Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

225TEIL III - DIE VERMIETETE ANLAGEIMMOBILIE #135 Exposé-Preis Kaufnebenkosten ca. 12% Kaufpreis brutto MIETSHAUS, 15 WHG., ges. 1.343m2 Faktor: 9,5-fach / Rohrendite: 10,53% Ist-Miete netto-kalt, 4,90€ je m2 Abzug nicht umlegbare Kosten 25% Netto-Reinertrag vor Zinsen p.a. EK 25% = 210.000€ / Darlehen 75% = Abzug Zinsen (15 Jahre) 2,50% p.a. Jahresüberschuss nach Zinsen Eigenkapital-Rendite p.a. Abzug anfängl. Tilgung 2% liquider Jahresüberschuss p.a. liquide Eigenkapital-Rendite 78.947€ 19.736€ 59.211€ 630.000€ 15.750€ 43.461€ 20,70% 12.600€ 30.861€ 14,70% 750.000€ 90.000€ 840.000€ 559€/m2 BEISPIEL 1 RENDITEKATEGORIE 1 MITTE / FAKTOR 9,5-FACH • Faktor 9,5-fach / liquide Eigenkapital-Rendite 14,70%; das ist natür- lich phänomenal lukrativ • Solch eine Immobilie – in ordentlichem Zustand und zukunftsfähigem Umfeld - findet man nicht alle Tage, aber immer mal wieder, wenn man viel Angebote und Lagen recherchiert • Wie weit müsste die Ist-Miete n.-k. einbrechen, bis der liquide Jah- resüberschuss bei null ankommt? Erst dann könnten Sie als Eigen- tümer Zins und Tilgung nicht mehr voll bezahlen • Vergleichen Sie die Reserven, die hier im Jahresüberschuss stecken einmal mit denen des Objektes mit Faktor 28-fach >#141 • Eine Immobilie, die Sie zu einem so günstigen Quadratmeterpreis übernehmen, hat hohe Wertsteigerungspotenziale. • Vergleichen Sie einmal alle Bierdeckel: Je niedriger der Faktor, desto höher die Rendite

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