Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

228 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION #138 Exposé-Preis Kaufnebenkosten ca. 12% Kaufpreis brutto MIETSHAUS, 8 WHG., ges. 582m2 Faktor: 15,5-fach / Rohrendite: 6,45% Ist-Miete netto-kalt, 6,60€ je m2 Abzug nicht umlegbare Kosten 25% Netto-Reinertrag vor Zinsen p.a. EK 25% = 200.000€ / Darlehen 75% = Abzug Zinsen (15 Jahre) 2,50% p.a. Jahresüberschuss nach Zinsen Eigenkapital-Rendite p.a. Abzug anfängl. Tilgung 2% liquider Jahresüberschuss p.a. liquide Eigenkapital-Rendite 46.065€ 11.516€ 34.548€ 600.000€ 15.000€ 19.548€ 9,77% 12.000€ 7.548€ 3,77% 714.000€ 86.000€ 800.000€ 1.227€/m2 BEISPIEL 4 RENDITEKATEGORIE 3 MITTE / FAKTOR 15,5-FACH • Immer noch sehr gute Rendite-Kennzahlen! Sie setzen 200.000€ Eigenkapital ein und bekommen pro Jahr fast 20.000€ Jahresüber- schuss zurück • Ihr liquides Zusatzeinkommen ab dem Tag des Ankaufs beträgt et- was über 600€ pro Monat; der Rest des Überschusses fließt in Ihren Vermögensaufbau durch Tilgung >#G21 • Die Zusatzrente, die Ihnen ein einziges Objekt dieser Art nach 20, 30 Jahren liefert, übertrifft die Durchschnittsrente der meis- ten Deutschen; erstellen Sie einmal selbst eine 15-Jahres- Planung: Tabellenrohling unter www.immoEinmaleins.de • Welche Kostenpositionen stecken in den nicht auf die Miete umleg- baren Kosten? >#G14 • Passt die Höhe der Ist-Miete n.-k. zu dieser Renditekategorie? (Die Antwort auf diese Frage ergibt sich aus meinen Anmerkungen zum nachfolgenden Objekt). • Woraus setzen sich die 12% Kaufnebenkosten zusammen? >#G9

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