Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

253TEIL III - DAS SELBST GENUTZTE EIGENHEIM #160RENDITE AUS CASHFLOW EIGENTUMSWOHNUNG OHNE BELEIHUNG Wenn Sie mit 280.000€ Eigenkapital eine Eigentumswohnung für 280.000€ erwerben, mit der Sie gegenüber einer Mietwohnung 9.336€ pro Jahr an Kos- ten einsparen, dann entspricht das einer Rendite aus Cashlow von 3,33% p.a. EIGENTUMSWOHNUNG aus Tabelle >#159 Kaufpreis brutto, einschl. NK (Gesamtinvestition): 280.000€ Ersparte Mietzahlung pro Jahr 1 = 108m2 x 8,50€/m2 : 11.016€ Abzug der Kosten für Instandhaltung, Hausverwaltung usw.: 1.680€ Einsparung gesamt p.a. (muss nicht versteuert werden): 9.336€ ohne Beleihung gilt: Gesamtkapital = Eigenkapital Eigenkapital-Rendite p.a.: Einsparung gesamt p.a. 1% des Kaufpreis brutto 9.336€ 2.800€ 3,33% p.a.== #161RENDITE AUS CASHFLOW EIGENTUMSWOHNUNG MIT BELEIHUNG Wenn Sie mit 50.000€ Eigenkapital und mit 230.000€ von der Bank eine Ei- gentumswohnung für 280.000€ erwerben, mit der Sie gegenüber einer Miet- wohnung 3.816€ pro Jahr an Kosten einsparen, dann entspricht das einer Rendite aus Cashlow von 7,63% p.a. EIGENTUMSWOHNUNG aus Tabelle >#159 Kaufpreis brutto, einschl. NK (Gesamtinvestition): 280.000€ davon 230.000€ Darlehen und 50.000€ Eigenkapital Ersparte Mietzahlung pro Jahr 1 = 108m2 x 8,50€/m2 : 11.016€ Abzug der Zinsen, 2,4% p.a. auf 230.000€: 5.520€ Abzug der Kosten für Instandhaltung, Hausverwaltung usw.: 1.680€ Einsparung gesamt p.a. (muss nicht versteuert werden): 3.816€ Eigenkapital-Rendite p.a.: Einsparung gesamt p.a. 1% des Eigenkapitals 3.816€ 500€ 7,63% p.a.==

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