Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

218 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION ANLEGERTYPEN Um Ihnen im Rahmen der Entscheidungsfindung, welche Renditekate- gorie die richtige für Sie sein könnte, noch einige Denkanstöße mit auf den Weg zu geben, schauen wir uns nachfolgend einige typische Ver- treter der jeweiligen Kategorien an. Dabei gehen wir in umgekehrter Rei- henfolge vor und beginnen mit der schwachen Renditekategorie 4. ANLEGERTYP DER RENDITEKATGORIE 4 In der Tabelle der Renditekategorien wird Kategorie 4 als eingeschränkt sinnvoll bezeichnet. Dies bezieht sich natürlich allein auf die Ertragskraft der dazugehörigen Immobilien, nicht auf den baulichen Charme der Ob- jekte, der häufig sehr hoch ist. Unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten, gibt es eigentlich nie- manden, dem ich Anlageimmobilien der Kategorie 4 empfehlen würde. Dennoch gibt es einen kleinen Kreis von Anlegern, für den Kategorie 4 zumindest eingeschränkt sinnvoll ist. Für diese Anleger ist unser Immo- bilienziel Nummer 1 (>#114) - Zusatzeinkommen in bar - nicht besonders wichtig. Auch unser Ziel Nummer 2 - langfristiger Vermögensaufbau - steht bei ihnen nicht im Vordergrund. Dieser Anlegertyp verfügt bereits über ein erhebliches Vermögen sowie über sehr gut auskömmliche Einnahmen. Er ist also schon wohl- habend, hat in der Regel aber keine Zeit, sich intensiv um die Optimierung seiner Kapitalanlagen zu kümmern. Häufig gerät er an die falschen Be- rater. Konkrete Vertreter dieses Anlegertypus wären zum Beispiel der erfolgreiche Unternehmer, der Medienstar, der Profifußballer, die Erben größerer Vermögen usw. Das vorrangige Motiv, weshalb sie in Immobilien investieren, ist, dass sie Kapital, welches anderswo herstammt, inlationssicher parken wollen. Werterhalt hat oberste Priorität. Tatsächlich lässt sich unser Im- mobilienziel Nummer 3 – Inflationsschutz - zumindest mit den besseren Immobilien der Renditekategorie 4 durchaus erreichen. Bevor man aber mit Immobilien, die man zum 24-, 28- oder gar 32-fachen der Jahres-Ist-Miete erwirbt einmal erwähnenswerte liquide Überschüsse erzielen wird, muss man sehr viele Jahre Anlaufzeit in Kauf nehmen. Allerdings wären liquide Überschüsse für die betreffende An- #130 #129

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