Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

211TEIL III - DIE VERMIETETE ANLAGEIMMOBILIE WELCHE RENDITEKATEGORIE IST DIE RICHTIGE FÜR SIE? Welche Renditeziele streben Sie an? Vielleicht denken Sie jetzt: Was soll die Frage? Logischerweise suche ich eine Anlageimmobilie mit möglichst hoher Rendite. Am liebsten also Renditekategorie 1 / Faktor 8-fach! Klar - klingt irgendwie logisch. Doch meine Frage nach Ihren Zielen betrifft gar nicht das obere Ende, nicht das, was Sie sich idealerweise wünschen. Wichtig ist, dass Sie eine exakte Vorgabe für das untere Ende machen: • es geht um ihr MINDEST-RENDITEZIEL! • Wie hoch ist die Ertragskraft, die Sie mindestens von Ihrer An- lageimmobilie erwarten? • Mit welcher Rendite können Sie gerade noch leben? Besser laufen darf es später natürlich immer. Wenn Renditekategorie 3 / Faktor 16-fach Ihre Mindestanforderungen erfüllt und Ihnen im Rahmen der Immobiliensuche dann ein besseres Objekt der Kategorie 2 / Faktor 13,5-fach begegnet, werden Sie dieses gewiss nicht verschmähen. Die Festlegung Ihres Mindest-Renditeziels bildet die Grundlage für Ihr gesamtes weiteres Vorgehen im Rahmen der Immobiliensuche. Sie wundern sich immer noch und fragen sich: Warum sollte sich je- mand entscheiden, sein Geld in Immobilien der schwächeren Rendite- kategorien 4 oder 3 zu investieren, wenn es doch die viel lukrativeren Kate- gorien 2 und 1 gibt? Diese Frage ist berechtigt und persönlich befasse ich mich tat- sächlich ausschließlich mit Anlageobjekten der Renditekategorie 1, mit einem Kaufpreis-Faktor nicht über dem 10- oder 11-fachen der Jahres- Ist-Miete. Gegenüber privaten Teilzeitinvestoren, die tagsüber einem an- deren Beruf nachgehen, genieße ich aber auch den Vorteil, dass ich mich vollzeit dieser Aufgabe widmen kann. #125

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