Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

263TEIL III - DAS SELBST GENUTZTE EIGENHEIM VERKAUFSGEWINNE BEIM SELBST GENUTZTEN EIGENHEIM SIND STEUERFREI Einen eventuellen Gewinn, den Sie beim Verkauf eines bis dahin selbst genutzten Eigenheims erzielen, müssen Sie nicht versteuern. Die dies- bezüglichen steuerlichen Rahmenbedingungen haben wir im Abschnitt Die Joker (>#78) bereits besprochen. Allerdings muss man Immobilien nicht immer gleich verkaufen, um Wert- gewinne in Bargeld zu verwandeln. Im Gegensatz zu Aktien kann man Immobilien nachbeleihen. Aber manchmal gibt es eben doch gute Grün­ de, die für den Verkauf eines Eigenheims sprechen. Beachten Sie auch beim Eigenheimkauf die in den Teilen 1 und 2 des Buches verschiedent­ lich gegebenen Hinweise zur Lageauswahl, um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause sich bei Bedarf wieder gut verkaufen lässt. Ein häufiger Verkaufsgrund ist, dass die Kinder aus dem Haus sind, welches somit zu groß geworden ist. Das soll nicht heißen, dass alle Ei- genheimbesitzer diesen Anlass als günstige Gelegenheit nutzen, sich zu verändern. Eher das Gegenteil ist der Fall. Wohl die Mehrzahl bleibt lieber in ihrem üppigen Familienzuhause wohnen. Sehr viele Eigenheime, die einmal für Familien konzipiert waren, werden mittlerweile nur noch von Ehepaaren oder von Einzelpersonen, deren Partner verstorben ist, bewohnt. Das ist in doppelter Hinsicht ungünstig. Erstens, weil die großen Wohn­einheiten den jungen Familien, die sie nötiger brauchen könnten nicht zur Verfügung stehen. Zweitens, weil das im Haus verbliebene Ehepaar, bzw. der Single, einen Großteil seines Ruhestandes damit ver- bringt, eine unnötig große Immobilie zu hüten und zu pflegen. Manche Räume betreten sie nur alle paar Wochen und die Wohnnebenkosten verschlingen unnötig viel Geld. Machen Sie es besser, falls Sie sich in dieser Situation befinden. Das ein- zig Beständige im Leben ist der Wandel. Verkaufen Sie Ihr zu groß ge- wordenes Haus, bzw. Ihre zu große Wohnung und kaufen Sie sich ein kleineres Objekt, das besser zu Ihren neuen Wohnanforderungen passt. #168

Seitenübersicht