Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

252 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION Der Kauf eines Eigenheims ist somit nur dann wirtschaftlich sinn- voll, wenn er Sie nicht mehr kostet, als Sie alternativ an Miete bezahlen müssten. Insofern war in unserem vorigen Vergleich zwischen einer Ei- gentumswohnung und einer Mietwohnung die Ausgangslage günstig für den Wohnungskauf. Hier noch einmal ein Auszug aus der Tabelle betref- fend das Jahr des Ankaufs: Die gesamten Kosten des Käufers (= Zinsen + Instandhaltung + Woh- nungseigentumsverwaltung) betragen 7.200€ pro Jahr bzw. 600€ pro Monat. Der Mietzins, den der Mieter zu bezahlen hat, liegt bei 11.016€ pro Jahr bzw. bei 918€ im Monat. Die Gesamtkosten der Eigentumswohnung liegen somit weit unter den Mietkosten. Damit ist die Grundvoraussetzung für die Erzielung eines starken, positiven Hebelefektes sehr gut erfüllt. Anhand der beiden nachfolgenden Beispielrechnungen lässt sich gut nachvollziehen, wie der Hebeleffekt auch beim Eigenheim in Verbindung mit einer Beleihung eine enorme Wirkung entfalten kann. Die erste Tabelle betrachtet erneut die uns bereits bekannte Eigentumswohnung, allerdings in noch unbeliehener Form. In der zweiten Tabelle kommt dann die Beleihung hinzu. In beiden Fällen wird zunächst nur die Rendite aus Cashflow ermittelt, die sich im Falle selbst genutzter Immobilien aus ersparten Mietausgaben ergibt. #159 EIGENTUMSWOHNUNG (ETW) 108m2 ANKAUF JAHR 1 Kaufpreis netto: Kaufpreis netto je m2 : Kaufnebenkosten, ca. 12%: Kaufpreis brutto, inkl. NK.: Eigenkapital (EK) 18%: Darlehen, Zinsbindg. 15 Jahre: Zinssatz p. a.: anfängl. Zinskosten pro Jahr: Instandhaltung + Verwaltung p.a.: Kosten ges.=Zins+Insth.+Verwltg.: Kosten (Z+I+V) gesamt pro Monat: Einsparung vergl. m. Miete p.m.: MIETWOHNUNG 108m2 ANMIETUNG JAHR 1 Miete pro Monat: anfängl. Miete p.a.: anfängl. Miete p.m.: Miete übersteigt Kosten der Eigentumswohnung um 53% 250.000€ 2.315€ 30.000€ 280.000€ 50.000€ 230.000€ 2,4% 5.520€ 1.680€ 7.200€ 600€ 318€ 8,50€m2 netto-kalt 11.016€ 918€

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