Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

230 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION #140 Exposé-Preis Kaufnebenkosten ca. 12% Kaufpreis brutto MIETSHAUS, 10 WHG., ges. 596m2 Faktor: 17-fach / Rohrendite: 5,88% Ist-Miete netto-kalt, 7,40€ je m2 Abzug nicht umlegbare Kosten 25% Netto-Reinertrag vor Zinsen p.a. EK 25% = 252.000€ / Darlehen 75% = Abzug Zinsen (15 Jahre) 2,50% p.a. Jahresüberschuss nach Zinsen Eigenkapital-Rendite p.a. Abzug anfängl. Tilgung 2% liquider Jahresüberschuss p.a. liquide Eigenkapital-Rendite 52.941€ 13.235€ 39.706€ 756.000€ 18.900€ 20.806€ 8,26% 15.120€ 5.686€ 2,26% 900.000€ 108.000€ 1.008.000€ 1.510€/m2 BEISPIEL 6 RENDITEKATEGORIE 3 UNTEN / FAKTOR 17-FACH • mit 17-fach der höchste Faktor, der durch Renditekategorie 3 noch abgedeckt wird. Ertragskraft: noch okay >#123 • Noch okay ist relativ! Für das Sparkonto & Co. wären 8,26% EK-Ren- dite und 2,26% liquide EK-Rendite schon ziemlich großartig – Immo- bilienanleger sind hingegen renditeverwöhnt • Eine Immobilie zum 17-fachen ist immer noch eine vergleichsweise sehr rentable Anlage, die über die Jahre immer besser wird: 15-Jah- res-Planung >#H3, Anlegertyp der Kategorie 3 >#131 • Reserven: Die Ist-Miete n.-k. müsste um etwa 10% bis 11% einbrechen, bevor der liquide Jahresüberschuss bei null ankommt; darüber hin- aus sind weitere 3% Mietausfallwagnis in den nicht umlegbaren Kos- ten enthalten >#G14. Insgesamt könnte das Objekt also einen Ein- bruch der Ist-Miete um 13% bis 14% aushalten, bevor Zins und Tilgung nicht mehr vollumfänglich bedient werden könnten.

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