Hebeleffekt

12 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION Ihnen aber nicht mehr allein. Knapp die Hälfte davon, nämlich 15.000€ müssen Sie Ihrer Bank als Zinszahlung abgeben. Dennoch bleiben satte 17.000€ Gewinn nach Zinsen für Sie übrig. Das sind 9.000€ mehr als im Beispiel der nicht beliehenen Kapitalanlage. Bei gleichem Eigenkapitaleinsatz werden aus 8.000€ Gewinn nun 17.000€. Aus 4% Eigenkapital-Rendite werden 8,5%. WOW! Allein durch die Möglichkeit der Beleihung wird die Eigenkapital-Rendite auf mehr als das Doppelte nach oben gehebelt. Natürlich könnten Sie anstatt der viermal größeren Immobilie für 800.000€ auch ein Objekt in der ursprünglichen Größe für 200.000€ er- werben. Dann würden Ihnen schon 50.000€ Eigenkapital bei einer Dar- lehenssumme von 150.000€ genügen. Auch hier läge dann der Eigen- kapitalanteil bei 25% des Kaufpreises. Die Hebelwirkung wäre somit gleich groß, die Eigenkapital-Rendite läge ebenfalls bei 8,5%. Vielleicht wollen Sie die Beispielrechnung C (>#11) einmal mit ver- änderten Zahlen durchspielen, um etwas Routine zu entwickeln. DIE MAGIE DES HEBELEFFEKTES Zusätzlich zu Ihrem Eigenkapital leihen Sie sich Geld von der Bank. Damit können Sie eine deutlich größere Anlageimmobilie mit deutlich höheren Einnahmen erwerben. Doch nur einen Teil der höheren Einnahmen müs- sen Sie für Zinsen ausgeben. Der Rest ist zusätzlicher Gewinn. Mithilfe der Beleihung erzielen Sie einen höheren Gesamtgewinn und hebeln dadurch die Rendite auf Ihr Eigenkapital nach oben. Hebeleffekt und Eigenheim: In den aktuellen Zahlenbeispielen geht es zunächst nur um Anlageimmobilien. Aber natürlich wirkt sich der Hebeleffekt auch beim Kauf eines vernünftigen Eigenheims rendite- steigernd aus. Darauf kommen wir im Teil 3 des Buches ausführlich zurück >#158. Hier nur ein erster Einblick: Angenommen Sie kaufen mit 50.000€ Eigenkapital eine Wohnung, die Ihrer bisherigen Mietwohnung in etwa entspricht. Dank günstiger Zinsen sinkt Ihre finanzielle Belastung im Vergleich zur Miete um 250€ pro Monat, bzw. um 3.000€ pro Jahr. Be- zogen auf Ihre 50.000€ Eigenkapital ergibt sich hieraus dann eine Eigen- kapital-Rendite von 6,0%. Auf dem Sparkonto bekämen Sie kaum mehr als 0,2% Zinsen.

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