Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

#143 STECKBRIEF ZIELIMMOBILIE ANLAGEIMMOBILIE MIT WOHNNUTZUNG lieber drei kleine, als eine einzige große Eigentumswohnung >#91 lieber ein kleines Mietshaus, als viele Eigentumswohnungen >#92 Wohn- und Geschäftshaus: Gewerbeanteil höchstens ca. 25% >#89 Keine Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser o. ä. >#90 UNTERBEWERTE IMMOBILIE – IM IDEALFALL SOGAR DOPPELT ALLGEMEIN UNTERBEWERTETE LAGE >#30 / #32 / #45 / #94 / #95: nicht die Trendlage von heute, sondern die von morgen; Ankauf zwischen 4 und 8 Uhr auf der Immobilienuhr >#39 - #44 INDIVIDUELL UNTERBEWERTETES EINZELOBJEKT: aus persönlichen Gründen auf Verkäuferseite >#32 / #48 RENDITEKATEGORIE 1 BIS 3 >#121 - #128 Kaufpreis-Faktor 8- bis 17-fach / Rohrendite ca. 12% - 6% Eigenkapital-Rendite ca. 26% bis 8,5% liquide Eigenkapital-Rendite ca. 20% bis 2,5% BESTIMMEN SIE IHR MINDEST-RENDITEZIEL! >#125 GÜNSTIGER KAUFPREIS PRO QUADRATMETER mind. 30% unter den zum Kaufzeitpunkt üblichen Herstellungskosten für Neubauten >#120 GÜNSTIGER MIETPREIS PRO QUADRATMETER >#138 / #139 dadurch wird gewährleistet, dass bei Nachvermietung infolge von Mieterwechsel mind. dieselbe Mieteinnahme wieder erzielbar ist LEERSTAND: 5% BIS 20% GERNE GESEHEN daraus ergeben sich Reserven bzw. Mietsteigerungspotenziale >#97 BAUZUSTAND: ORDENTLICHES MITTELMASS GENÜGT >#98 Objekt muss keine Neubauperle sein, aber ohne wesentliche Mängel, d. h. ohne größeren Investitionsbedarf zum Zeitpunkt des Ankaufs; der übliche jährliche Instandhaltungs-Etat (>#G42) soll ausreichen, um mind. die anfängliche Mieteinnahme dauerhaft erzielen zu können LANGFRISTIGE FINANZIERUNG ZU FESTEM ZINSSATZ >#101 Eigenkapitalanteil ca. 25%, Darlehensvolumen ca. 75% Zinsfestschreibung mind. 15 Jahre, Tilgung bis 2%; ein optimal ausgehandelter Zinssatz steigert EK-Rendite

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