Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

220 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION ANLEGERTYP DER RENDITEKATGORIE 3 Der typische Anleger, welcher Renditekategorie 3 als sein Mindestziel be- trachtet, verfügt momentan ebenfalls über ein ausreichendes Einkom- men, um seinen Lebensunterhalt daraus zu bestreiten. Aber er möchte und muss auf eigene Faust für seine Zukunft weitere Einnahmequellen aufbauen, um sich zu verbessern, bzw. um den Einkommensrückgang im Ruhestand auszugleichen. Zwar ist der Kategorie-3-Anleger nicht sofort auf ein hohes Zusatz- einkommen in bar aus seiner Immobilie angewiesen, trotzdem er- wartet er, wenn er sein Geld investiert, von Beginn an deutlich höhere Bar-Überschüsse als beim Sparkonto. Außerdem möchte er mithilfe eines Darlehensvolumens von mindestens 70% bis 80% einen ordent- lichen Hebeleffekt erzielen. Gleichzeitig legt er noch Wert auf ein Min- destmaß an Einnahme-Reserven, das dafür sorgt, dass Zins und Tilgung allein aus dem Cashflow seiner Immobilie beglichen werden können >#140 Bierdeckel-Kalkulation. Sein vorrangiges Anlageziel aber ist es, dass seine Immobilie ihre Ertragskraft und in der Folge ihren Wert nach und nach immer weiter steigert. Spätestens nach 10, 15 Jahren soll sie ein anständiges Zu- satzeinkommen für seinen Lebensunterhalt abliefern und dabei auch negative Inflationseffekte ausgleichen >#H3 (15-Jahres-Planung). Da der typische Anleger in Kategorie 3 noch voll berufstätig ist, kann er sich nur begrenzt der Immobiliensuche widmen. Falls diese Voraussetzungen und Immobilienziele ungefähr mit Ihren übereinstimmen, dann wäre ein Anlageobjekt der Renditekategorie 3 mit einem Kaufpreis in Höhe des 16- bis 17-fachen der Jahresmiete durch- aus in Ordnung für Sie: Anfängliche Eigenkapital-Rendite rund 8% bis 9%, anfängliche liquide Eigenkapital-Rendite rund 2% bis 3% p.a. Nicht vergessen: Es geht nur darum, eine Mindest-Renditekategorie festzulegen, mit der Sie gegebenenfalls schon ganz gut leben könnten. Besser laufen, darf es immer. Mit etwas Anlegerglück leben Sie ja in einem Umfeld, das irgendwo güns- tig zwischen 4 Uhr und 8 Uhr auf der Immobilienuhr (>#40) angesiedelt #131

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