Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

231TEIL III - DIE VERMIETETE ANLAGEIMMOBILIE #141 Exposé-Preis Kaufnebenkosten ca. 12% Kaufpreis brutto 1 EIGENTUMSWOHNUNG, 78m2 Faktor: 28-fach / Rohrendite: 3,57% Ist-Miete netto-kalt, 10,50€ je m2 Abzug nicht umlegbare Kosten 25% Netto-Reinertrag vor Zinsen p.a. EK 50% = 154.000€ / Darlehen 50% = Abzug Zinsen (15 Jahre) 2,50% p.a. Jahresüberschuss nach Zinsen Eigenkapital-Rendite p.a. Abzug anfängl. Tilgung 2% liquider Jahresüberschuss p.a. liquide Eigenkapital-Rendite 9.821€ 2.455€ 7.366€ 154.000€ 3.850€ 3.516€ 2,28% 3.080€ 436€ 0,28% 275.000€ 33.000€ 308.000€ 3.526€/m2 BEISPIEL 7 RENDITEKATEGORIE 4 / FAKTOR 28-FACH • Eine teure Immobilie, dennoch mit Faktor 28-fach und 3.528€/m2 im- mer noch deutlich „günstiger“ als die noch unrentableren 1A-Objekte, die mir Tag für Tag zum 35-fachen und mehr angeboten werden; Viele davon sind tolle Immobilien für Liebhaber – aber sie sind nichts für jemanden, der von den Erträgen seiner Immobilie auch leben muss • Der Käufer setzt 154.000€ Eigenkapital ein (50% anstatt 25%!), um damit ein Zusatzeinkommen von 436€ pro Jahr zu erzielen • Liquide Eigenkapital-Rendite fast null, Reserven fast null; Reale Wertsteigerungspotenziale vergleichsweise gering; Inflationsaus- gleich kann je nach Lage und Objekt noch gelingen • Vergleichen Sie die Objekt-Kennzahlen mit den vorigen Beispielen • Was passiert, wenn der einzige Mieter auszieht oder nicht bezahlt? • Objekte dieser Art sind nur für eine sehr kleine vermögende Anleger- gruppe ein kleines bisschen sinnvoll >#130.

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