Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

265TEIL III - DAS SELBST GENUTZTE EIGENHEIM Die Darlehensschuld auf Ihrer Eigentumswohnung hat sich in den 15 Jah- ren seit dem Kauf durch Tilgung von 230.000€ auf 148.000€ verringert. So viel neues Vermögen haben Sie also aufgebaut. Die Netto-Kalt-Miete des Mieters hat sich im selben Zeitraum durch- schnittlich um 2% pro Jahr auf nunmehr 14.826€ erhöht. Dieser Betrag stellt die Messlatte dar. Erst, wenn Sie ab dem Jahr 16 mehr als 14.826€ für Zinsen und Betriebskosten (Instandhaltung, Woh- n ungseigentumsverwaltung etc.) ausgeben müssten, würden Sie ge- genüber dem Mieter einen inanziellen Verlust machen. Wenn wir von diesen 14.826€ (Messlatte) rund 2.000€ gestiegene Be- triebskosten abziehen, dann stehen anschließend noch ca. 12.800€ für Zinsen zur Verfügung. Das entspricht 8,56% p.a. bezogen auf die rest- liche Darlehensschuld von 148.000€ nach 15 Jahren. Sollten die Zinsen bereits genauer betrachtet haben (ab >#152) und steigen zum Ende des Jahres 15 noch einmal mit unseren Überlegungen ein: #170EIGENTUMSWOHNUNG (ETW) 108m2 ENDE JAHR 15 gesunkene Zinskosten pro Jahr: Instandhaltung + Verwaltung p.a.: Kosten ges.=Zins+Insth.+Verwltg.: Kosten (Z+I+V) gesamt p.m.: Einsparung vergl. mit Miete p.m.: Einsparung vergl. mit Miete p.a.: Eigenkapital-Rendite* p.a.: * EK-Rendite aus 50.000€ Eigenkapital und aus 9.444€ Einsparung pro Jahr. gestiegene Tilgung, pro Jahr: Tilgung = Sparkapital, pro Monat: liquid. Gesamtbelastung pro Monat Zins + Tilgung + Insth. + Verwltg.: Minderbelastung vergl. mit Miete** : ** hinzukommt die Vermögensansparung durch Tilgung in Höhe von 534€! aktueller Immobilienwert, ca.: aktuelle Restschuld Darlehen: Nettovermögen Ende Jahr 15: MIETWOHNUNG 108m2 ENDE JAHR 15 Miete pro Monat: erhöhte Miete p.a.: erhöhte Miete p.m.: Miete übersteigt Kosten der Eigentumswohnung um 175% liquid. Gesamtbelastung p. m. erhöhte Miete p.m.: 3.709€ 1.680€ 5.389€ 449€ 787€ 9.444€ 18,88% 6.411€ 534€ 983€ 253€ 336.000€ 148.000€ 188.000€ 11,44€m2 14.826€ 1.236€ 1.236€

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