Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

216 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION LEBEN SIE, WO SIE LEBEN WOLLEN, ABER INVESTIEREN SIE, WO DIE ZAH LEN SINN MACHEN Der typische Privatanleger erwirbt eine Immobilie mit Vorliebe in seiner Nachbarschaft. Und vielleicht haben Sie ja tatsächlich Glück und Sie wohnen zufälligerweise in einer Stadt oder Region, die momentan allge- mein unterbewertet und somit der ideale Ort für einen Immobilienkauf ist >#44 / #45. Aber selbst wenn Ihr Umfeld derzeit eher zu den teuren gehört, kann es trotzdem vorkommen, dass Sie dort an eine individuell stark unterbewertete Immobilie geraten >#48. In beiden Fällen können Sie dann direkt vor Ort in Ihrer Heimat investieren. Doch eine Ausgangssituation wie diese wird sicherlich nicht der Nor- malfall sein. Die Mehrheit derer, die in eine gute Anlageimmobilie inves- tieren wollen, wird sich dafür mehr oder weniger weit von ihrem ver- trauten Lebensumfeld entfernen müssen. Dabei ist die Wahl der richtigen Lage natürlich enorm wichtig. Immo- bilien sind immobil, deshalb lässt sich ein Fehler bei der Wahl der Lage nie wieder gutmachen. Sie kennen das Mantra, das Fachleute, wie auch Hobbyanleger ständig vor sich hin beten: LAGE, LAGE, LAGE…! Die „gute Lage“ ist ein Mythos. Doch was ist eine gute Lage? Hüten Sie sich vor dem üblichen Fehler, die gute Lage mit der guten Adresse, im Sinne von Prestige-Adresse, gleichzusetzen. Oder mit der angesagten Trendlage, auf die sich aktuell die gesamte Anlegerherde stürzt. Meiden Sie sowohl elitäre 1A-Lagen als auch angesagte Trend- lagen. Beide sind unverhältnismäßig teuer, das heißt überbewertet. Ein Geheimnis erfolgreicher Immobilienanleger ist es, dass sie nie- mals der Herde folgen, sondern antizyklisch investieren. Die Anleger- massen erwerben ihre Immobilien zwischen 9 Uhr und 3 Uhr auf der Uhr des Immobilienzyklus (>#39). Wer im Gegensatz dazu das Selbstver- trauen und die Kenntnisse hat, seine Immobilie in der idealen Kaufzone zwischen 4 Uhr und 8 Uhr zu kaufen, der wird weniger Mitbewerber ha- ben und eine viel lukrativere Kapitalanlage erwerben. Voraussetzung dafür ist, nicht auf ein bestimmtes Umfeld fixiert zu sein, sondern dahin zu gehen, wo es aktuell gute unterbewertete Immobilien gibt. Was Sie suchen, ist nicht die gefragte Lage von heute, sondern die von morgen. #127

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