Hebeleffekt

17TEIL I - DIE ERSTE TRUMPFKARTE Die meisten Anlageberater würden Ihnen unter Berücksichtigung der ErgebnisseausAundBwohlzumAktienkaufraten.Schließlichmachteine Immobilie durchaus mehr Mühe als Aktien. Wozu diesen Mehraufwand in Kauf nehmen, wenn die Gesamtkapital-Rendite in beiden Fällen mit 4% genau gleich hoch ist? Nachdem Sie dieses Buch zu Ende gelesen haben, werden Sie eine Menge Argumente kennen, die dennoch für die Immobilie sprechen. Das wichtigste davon finden Sie in nachfolgender Beispielrechnung C, in der es um eine beliehene Immobilie geht. Mithilfe der Beleihung und des sich daraus ergebenden Hebeleffektes steigert sich die Eigenkapital-Rendite ganz erheblich, was Sie hier anhand einer vollständigen Berechnung nachvollziehen können. #10RENDITE AUS CASHFLOW BEISPIELRECHNUNG B: ANLAGEIMMOBILIE OHNE BELEIHUNG Wenn Sie mit 200.000€ Eigenkapital eine Immobilie für 200.000€ erwerben, die Ihnen einen Netto-Reinertrag von 8.000€ pro Jahr liefert, dann entspricht das einer Rendite aus Cashflow von 4% p.a. Kaufpreis Immobilie, netto, 17-fache Jahresmiete, Renditekategorie 3 „noch okay“ >#121: 178.500€ Kaufnebenkosten 12%: 21.500€ Kaufpreis brutto, einschl. NK / Gesamtinvestition: 200.000€ anfängliche Ist-Mieteinnahme netto-kalt, p.a.: 10.500€ Abzug der nicht umlegbaren Kosten >#G14, ca. 25%: 2.500€ Netto-Reinertrag / Gewinn vor Steuern, p.a.: 8.000€ Gesamtkapital-Rendite (>#G29) vor Steuern, p.a. Da keine Beleihung erfolgt, wird die gesamte Investition mit eigenem Geld bezahlt. Somit gilt: Gesamtkapital = Eigenkapital / Gesamtkapital-Rendite = Eigenkapital-Rendite. Rendite aus Cashflow (ersparte Miete) beim Eigenheim >#160 / #161 NETTO-REINERTRAG / GEWINN 1% DES KAUFPREISES BRUTTO 8.000€ 2.000€ 4,00%==

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