Hebeleffekt

24 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION dieselbe Kaufkraft haben wie 120.000€ damals, dann haben Sie eine in- flationsbereinigte, reale Wertsteigerung von 20% erzielt. Auf die Preissteigerung in Folge von Inflation kommen wir gleich noch gesondert zu sprechen >#17 / #18. Zunächst befassen wir uns mit der realen Wertsteigerung. Welche Wirkung haben real steigende Werte auf die Rendite unbeliehenerKapitalanlagen?Undwaspassiert,wennmitderBeleihung von Immobilien zusätzlich der Hebeleffekt ins Spiel kommt? Der Wert der Kapitalanlage steigt um 50% von 200.000€ auf 300.000€. Da die gesamte Investition aus Eigenkapital bezahlt wurde, ergibt sich bezogen auf das Eigenkapital eine Wertsteigerung von 50%. Wenn diese Wertsteigerung beispielsweise nach 20 Jahren eintritt, dann ergibt sich daraus eine zusätzliche Eigenkapital-Rendite von durchschnittlich 2,5% pro Jahr. Zusammen mit 4% jährlicher Rendite aus Cashflow, gemäß den vorigen Beispielrechnungen A und B, macht das 6,5% Eigenkapital- Rendite pro Jahr. Eigentlich gar nicht so schlecht, in Zeiten, in denen man auf dem Sparkonto weniger als 0,5% Zinsen bekommt. Aber warten wir erst mal den Vergleich mit der beliehenen Immobilie ab. #15 RENDITE AUS WERTSTEIGERUNG AKTIEN / IMMOBILIEN OHNE BELEIHUNG; REALER WERTZUWACHS 50% INFOLGE VON GESTIEGENER NACHFRAGE Wenn Sie mit 200.000€ Eigenkapital Aktien oder eine Immobilie für 200.000€ erwerben ohne diese zu beleihen, dann erhöht eine reale Wertsteigerung von 50% deren Wert um 100.000€. Kaufpreis Aktien / Immobilie, inkl. Kauf-NK.: Eigenkapital realer Wertzuwachs in 20 Jahren bei 50% Inflation: 50% des EK neuer Aktienwert, real: = 50% Wertsteigerung 20 Jahre Eigenkapital-Rendite: 2,5% p.a., real 200.000€ = =100.000€ 300.000€ bei Aktie zu versteuern!

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