Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

204 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION DREI WICHTIGE KENNZAHLEN ZUR BEURTEILUNG VON IMMOBILIENANGEBOTEN Auf der Suche nach Ihrer Wohnimmobilie werden Sie möglichst viele An- gebote vergleichen und dabei mit dem geringstmöglichen Zeitaufwand die Spreu vom Weizen trennen wollen. In einer ersten schnellen Sichtungsrunde befassen Sie sich zunächst nur mit der Papierform von Immobilienangeboten. Eine weitergehende Angebotsprüfung können Sie sich dann in allen Fällen sparen, wenn zum Beispiel eine Immobilie schon auf den Exposé-Fotos sehr verwahrlost wirkt oder wenn sie in einem Umfeld mit schlechter Infrastruktur oder mit dauerhaft starkem Bevölkerungsrückgang liegt. Oder falls sie Ihrem Bauchgefühl einfach nicht behagt - aus welchen Gründen auch immer. Von zehn Immobilienangeboten werden meist nur ein oder zwei die erste Sichtung überstehen, wenn überhaupt. Im zweiten lotten Prüfungsschritt beziehen Sie dann schon die Zahlen ein. Um binnen ein, zwei Minuten ein gutes Gefühl für die wirtschaftliche Stärke einer Anlageimmobilie gewinnen zu können, müssen Sie Ihr Au- genmerk lediglich auf drei Kennzahlen richten: • Kennzahl 1: Faktor (Vielfaches der Jahres-Ist-Miete) >#G28 • Kennzahl 2: Roh-Rendite in % >#G27 • Kennzahl 3: Kaufpreis je Quadratmeter Mietfläche >#G7 Diese drei Kennzahlen sollten sich selbst in dürftigen Immobilienange- boten immer finden lassen. Falls nicht, können sie diese mit wenig Aufwand selbst ausrechnen. Die Formeln finden Sie im Glossar. Als Aus- gangswerte für die Berechnung benötigen Sie lediglich den Kaufpreis netto (>#G6), die Ist-Mieteinnahme netto-kalt (>#G10) und die Miet- fläche. Wenn nicht mindestens diese Ausgangswerte in einem Immobi- lienangebot enthalten sind, dann ist es eigentlich gar kein Angebot und es lohnt sich nicht, weiter seine Zeit damit zu vertun. #120

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