Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

222 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION ANLEGERTYP DER RENDITEKATGORIE 1 Womöglich sind Ihre Mindest-Renditeziele aber noch anspruchsvoller. Aus welchen Gründen auch immer. Das setzt voraus, dass Sie ein noch höheres Maß an Zeit, Elan und Spaß an der Aufgabe mitbringen, um intensiv auf die Suche gehen zu können und viele Angebote auszuwerten. Falls Sie nicht zufällig in einer deutlich unterbewerteten Ecke des Landes wohnen, wird es für Sie in der Regel den größten Aufwand mit sich bringen, wenn Sie das Ziel haben, Objekte der Renditekategorie 1 aufzuspüren. Sobald es dann aber geklappt hat, wird es sich auch in be- sonders hohem Maße lohnen. In jedem Fall stellt Renditekategorie 1 die höchsten Ansprüche an den Immobiliendetektiv in Ihnen >#30. Im nachfolgenden Abschnitt finden Sie ein Beispielobjekt der Ren- ditekategorie 1, Faktor 9,5-fach: Anfängliche Eigenkapital-Rendite rund 20%, anfängliche liquide Eigenkapital-Rendite rund 15% p.a. >#135 Bier- deckel-Kalkulation. BEISPIELOBJEKTE Wie zuvor schon erwähnt: Je mehr Immobilienangebote Sie anfordern, um dann im Schnellverfahren die interessanteren Objekte herauszu- filtern, desto größer ist Ihre Chance, eine wirkliche Perle aufzuspü- ren. Durchsuchen Sie systematisch alle verfügbaren Angebotsquellen: Internet-Portale, Makler-Webseiten, Inserate in Printmedien usw. Fordern Sie auch Angebote zu Objekten an, deren Kaufpreise bis zu 30% über Ihren aktuellen Möglichkeiten liegt, bzw. Objekte, deren Fak- toren bis zu 30% ungünstiger sind, als der von Ihnen angestrebte Min- dest-Faktor. Speziell in unterbewerteten Lagen sind Kaufpreise immer verhandelbar. Oft senken die Verkäufer von sich aus nach und nach die Preise von Immobilien, die sich längere Zeit nicht verkaufen lassen. Sortieren Sie alle vorliegenden Angebote nach Lage, Faktor und Kaufpreisvolumen und führen Sie dann eine Vorauswahl durch >#120. #134 #133

Seitenübersicht