Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

226 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION #136 Exposé-Preis Kaufnebenkosten ca. 12% Kaufpreis brutto 4 EIGENTUMSWOHNUNGEN, ges. 292m2 Faktor: 12,5-fach / Rohrendite: 8,00% Ist-Miete netto-kalt, 5,70€ je m2 Abzug nicht umlegbare Kosten 25% Netto-Reinertrag vor Zinsen p.a. EK 25% = 70.000€ / Darlehen 75% = Abzug Zinsen (15 Jahre) 2,50% p.a. Jahresüberschuss nach Zinsen Eigenkapital-Rendite p.a. Abzug anfängl. Tilgung 2% liquider Jahresüberschuss p.a. liquide Eigenkapital-Rendite 19.980€ 4.995€ 14.985€ 210.000€ 5.250€ 9.735€ 13,91% 4.200€ 5.535€ 7,91% 250.000€ 30.000€ 280.000€ 856€/m2 BEISPIEL 2 RENDITEKATEGORIE 2 MITTE / FAKTOR 12,5-FACH • Mit 70.000€ Eigenkapital bekommen Sie hier 4 Wohnungen, was weniger riskant ist als eine einzige große Wohnung; wenn ein Mieter auszieht, haben Sie dann nicht gleich 100% Mietausfall >#91 • Ab dem Tag des Ankaufs beträgt Ihr Zusatzeinkommen in bar (liquide Eigenkapital-Rendite) rund 450€ pro Monat • Der Käufer der Wohnung zum 28-fachen >#141 erzielt nur 436€ - und zwar pro Jahr! Und dafür muss er auch noch mehr als das doppelte Eigenkapital einbringen • Zu diesem Objekt finden Sie im Anhang eine ausführliche 15-Jahres- Planung >#H5; schauen Sie dort nach, wie sich das liquide Zu- satzeinkommen in 5, 10, 15 Jahren entwickelt • In der 15-Jahres-Planung ist auch gut nachzuvollziehen, wie sich der Tilgungsbetrag (Ihr Vermögensaufbau) jedes Jahr steigert und wie die Zinsbelastung zurückgeht.

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