Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

259TEIL III - DAS SELBST GENUTZTE EIGENHEIM Nehmen wir einmal an, Sie haben in den 70er-Jahren für 100.000€ (ca. 200.000DM) ein Haus gebaut, das Sie heute für etwa 300.000€ verkaufen könnten. Allerdings möchten Sie überhaupt nicht verkaufen. Dann stellt sich die Frage: Müssen Sie unbedingt ein komplett schuldenfreies Haus hinterlassen? Ihre Kinder freuen sich bestimmt auch über ein Erbe im Netto-Wert von 150.000€ oder 200.000€. Über Jahrzehnte haben Sie Sparkapital in Form von Tilgung in Ihr selbstgenutztes Heim eingebracht. Sie haben nicht nur angenehm darin gewohnt, sondern gleichzeitig eine inflationsgeschützte Sparkasse für die Zukunft angefüllt. Nichts spricht dagegen, heute die Früchte Ihres früheren Fleißes zu ernten. Zu diesem Zweck können Sie Ihr Haus einmalig oder in Abständen beleihen. Ein Darlehen auf Ihre Immobilie werden Sie immer zu viel günstigeren Konditionen erhalten, als jede andere, unbesicherte Form von Raten- kredit. Allerdings müssen Sie die Banken danach fragen! Ich hatte ein- mal mit einem Fall zu tun, bei dem die Bank einem langjährigen Kunden im Ruhestand immer wieder teure Ratenkredite andrehte (höflicher kann man es hier kaum formulieren), obwohl sie sogar noch eine Grundschuld im Grundbuch seines schuldenfreien Hauses eingetragen hatte. Die Grundschuld war nach dem Auslaufen der ehemaligen Baufinanzierung nicht gelöscht worden. Das Risiko der Bank hätte also ohne großen Aufwand über die Immobilie abgesichert werden können. Trotzdem nahm sie lieber die höheren Zinsen für unbesicherte Kredite. Schließlich hatte der Kunde ja nicht nach einem viel zinsgünstigeren Immobiliendar- lehen gefragt. DochgibtesauchkundenfreundlicheBanken.Einigebietensogarspeziell auf Ruheständler zugeschnittene Eigenheim-Beleihungsmodelle an. Bei dem angenommenen Wert Ihres Hauses von rund 300.000€, dürfte ein Darlehensrahmen von 100.000€ bis 150.000€ für die Bank kein Problem darstellen. Sie können das Haus, je nach Bedarf, in Stufen beleihen oder einmalig einen Kredit aufnehmen.

Seitenübersicht