Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

256 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION Nachfolgend schauen wir uns zwei konkrete Beispielrechnungen an und klären dabei folgende Fragen: Welche Wirkung hat Wertsteigerung auf die Rendite unbeliehener Immobilien? Und was passiert, wenn mit der Beleihung von Immobilien zusätzlich der Hebelefekt ins Spiel kommt? #162 RENDITE AUS 50% WERTSTEIGERUNG DER IMMOBILIE EIGENTUMSWOHNUNG OHNE BELEIHUNG Wenn Sie mit 280.000€ Eigenkapital eine Eigentumswohnung für 280.000€ erwerben ohne diese zu beleihen, dann entspricht ein Wertzuwachs von 140.000€ in 20 Jahren einer Rendite aus Wertsteigerung von 2,5% p.a. EIGENTUMSWOHNUNG aus Tabelle >#159 Kaufpreis brutto, einschl. NK (=Gesamtinvestition): 280.000€ 50% reale Wertsteigerung: 140.000€ = 50% des EK ohne Beleihung gilt: Gesamtkapital = Eigenkapital = 50% EK-Zuwachs 20 Jahre Eigenkapital-Rendite: 2,5% p.a. steuerfrei! #163 RENDITE AUS 50% WERTSTEIGERUNG DER IMMOBILIE EIGENTUMSWOHNUNG MIT BELEIHUNG Wenn Sie mit 50.000€ Eigenkapital und mit 230.000€ von Ihrer Bank eine Ei- gentumswohnung für 280.000€ erwerben, dann entspricht ein Wertzuwachs von 140.000€ in 20 Jahren einer Rendite aus Wertsteigerung von 14% p.a. EIGENTUMSWOHNUNG aus Tabelle >#159 Kaufpreis brutto, einschl. NK (=Gesamtinvestition): 280.000€ davon 230.000€ Darlehen und 50.000€ Eigenkapital (EK) 50% reale Wertsteigerung: 140.000€ = 280% des EK = 280% EK-Zuwachs 20 Jahre Eigenkapital-Rendite: 14% p.a. steuerfrei! 50% Wertsteigerung in 20 Jahren bewirken bei der unbeliehenen Eigen- tumswohnung eine Eigenkapital-Rendite von 2,5% p.a. In Verbindung mit der Beleihung werden daraus 14%. Ein enormer Unterschied, der uns

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