Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

260 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION Es wäre zu umfangreich, hier alle denkbaren Beleihungsvarianten zu be- trachten. Lassen Sie uns einmal ein einfaches Beispiel durchspielen, damit Sie ein Gefühl für die Größenordnungen bekommen: Sie leihen sich auf Ihr abbezahltes Haus 50.000€ von der Bank auf 10 Jahre zu 2,0% Zinsen p.a., tilgungsfrei. Während der gesamten 10 Jahre benötigen Sie somit 20% bzw. 10.000€ für Zinsen. Am besten legen Sie diesen Betrag gleich anfangs zur Seite, obwohl Sie dafür nur unattraktive Habenzinsen bekommen. Doch dann können Sie weiterhin gut schlafen, weil Sie nicht wegen der Zinszahlungen unter Druck geraten werden. Es verbleiben 40.000€,dieSiezurfreienVerfügunghaben.DiesekönnenSiefürgrößere Einmalausgaben verwenden oder für Reisen oder für eine Zusatzrente zur Steigerung Ihrer täglichen Lebensqualität. Die Zusatzrente läge dann 10 Jahre lang bei rund 4.000€ pro Jahr, bzw. rund 330€ pro Monat. In diesem Fall würden Sie den Darlehensrahmen am besten in Etappen in Anspruch nehmen, dadurch wird die Zinsbelastung geringer. Aber was machen Sie mit diesem 10-Jahres-Darlehen am Ende der Lauf- zeit? Ihre Rente wird bis dahin wahrscheinlich nur leicht gestiegen sein, der Wert Ihres Hauses in vernünftiger Lage eventuell deutlicher und sei es nur durch Inflation. Im Verhältnis dazu hätte Ihr Darlehen dann an Wert verloren. Wenn der Wert Ihres Hauses nun bei 350.000€ oder 400.000€ liegt, steht einer weiteren Beleihung gegebenenfalls nichts im Wege. Vielleicht hat sich aber Ihre Lebenssituation in der Zwischenzeit ohnehin geändert. Eigentlich ist Ihnen das Haus schon lange zu groß und macht zusammen mit dem Garten zu viel Arbeit. Womöglich ziehen Sie lieber in eine halb so große Eigentumswohnung mit Aufzug. Der Kauf- preis würde nur 180.000€ einschl. der Kaufnebenkosten betragen. Wenn Sie Ihr Haus beispielsweise für 350.000€ verkaufen, bleiben nach Ablösung des 50.000€ Darlehens noch 300.000€ für Sie übrig. Davon bezahlen Sie zunächst den Kaufpreis der neuen Wohnung, die dann wiederum schuldenfrei (und beleihbar) ist. Mit der kleineren Woh- nung werden Sie zukünftig eine deutlich geringere Belastung aus Be- triebskosten, einschl. Instandhaltung haben. Darüber hinaus steht Ihnen eine neue Bar-Reserve in Höhe von 120.000€ zur Verfügung. In jedem Fall stellt ein Haus, dessen Darlehensbelastung Sie über viele Jahre abbezahlt haben, die beste vorstellbare Sparkasse mit

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