Hebeleffekt

10 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION #4 BANKEN MEIDEN AKTIENKREDITE Bevor wir uns gleich der genauen Wirkungsweise des Hebeleffektes zu- wenden, möchte ich noch kurz auf die andere, zu Beginn gestellte Frage zurückkommen: Wenn ich mir für Immobilien Geld leihen kann, dann kann ich das ja wohl auch für Aktien!? Stimmt! Theoretisch könnten Sie auch Aktien beleihen. Ein Darlehen auf Aktien bekämen Sie aber nur in vergleichsweise geringem Umfang und nur unter der Voraussetzung, dass Sie einen sehr guten Vermögens- hintergrund haben. Der Zinssatz für die Beleihung der Aktien wäre da- bei unattraktiv höher als bei einem Immobiliendarlehen. Außerdem wäre der Zinssatz nicht langfristig fixiert, sondern variabel. Damit hätten Sie keinerlei Planungssicherheit bezüglich der Höhe der Zinsbelastung. Im Übrigen müssten Sie die Zinsen monatlich berappen, obwohl Sie Ihre Aktiendividende in der Regel nur einmal im Jahr gutgeschrieben bekämen. Die Dividendenausschüttungen von Aktien fallen an sich schon nie- driger aus und fließen unzuverlässiger als die Mieteinnahmen ordent- licher Immobilien. Kreditgeber legen jedoch äußersten Wert auf sichere, regelmäßige Einnahmen. Darüber hinaus scheuen sie das Risiko starker und überraschender Wertverluste. Aktienkurse können binnen weniger Tage oder gar Stunden dramatisch einbrechen. Alles in allem sind Aktien auch für die Kreditgeber deutlich riskanter als Immobilien. Falls Sie trotz- dem ein Darlehen auf Aktien von Ihrer Bank bekämen, müssten Sie bei einem Ausfall der geplanten Dividenden, bzw. bei Kursrückgängen un- mittelbar Eigenkapital nachschießen oder notfalls Ihre Aktien mit Verlust verkaufen. Übrigens könnten Sie als Privatanleger die wesentlich höheren Zin- sen auf Aktiendarlehen seit 2009 nicht mehr von der Steuer absetzen. Darlehen auf Anlageimmobilien können hingegen zu 100% abgesetzt, das heißt als Werbungskosten geltend gemacht werden. Als privater Aktienanleger werden Sie mit einem Eigenkapital von 200.000€ auch nur Aktien im Wert von 200.000€ erwerben können. Darlehen auf Aktien bekämen Sie allenfalls zu wirtschaftlich unattrak- tiven Bedingungen.

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