Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

206 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION In der folgenden Tabelle ist die ungefähre Bandbreite der passenden Kaufpreise je Quadratmeter in der jeweiligen Renditekategorie darge- stellt. DIE RENDITEKATEGORIEN Eine der beiden Kennzahlen - Faktor oder Rohrendite - genügt, um jedes Immobilienangebot einer der vier Renditekategorien zuordnen zu kön- nen. Anschließend lassen sich am unteren Ende der Tabelle die un- gefähren Werte (von - bis) für die Eigenkapital-Rendite und die liquide Eigenkapital-Rendite ablesen. Ohne selbst lange rechnen zu müssen, erfahren Sie hier, was jeden Anleger am meisten interessiert: Wieviel bekomme ich auf das von mir eingesetzte Kapital pro Jahr zurück? #121 RENDITE- KATEGORIE 1 phänomenal bis sehr gut KENNZAHL 1: Kaufpreis-Faktor (Vielfaches der Jahresmiete) >#G28 8- bis 11-fach KENNZAHL 2: Roh-Rendite >#G27 12,5% - 9,1% KENNZAHL 3: Kaufpreis je Quadratmeter Mietläche >#G7 ca. 400€ - 900€ ANFÄNGLICHE EIGENKAPITAL-RENDITE p.a. >#G30 ca. 26% - 17% ANFÄNGLICHE LIQUIDE EIGENKAPITAL-RENDITE p.a. (nach Tilgung) >#G31 = Ihr sofortiges Zusatzeinkommen in bar ca. 20% - 11% RENDITE- KATEGORIE 2 sehr gut bis gut 11- bis 14-fach 9,1% - 7,1% ca. 700€ - 1.300€ ca. 17% - 12% ca. 11% - 6% RENDITE- KATEGORIE 4 eingeschränkt sinnvoll über 17-fach unter 5,9% nach oben offen unter 8,5% unter 2,5% RENDITE- KATEGORIE 3 gut bis noch okay 14- bis 17-fach 7,1% - 5,9% ca. 1.100€ - 1.600€ ca. 12% - 8,5% ca. 6% - 2,5% Bei den in der Tabelle ausgewiesenen Eigenkapital-Renditen handelt es sich lediglich um Zirka-Werte. Diese können aufgrund individuel- ler Besonderheiten einer betreffenden Immobilie nach oben oder unten

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