnahmen immer auch die Tilgung mitbezahlt und sei es nur, weil die Bank den Darlehens- rahmen so klein gehalten hat, dass eine entsprechend kleinere Tilgungs- rate grade noch durch die Miete mit abgedeckt werden kann. Im Um- kehrschluss bedeutet dies, dass Sie als Mieter immer die kleineren oder größeren Darlehensschulden Ihres Vermieters tilgen und dadurch sein Vermögen aufbauen. Doch da die Zinsen seit Längerem so spektakulär niedrig sind, war es nie leichter, die Seite zu wechseln. Indem Sie ein Eigenheim erwer- ben, werden Sie gewissermaßen zu Ihrem eigenen Vermieter. Mag sein, dass Ihre liquiditätsmäßige Belastung im Vergleich zu Ihrer früheren Mie- te anfangs noch minimal höher ist, so wie dies auch in unserem vorigen Beispiel der Fall war >#152. Doch dies wird sich nach wenigen Jahren ändern. Ein erheblicher Teil der Finanzierungsraten fließt ohnehin von Beginn an in die Tilgung Ihres Darlehens und somit in IHREN EIGENEN Vermögensaufbau. DAS ABBEZAHLTE EIGENHEIM ALS SPARKASSE FÜR DEN RUHESTAND: ERNEUTE BELEIHUNG BEI BEDARF Vielleicht geht es Ihnen ja wie vielen Deutschen und es macht Sie stolz, sagen zu können: Mein Haus ist abbezahlt (oder weitgehend abbezahlt)! Der Stolz auf diese Leistung ist in vollem Umfang berechtigt. Sie befin- den sich in der angenehmen Situation, im Ruhestand keine Finanzie- rungsraten mehr bezahlen zu müssen. Insofern steht Ihnen ein größerer Teil Ihrer Ruhestandsbezüge für Ihre übrigen Ausgaben zur Verfügung. Aber was tun, wenn Sie eines Tages feststellen müssen, dass das ge- schrumpfte Niveau der Renten- oder Lebensversicherung doch nicht so recht reicht? Eigentlich würden Sie gerne mal wieder verreisen, oder Sie brauchen einen größeren Betrag für eine medizinische Behandlung, oder Sie möchten einfach Tag für Tag ein bisschen besser leben. In diesem Fall haben Sie, im Gegensatz zum Mieter, immerhin noch ein schuldenfreies Haus, das Sie beleihen können. #166

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