Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

221TEIL III - DIE VERMIETETE ANLAGEIMMOBILIE ist. Dann können Sie vielleicht sogar ganz in Ihrer Nähe preiswerte, un- terbewertete Objekte der Renditekategorie 2 oder sogar der Kategorie 1 finden. In diesem Fall greifen Sie natürlich zu und das Thema Kategorie 3 hat sich damit für Sie erledigt. ANLEGERTYP DER RENDITEKATGORIE 2 Es mag aber auch sein, dass Sie sich aktuell in einer Situation befinden, in der Ihre Immobilienanlage von Beginn an höhere Überschüsse liefern soll bzw. muss, als dies in Kategorie 3 möglich wäre. Vielleicht haben Sie die Auszahlung einer mäßig verzinsten Lebensversicherung erhalten, in die Sie jahrzehntelang einbezahlt haben. Nun steht Ihnen zwar eine höhere Geldsumme zur Verfügung, diese allein reicht aber nicht für einen langen Ruhestand. Ihr Ziel ist es, das Kapital aus Ihrer Lebensversicherung so geschickt in einer Immobilie anzulegen, dass es von Beginn an ein bestimmtes, vorgegebenes Zusatzeinkommen in bar für Sie erwirtschaftet. Dabei streben Sie eine liquide Eigenkapital-Rendite von anfänglich etwa 8% p.a. an, die sich in der Zukunft immer weiter steigern soll. Ihnen ist klar, dass gute Objekte mit dieser hohen Ertragskraft nicht an jeder Ecke zu finden sind. Aber Sie wären bereit, sich die erforderliche Zeit zu nehmen. Unter diesen Ausgangsvoraussetzungen müssten Sie Ihr Mindest-Ren- diteziel im mittleren Bereich der Renditekategorie 2 festlegen: Faktor ca. 12,5-fach. Beispielobjekt >#136 Bierdeckel-Kalkulation. Noch umfangreichere Zahlen, vor allem zur langfristigen Entwicklung des Beispielobjektes finden Sie im Anhang >#H4 / #H5 ausführliche An- kaufsberechnung und 15-Jahres-Planung. #132

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