Hebeleffekt

27TEIL I - DIE ERSTE TRUMPFKARTE DIE GEHEBELTE IMMOBILIE IST DER HAUPTGEWINNER DER INFLATION Egal wie hoch eine kommende Inflation ausfallen wird: Wenn Sie eine ordentliche Immobilie besitzen, wird sich deren Wert dem neuen Preis- niveau nach und nach in etwa anpassen. Ihr langfristig fixiertes Darlehen wird hingegen nicht mitwachsen. Im Rahmen der Inflation steigt der nominale Wert Ihrer Immobilie, das heißt der Preis, den Sie beim Verkauf dafür erzielen können. Der nomi- nale Betrag Ihrer Schulden ändert sich jedoch nicht. Je höher die Infla- tion ausfällt, umso mehr schrumpfen Ihre Schulden im Verhältnis zum neuen Objektwert zusammen. Als Besitzer einer beliehenen Immobilie gewinnen Sie nicht trotz, sondern gerade wegen der Inflation sogar an realem Vermögen, das heißt an Kaufkraft hinzu. Wie das geht, wollen wir nun einmal anhand eines konkreten Zahlenbeispiels betrachten. Angenommen, Sie hätten eine Immobilie auf 15 Jahre finanziert und während dieses Zeitraumes können und wollen die hoch verschuldeten Staaten eine Inflation von insgesamt 100% nicht verhindern. In diesem Fall würden sich die Preise in 15 Jahren nominal verdoppeln. Die reale Kaufkraft würde sich halbieren. Für ein Pfund Butter müssten Sie dann 4€ anstatt der damaligen 2€ aufwenden. In Deutschland ha- ben wir schon Zeiten gesehen, in denen die Inflation 100% pro Tag betrug. Die hier angenommenen 100% Inflation in 15 Jahren sind insofern vom Schreckgespenst einer Hyperinflation noch weit entfernt. Lassen Sie uns nun noch einmal auf unsere Immobilie aus der Beispiel- rechnung C (>#11) zurückkommen. Es ist interessant zu beobachten, welche reale Rendite aus Wertsteigerung sich hier in Verbindung mit 100% Inflation innerhalb von 15 Jahren ergibt. #17

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