Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

217TEIL III - DIE VERMIETETE ANLAGEIMMOBILIE In B- und C-Lagen inden Sie das beste Preis-Leistungsverhältnis >#94 / #G3 - #G5. Für wirtschaftlich denkende Immobilienkäufer sind dies die guten Lagen. In gutbürgerlichen, zentralen B-Lagen und in den etwas einfacheren C-Lagen leben 70% bis 80% der Bevölkerung. Dort gibt es auf Dauer die stabilste Nachfrage nach Wohnraum und das at- traktivste Angebot an lukrativen Kaufgelegenheiten. Lagen wie diese be- decken den größten Teil unserer Städte und Gemeinden und beginnen in der zweiten Reihe, oft nur 100m-Luftlinie neben den Prestige-Adressen. Aber auch für B- und C-Lagen gilt: Sie sind keinesfalls immer gut, sondern nur manchmal. Neben dem Ort spielt auch die Zeit eine bedeu- tende Rolle. Natürlich unterliegen die Immobilienpreise auch in B- und C-Lagen zyklischen Schwankungen >#39. Dort schwanken sie so- gar deutlich stärker als in den Prestige-Lagen. Genau diese stärkeren Schwankungen wollen wir ja für besonders günstige Immobilienkäufe nutzen. Damit kehren wir nochmal zur Fragestellung von vorhin zurück: WELCHE RENDITEKATEGORIE IST DIE RICHTIGE FÜR SIE? >#125 Die Antwort darauf müssen Sie sich selbst geben, nachdem Sie sich zu- vor zwei Zwischenfragen beantwortet haben. Die erste haben wir ein- gangs angesprochen - das war die Frage nach der Mindest-Rendite: Wie hoch ist die Ertragskraft, die Sie mindestens von Ihrer Anlageimmobilie erwarten, bzw. mit welcher Rendite können Sie gerade noch leben? Die zweite Frage leitet sich aus dem Thema der vorigen Seiten ab: Wieviel Zeit und Engagement wollen bzw. können Sie im Rahmen der Immobilien- suche einbringen und wie weit würden Sie sich dafür nötigenfalls durchs Land bewegen? So oder so werden Sie natürlich immer mit den Renditekategorien 1 oder 2 als Ziel vor Augen durchstarten. Womöglich kommen Sie ja mit überschaubarem Aufwand zu einem Erfolg ohne allzu weite Wege ge- hen zu müssen. Nur für den Fall, dass Ihnen dies nicht in dem Zeitraum gelingt, den Sie sich vorstellen, sollten Sie ein Mindest-Renditeziel fest- gelegt haben. Wir haben ja vorhin bereits festgestellt, dass auch jede Kategorie-3-Immobilie schon Ergebnisse liefert, von denen die Anlage- alternativen nur träumen können >#126. #128

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