Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

266 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION im Jahr der Anschlussfinanzierung wirklich oberhalb 8,56% p.a. liegen, hätten Sie als Wohnungsbesitzer ab diesem Moment im Verhältnis zum Mieter höhere Kosten. Die etwa 3.000€ p.a. an Liquidität für die Tilgung müssten Sie in diesem Fall schon zusätzlich aufbringen, wenngleich ge- tilgte Beträge natürlich IHR Geld darstellen >#G21. Doch aus folgendem Grund handelt es sich bei dieser Art der Betrach- tung ohnehin um eine Milchmädchenrechnung: Das Niveau der Kredit- zinsen wird nämlich überhaupt nur dann deutlich steigen, wenn dem Anstieg eine entsprechende Inlation vorauseilt! Sollten sich die Kreditzinsen bis zum Ende des Jahres 15 tatsächlich auf über 8% nach oben entwickelt haben, dann wäre die in unseren Be- rechnungen angesetzte durchschnittliche Mietsteigerung von lediglich 2% p.a. unrealistisch gering. Im Rahmen allgemeiner Inflation, die der einzige Auslöser von Zins- steigerungen sein könnte, steigen mit den Löhnen und den Lebenshal- tungskosten natürlich auch die Mieten. Bevor die Kreditzinsen also tatsächlich einmal bei über 8% ankommen, müsste bereits im Vorfeld die Inflationsrate entsprechend anziehen. In diesem Fall würden die Woh- nungsmieten nicht nur um 2% p.a. nach oben klettern, sondern in we- sentlich höherem Maße. Demnach läge dann auch die von uns angenommene Vergleichs- miete, unsere Messlatte, nach 15 Jahren schon wesentlich höher als die errechneten 14.826€. Und unter diesen Umständen blieben Sie als Ei- genheimbesitzer sogar bei Zinssätzen weit oberhalb der errechneten 8,65% p.a. gegenüber dem Mieter, genau wie bisher, deutlich im Vorteil. Wenn in den ersten 15 Jahren nach dem Kauf Ihrer Eigentumswohnung tatsächlich eine hohe Inlation stattgefunden hätte, dann wäre Ihre Minderbelastung gegenüber dem Mieter schon in all diesen Jahren noch deutlich höher ausgefallen. Die Mietsteigerungen hätten dann nämlich weit mehr als 2% p.a. betra- gen und Sie als Eigenheimbesitzer hätten insofern all die Jahre einen noch größeren Liquiditätsvorteil gegenüber dem Mieter gehabt als in den

Seitenübersicht